1-9月增长仅为8.8% 房地产开发投资数据趋冷

今日上午,国家统计局发布1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

住宅土储有双降

据数据,1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。其中,住宅施工面积656884万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米,增长23.4%。其中,住宅竣工面积36816万平方米,增长24.4%。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。

诸葛找房数据研究中心认为:“1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,较1-8月增速收窄2.1个百分点。今年房地产开发投资增速在2月迎来小高峰,随后投资增速连续7月收窄。各种政策调控下,房企投资信心较年初有所减弱,但增速仍高于2020年同期水平。各种政策调控下,房企投资模式有所改变,集中供地改革下房屋竣工面积增速对房地产开发投资增速形成了支撑。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“全国房地产开发投资额同比增速为8.8%。这是今年该指标首次进入个位数的水平,也说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷。相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。”

销售增速已趋缓

商品房销售和待售方面,1-9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1-9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1-9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。其中,9月末,商品房待售面积50285万平方米,比8月末减少296万平方米。其中,住宅待售面积减少185万平方米,办公楼待售面积减少39万平方米,商业营业用房待售面积减少61万平方米。

诸葛找房数据研究中心认为:“商品房销售面积增速较上月收窄4.6个百分点。商品房销售额增速收窄6.2个百分点。按照单月成交数据来看,9月商品房销售面积16139万平方米,环比上升28.6%,同比下降13.2%。9月处于传统销售旺季,8月成交创今年单月新低,9月在房企促销及积极推盘下,成交较8月有明显回升,但整体而言,今年‘金九’成色不足,成交规模不及去年同期水平,主要在于政策严控下,市场购房者观望情绪较浓,延缓购房者入市步伐,预计四季度金融政策有望放松,市场成交规模有所上升。”

严跃进认为:“全国商品房销售面积同比增速总体上呈现了降温的态势,至少很多城市出现了连续四个月环比下跌的态势。四季度房贷政策有宽松的可能,客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪会淡化一些。”他指出,“2021年1-9月,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10342元/平方米,两年平均涨幅为4.6%。目前房价的矛盾,开始从过热转为过冷,各地需要密切关注房价走向,确保房价的稳定。”

利用外资降幅大

房地产开发企业到位资金方面,1-9月份,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;比2019年1—9月份增长16.0%,两年平均增长7.7%。其中,国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人按揭贷款24124亿元,增长10.7%。

诸葛找房数据研究中心认为:“房地产开发企业到位资金增速收窄3.7个百分点。受今年累计成交规模不及去年同期影响,1-9月房地产开发企业代为资金增速再度收窄,其中定金及预收款增速收窄5.7个百分点,个人按揭贷款增速收窄2.7个百分点。随着央行表态保持房地产市场信贷稳步投放,预计四季度房地产行业资金压力有所缓解。”

严跃进认为:“当前关注资金面的改善要把握两点。第一是贷款的环境,估计四季度会有所改善。第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容,值得房企和投资者的关注。”

青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭