工抵房、特价房频现市场 近郊楼盘开启降价模式

2021 09/03 10:13
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云彩
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一场秋雨一场寒。青岛的近郊部分区域的楼市,也如这天气一样,行情曲线下调,凉意习习。在“三道红线”的主基调下,各房企越来越注重资金回笼,市场上以价换量的项目逐渐多起来,有的每平米直线降价数千元,而多数则以抵账房、特价房、精装改毛坯、分期首付等形式博眼球。下面,请跟随记者的采访一起来看看市场。

反映:购房者发现,近郊不少楼盘在降价

最近朋友圈中介都在发,又有楼盘出工抵房了,又有项目降价了,不抢就没了。也不知道消息真假?”市民徐女士眼看就要退休了,最近一直想在近郊买套房子养老,前前后后看过老胶南片区、蓝谷片区、上合示范区等多个区域,但迟迟未做决定。最重要的原因就是,她发现不少区域的房子“一天一个价”。

这一点,市民王女士也感受到了。她告诉记者,不久前自己跟随贝壳找房的经纪人去即墨看了几个楼盘,回来以后做对比的几天时间里,有楼盘就推出特价房,比自己之前看的每平米便宜2000多元。“所以就还想再等等,看清市场到底是怎么样再说。”王女士说。

当然,还有市民对目前不少项目的降价行为表示不满。市民陈先生说,自己2019年在上合示范区一楼盘买了一套高层住宅,当时价格为11500元/平米左右,但最近有朋友去看的,同一期的房源,均价竟然变成7500元/平米。“这每平米足足降了4000元!一套房子总体比我当初买的便宜了四五十万元,我实在接受不了!”陈先生说。而近期打算购买这家楼盘的市民冯女士,却并未因楼盘降价而感到欣喜:“同期楼盘一下降价这么多,项目会不会有问题?能买吗?”

现象一:多数楼盘“隐晦”降价,多用特价房等方式

针对购房者近期反映的这些情况,记者也进行了一系列的调查和采访。近期,记者连续走访和致电了解到,胶州、老胶南片区和即墨部分区域的楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。

近期上合示范区最引人注目的楼盘当属荣盛锦绣外滩。该楼盘体量较大,计划开发五期,早在2018年和2019年楼市行情较好时,销售均价约为精装11500元/平米,高点房源的价格甚至高达14000元/平米。自今年7月份起,该楼盘打出一期剩余部分准现房,带精装修均价9000元/平米的低价,一时间销售火爆。自8月中旬起,该楼盘又释放出部分二期楼座,毛坯房源7300元/平米起,同时赠送6万元的车位抵用券,与高点时的14000元/平米相比,几近“腰斩”,因此销量也不断爬升。

位于即墨古城北侧的金日君基新天地,近期则推出首付分期政策。记者近日以购房者身份咨询售楼处一名置业顾问,其表示,目前项目正在推一部分单价“9字头”的房源,面积段在100~120平米之间,购房即赠送4万元的车位券,同时还送家电。“同时我们还推出首付分期的政策,您可以根据需要,分多期将首付交齐,这并不影响您的贷款资质。”据该置业顾问称,这种方式近期确实带来不少成交。

位于西海岸的中南环球春风南岸,则用精装修房改毛坯房的方式,变相降低购房门槛。购房者丛女士告诉记者,此前她从该楼盘购买的精装修高层产品,价格在11000元/平米左右,近期有朋友去看房后,回来告诉她,即将加推的高层产品改成了毛坯房,起价仅为8500元/平米,均价为9400元/平米。“这意味着项目去掉了装修2600元/平米,但我们都知道,开发商的装修,达不到实际的2600元/平米,这也相当于变相降价了。”丛女士说。

现象二:一些楼盘直接降价,前后均价每平方米差数千元

不得不说,从购房者的心理上来说,上述比较隐晦的降价形式,能让已经在这些楼盘买过房的业主心理上“好受些”。诚如市民张先生所说的,他最受不了的,是有楼盘很直白地直接降价。

灵山湾片区作为西海岸目前的核心地带,一直被誉为青岛的“下一个崂山”,目前这里的项目多为改善和高端产品,均价大多在20000元/平米以上。但近期,片区内开始有项目想快速走量,采用了直接降价的方式。如鑫苑龙玺项目,此前房源的均价基本在18000元~20000元/平米之间,近期推出的部分非瞰海楼层,打出的价格仅有14000元/平米,有的毛坯房源甚至低至12500元/平米。“虽说现在都是一户一价,同个楼盘不同楼层价格有差距,但瞰海和不瞰海的楼盘一下子差五六千元,实在是有点离谱了。”市民于女士说。

同时,位于西海岸古镇口片区的碧桂园珠山郡项目,近期也推出部分低价房源:99平米中间户的套三房源,总价100万元左右。据了解,该项目此前洋房销售均价在13500元/平米左右,小高层均价约为12500元/平米左右,近期出的部分精装房源均价仅有9500元/平米,直线降价3000元/平米。

另外,位于胶州少海片区的中洲半岛城邦,近期也推出了部分“7字头”的房源,而此前,该项目的销售均价基本在8500元~9500元/平米。

利好之后是利空四季度楼市分化会更明显

记者调查发现,目前大部分降价房源出现在近郊区域。对此,岛城楼市分析专家张斌表示,主要是因为这些区域的新房供应量相对较大,而同质化的产品又比较多,在目前这种行情下,“低价走量”不失为一种明智之选。“比如胶州上合示范区、老胶南片区的古镇口板块等,前几年比较依赖外地人口的购买需求,地缘客户相对较少,今年以来受行情影响,需求急剧减少,为了吸引购房者的关注,用工抵房、特价房等方式,吸引购房者的关注,以尽快回笼资金,是可以理解的。”张斌同时表示,这些区域此前受政策和规划的影响很大,利好较明显时,区域会比较热,楼盘价格也高;利好之后便是利空,进入利空时代后,价格松动是很正常的。

岛城另一位楼市分析专家张则涛认为,楼盘的价格主要受供需关系的影响。目前主城区和近郊部分区域的楼市,呈现出比较明显的分化情形。“主城区大部分楼盘价格十分坚挺,如浮山后、新都心这种热点片区,楼盘又不多的情况下,涨价者居多。这与近郊不断降价的情形刚好相反。“预计到第四季度,这种分化会更加明显。因为第四季度是房企冲刺全年任务的关键时刻,以价换量将会在上述近郊区域更多上演。”张则涛说。

[编辑:云彩]
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