“新年Flag”:2022买房还是存钱?听过来人怎么说

2022 01/06 09:28
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青岛早报
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云彩
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不知不觉已经进入2022年,新的一年有人喜欢给自己定目标,当然现在流行的说法叫作“立Flag”。有关买房,2022年你是不是有自己的打算?在经历了2021年先涨后跌的行情之后,受到“买涨不买跌”的心态影响,很多人开始持币待购。但也有人认为,经过2021年一年的调整,目前房子价位合适,而且国家也开始放宽房贷等限制,买房好时机已经到来。2022年,买与不买的博弈可能会更难抉择,有关买与不买的态度,不妨来看看以下三位受访者的购房选择。

继续过还贷日子“先苦后甜”也值得

讲述人:梁楠

对于2022年的置业目标,梁楠非常明确,“从去年下半年开始我就和老公说好了,2022年一定要换套大房子。”梁楠认为自己已成为标准的“刚改族”。“去年女儿上了幼儿园,老公和我就商量着生二胎,我给他的答复是——想要二胎得先换房。”梁楠说当年他俩结婚都是住在出租房里,婚后第二年才买了现在这套96平方米的套二房子。“刚结婚的时候两个人都好说,但有了孩子就不一样了。”梁楠说自己把二胎和房子挂钩也是有自己的打算。“现在是套二,我们一间孩子一间,如果要二胎,女孩还好说,但一旦是男孩,第三间房就成了必须。另外,孩子还需要双方父母来照顾,还得考虑给他们留足空间。”当然除了住房面积,两三年后女儿也该上小学,学区问题不得不考虑。“现在的新房都是期房,现在买两年后都不一定能住上,考虑到孩子上学,所以更得早做打算。”梁楠说。

2018年房价大涨的时候,梁楠夫妇也考虑换个大点的房子,但当时一方面手里没有太多积蓄,另一方面房价也在走下坡路,特别担心买在高点上。“以前听别人说过,刚需买房任何时候都是最佳时机,现在对这句话深有体会。”梁楠从去年年底就已经加入到了看房大军中,现在住的房子也挂在房产中介,“希望今年年初二手房贷款比较宽松的时候能尽快出手。”而对于新房,浮山后和老四方片区是她重点考虑的区域。“套三居且总价不能太高,附近要有学区,2022年以前能交房。”梁楠说,如果换了房,可能又要回到买第一套房时勒紧腰带的日子,不过想象以后的生活,“先苦后甜”似乎还是值得的。

没有房价在身后“追”心态更轻松

讲述人:张东亚

虽然大学毕业刚刚两年,但张东亚的2021年过得特别煎熬。“2020年谈了女朋友,去年见了家长,对方没有明说,但话里话外都在聊房子。”张东亚第一次感觉到了房子的重要性,“我能理解女友父母的担心,在城市生活的确需要一份安全感,而买房这件事也真正让我感觉到自己已经是个成年人,很多的事情必须要面对。”张东亚说自己是外地人,刚刚来青岛工作,根本没有什么存款,父母都是工薪族,在资金上能给他的帮助也不多。看着上半年房子涨势汹汹,是张东亚最焦虑的时候,“当时就想东拼西凑赶紧付个首付,因为按照当时的势头,攒钱的速度远比不上房价上涨的速度。”上半年的时候父母在老家给凑齐首付后,张东亚每个周末都会坐着公交车去看房。“不能太偏,价格还不能太高。”看了一圈下来,能买得起的位置都有些偏,这让他有些纠结。

下半年楼市出现转折,张东亚说感觉自己好像有了喘息的机会。“就在买房犹豫不决的时候,突然有好多推销电话打来,当时我就觉得房价可能有新变化。”张东亚说,2022年他会继续看房,但心理压力明显轻松不少,“现在看来‘房住不炒’这句话真的开始发挥作用了,房价上涨的速度慢下来,就等于给了我更多的时间,攒更多的钱,选更适合的房子。”张东亚说,尽管最终还是要买房,但没有房价在身后“追”,心态上会轻松一些。

上半年换套房贷款额度能充足

讲述人:朱先生

四年前,朱先生在城阳买了房,在青岛算是有了自己的家。2022年他最大的愿望是能换套主城区的房子。“我在连云港路上班,每天公交车倒地铁,上下班浪费在路上的时间超过3个小时。”朱先生说自己每天有八分之一被白白浪费掉,实在太可惜。去年他已经考虑要在主城买套二手房,但房贷一直是个“门槛”。“看好了几套房子,一听要贷款,中介直接告诉我可能审批有点困难。”朱先生说眼下他正在抓紧时间选房,因为中介告诉他上半年房贷的额度充足,贷款能容易审批。

而至于为什么买二手房而不买新房。朱先生说价格是一方面的原因,但相比之下他更喜欢住二手房。“我不太喜欢买新房,我能买得起的新房其周边配套一般来说都不成熟。新建小区即使是带精装修的,可能交房后三五年时间,邻居们装修工程此起彼伏,根本停不下来,而二手房就不存在这个问题。

另外,二手房小区不存在饥饿营销,只要在小区里走一走,看看外墙,看看停车场,再留意物业的管理情况,基本上就能判断是否值得出手。”朱先生说这些比开发商的承诺往往更要靠谱。

建议:2022年买房还是存钱

买房还是存钱?这个当然要用数据来说话。专家给出的2021年青岛楼市均价为14759元/平方米,同比下降0.3%。由此可见房价的确降了,但如果将通胀因素考虑在内,买房的收益似乎还是能跑赢存款。

不过需要注意的是,这里说的是平均房价,也就是说很多区域的房价下跌幅度要超过0.3%,当然不少区域的房价还是呈现出上涨趋势。如果你打算“咬牙买房”,同样有许多需要注意的地方。

首先,如果还把房子作为投资理财的工具,那就需要非常谨慎。随着近几年国家对“房住不炒”的政策深入,我国楼市已经逐步由“卖方市场”向“买方市场”转变,像早些年随便投资一套房,都能赚钱的日子,已经一去不复返,而且很多过热区域甚至有降价的风险。对于想要获得收益,在专家看来核心城市的核心区域相对还是比较稳健。尤其是现在市场逐渐进入换房周期,很多在几年前买房的业主逐渐有了换房的需求,这也是为什么近几年品质楼盘更受欢迎的原因。所以在业内人士看来,2022年还是品质盘的天下,在学区、景观之外,住宅品质可能也会成为房价的有力支撑。但真正要投资房产,专家还是建议大家要学着用自住的目的去买房。

另外,对于刚需购房者来说,最好的选择还是做好“先上车再换座”的准备。就目前房价走势来看,仍然有缓慢上涨的趋势,尽管如此,刚需购房者对于未来的收入要有一个充分的预期,对比自己的收入和房价的上涨,到底谁更快。比如拿一套200万元的房子来说,如果仅仅增值1%,那么房产总价就是涨了2万元,但刚需月收入只有5000元,就算增加50%,可能也未必跑赢房价。所以,这里给刚需购房者的建议就是,如果经济能力不允许,可以在房子面积、地理位置、楼层等方面做一点儿让步,等以后生活状况改善以后,再换房也不迟。

观海新闻/青岛早报记者刘鹏

[编辑:云彩]
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