银十楼市回温缓慢 上周青岛新房共成交2233套

金九不金,在这一颓势影响下,银十楼市成色也极其一般。

长假过后青岛楼市开始缓慢回温,上周青岛新房共成交2233套,环比上涨仅八成;二手房共交易915套,环比涨幅超150%。但透过现象看本质,仍未恢复到国庆前青岛楼市的平均水平!

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2021.10.11-2021.10.18)青岛全市新房共计成交2233套,环比前一周(1245套)上涨了79.35%,新房成交面积249793.06㎡。其中新建住宅成交1908套,环比前一周(747套)上涨了155%,新建住宅成交面积215264.97㎡。

从上周每日成交行情来看,可以看出银十新房市场正在艰难回温中,一周7天中4个工作日的成交量超过了300套,其中还有1天新房成交量超过了500套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在10月11日星期一,当日青岛新房成交598套,成交新房面积60878.65㎡。

分区来看,进入10月青岛楼市仍是由郊区板块带动回暖的。其中胶州进入10月以来新房市场一直表现的比较突出,上周再次夺冠。胶州上周新房共成交561套,新房成交面积56913.66㎡;西海岸新区只能屈居第二位,上周新房共成交467套,新房成交面积54356.37㎡;城阳区上周新房共成交396套,新房成交面积49878.94套,排名第三。 除此之外,上周仅有即墨区新房成交328套、平度市新房成交155套。其他区市上周新房成交量均未过百,可见银十青岛新房市场回暖依旧十分“艰难”

上周青岛各区市新房成交一览表——

此外,摆脱长假影响,上周青岛二手房市场也开始显现出回温的迹象。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2021.10.11-2021.10.17)青岛二手房共计成交915套,环比前一周(362套)上涨153%,成交二手房总面积83404.84 ㎡。其中普通二手住宅共计成交466套,环比前一周(188套)环比上涨了148%,二手住宅成交总面积42876.38 ㎡。

从每日成交行情来看,上周工作日的交易量已经开始明显恢复,但市场一线疲软态势依旧明显。其中成交峰值出现在10月15日,当日青岛二手房成交197套,二手房成交面积17358.32㎡。

分区来看,上周西海岸新区二手房成交超过了200套,达到了216套,一周二手房成交面积20256.17㎡;市北区上周二手房成交173套,二手房成交面积13486.56㎡;李沧区上周二手房成交124套,二手房成交面积10704.96㎡,除此之外,只有城阳区二手房成交116套,即墨上周二手房成交100套,其余区市上周交易量均未过百。

上周各区市二手房成交情况详情——

“金九银十”一直被称为楼市的传统旺季,这主要是因为这两个月的销量对于房企下半年的销售业绩有着至关重要的意义,但今年的金九银十,青岛楼市表现明显不尽如人意。

有业内人士接受采访时表示,目前就全市范围来看,主城区与郊区楼市表现分化越来越明显。其中主城区的新盘还大都价格坚挺,热点区域也时有热点项目涌现,但近郊片区则明显都在“苦苦支撑”,最直接的表现就是各种降价促销的活动纷纷亮相。尤其是国庆长假期间,近郊各大版块新盘促销力度空前,这其中促销规模和力度最大的就是胶州和即墨两大板块,国庆长假期间,“8字头”“7字头”“6字头”,甚至“5字头”楼盘都开始冒头了,让许多购房者感觉房价重回2018年。长假过后郊区新房市场领衔回暖,也是这些片区近期成规模推出促销活动作用的显现。

新房市场促销活动琳琅满目,在多大程度上能撬动市场成交呢?在这方面二手房从业者也有发言权,记者采访到的某大型连锁中介负责人表示,对此他并不十分乐观,在他看来目前无论从市场还是信贷方面,都不能支撑二手房市场热度上升,这在某一方面也将对新房市场产生影响。他告诉记者,“现在市区购房者多以换房的改善型顾客为主,二手房市场成交放缓,‘卖旧买新‘’操作起来难度系数越来越高,这势必会影响改善型置业人群进入新房市场。毕竟大家都需要把旧房卖掉,才有钱买更好的新房。”这也是长假之后,市场虽有回暖,但回暖势相对缓慢的基本原因。

记者:广夏

制图:风林田妍