十月楼市“第1份”成绩单 上周青岛新房成交1877套

2021 10/12 09:47
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青岛新闻网房产
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云彩
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2021年楼市金九在“成色不足”的一片感慨声中落幕,也给“银十”楼市蒙上了些许阴影,国庆长假一过,“银十”就已过去了三分之一,市场一线成交情况究竟表现如何呢?就让我们来一起看一下——

国庆长假七天

青岛新房成交1245套 城阳胶州表现"最活跃"!

根据青岛网上房地产数据统计,十一长假七天,青岛新房共成交了1245套,新房成交总面积 112053.22㎡,其中包括新建住宅747套,新建住宅成交面积83576.71㎡。与此前遭遇长假、小长假时成交量就“挂零”有所不同,本次国庆长假新房市场表现算是“相当不错”了。

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从国庆七天长假每日成交走势来看,新房成交的高峰主要集中在假期头三天,10月1日-10月3日,青岛新房日成交均超过了250套,其中成交峰值出现在10月3日,单日新房成交292套,单日新房成交面积20678.14㎡。

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从各区域市场表现来看,长假7天,青岛有两个区域的新房市场表现十分活跃,那就是城阳区与胶州市,根据统计显示,国庆期间城阳区新房共成交了524套,新房成交面积达34349.49㎡;胶州市7天新房成交432套,新房成交面积45155.36㎡。

上周新房成交1877套 二手房成交362套

假期过后市场正在缓慢恢复中!

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如果按照自然周进行统计,根据青岛网上房地产数据显示,上周(2021.10.4-2021.10.10)青岛全市新房共计成交1877套,新房成交面积192453.42㎡。其中包括新建住宅1569套,新建住宅成交面积167254.87㎡。

从每日成交行情来看,一周七天新房成交走势起伏也比较大,可以明显看出,国庆长假结束之后,新房市场正在缓慢恢复中!

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此外,分区来看,国庆假期结束后青岛新房市场上的“区域热度分化”更加显著了,其中表现最明显的就是胶州市新房成交“异军突起”,根据网上房地产公布数据显示,上周胶州市新房共成交896套,新房成交面积87123.03平方米,以绝对优势位居全市第一。城阳区上周新房成交332套,新房成交面积34180.37㎡,位居第二位;西海岸新区上周新房也仅成交了223套,新房成交面积25922.62㎡,仅排在第三位。

除了冠军、亚军、季军之外,上周也青岛也仅还有即墨区新房成交量超过了百套,达到了127套,其余区市新房成交量“均未过百”。下面请看上周青岛各区市新房成交情况详情——

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如果说青岛的新房市场是“受国庆长假影响,成交量走低”,那么二手房市场则完全陷入了“假日魔咒”,交易量直线下降了!

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2021.10.4-2021.10.10)青岛二手房共计成交362套,二手房成交面积33827.04 ㎡。其中包括普通二手住宅共计188套,二手住宅成交总面积18235.21㎡。

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上周青岛各区市二手房成交情况详情——

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业内受访表示,纵观全国各城市楼市近况,绝大多数城市都面临着市场退烧的境况。实际上,此次国庆长假楼市的降温都在大家意料之中,只是降幅多少,节后才见分晓。

作为二线城市的代表,青岛市今年国庆期间市场热度下降幅度还是非常明显的。市场层面表现最突出的是,受整体大环境的影响,购房者的置业信心不足,刚需和改善型置业者都开始转为观望。另一方面,部分开发商也开始“不淡定”了,为加速销售,开始推出了“特价房”、“工抵房”等促销活动。业内预测,这种情形还将持续一段时间,直到年末,未来还将出现更多的促销新盘,促销区域也将逐步扩大。

从政策层面上来看,全国各地房地产调控愈加频密,预计到2021年年底,调控从严的趋势也不会有所改变。在这样的大背景下,市场将持续退烧,传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光等火热场面今年恐怕都没有了。如今青岛楼市,买卖双方都已摆脱了传统淡旺季的影响,预计在较长时间内都将维持平稳。

记者:广夏

制图:风林 田妍

[编辑:云彩]
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