楼市回归理性 想在即墨买房应该如何选择?

金九银十，又到购房好时机。青岛的房子降价了，这是不少关注青岛房产市场家庭的直观感受，但是，根据国家统计局发布的今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来说，青岛住房的价格其实仍在上涨：青岛新建商品住宅价格环比上涨了0.8%，同比上涨5.4%，二手房住宅成交价格环比上涨了0.1%，同比上涨1.0%。在此背景下，房子该不该买?如果要买又该如何选择?

虽然房价整体还在上涨，但是很明显楼市正回归理性，这是大部分购房者的共识。在楼市回归理性、回归原本的居住属性的情况下，相当一部分购房者选择“果断出手”，认为这是一个良好的购房时机，特别是刚需群体。

而在选择时，区位、配套、开发商品牌，也成了这部分群体的重点参考条件。作为青岛市最年轻行政区市的即墨区，吸引了相当一部分家庭的眼光。数据统计，9月13日～9月19日青岛新建商品住宅成交1584套，成交面积约为19.14万平米，成交均价为15573元/平米。数据显示，这阶段前10名的项目主要集中在城阳、即墨和胶州。其中，位于即墨的两个项目分别进入前3名。

而说到即墨，最具价值的区域毫无疑问仍是即墨主城区，而在主城区最具潜力和性价比的板块，大多数人的第一反应都会是即墨古城南板块。永旺梦乐城项目正式签约落户即墨环秀街道，让即墨古城南板块再次成为焦点，专业人士认为，永旺梦乐城的入驻，将改变即墨的城市格局，它所带来的商业利好，将成为城南板块崛起的重要推动力。

以作为选址即墨环湖锦秀新城核芯板块的龙湖龙誉城为例，在今年上半年，该项目的销售额便已经突破4亿。据了解，该项目的89㎡全功能三房凭借“成长型”的设计理念，高赠送、大面宽、成长型的独特优势，一经推出便受到追捧，甚至被称为“断货王”。

得天独厚的区位优势，人性化的套内设计，通过龙湖龙誉城不难看出，置业者对于楼盘项目的选择，地段与实用性还是重点参考意见。其实除此之外，消费者对于开发商品牌、小区内环境与小区周围配套的要求也很高。

仍然以龙湖龙誉城为例，该项目周边有驯虎山、大庙山、东城山、环秀湖环伺，还有宝龙商圈、联东U谷等配套，学区方面一路之隔则是局属公立学校(已规划)，并且还近邻长江学校。优质的开发商品牌与良好的的生活娱乐配套、教育商业价值，让该项目收到追捧。一年多的时间里，就有1096组业主在该项目置业，半年时间该项目就销售出488套。甚至该项目最受欢迎的“成长型”89㎡全功能三房，一度被抢断货。

不过据悉，龙湖龙誉城在近期传出了二期楼王即将加推的消息。据悉，本次加推，该项目“卖断货”的约89㎡全功能三房，也有上新，想要买房的朋友不要错过了。