上周青岛新房成交2733套 成交量再次小幅上涨

上周开始，青岛楼市进入8月“后半段”，新房成交连周出现小幅上涨!根据青岛网上房地产数据统计，上周(2020.8.16-2020.8.22)青岛全市新房共计成交2733套，环比前一周(2454套)上涨了11.37%。成交新房面积321333.86㎡，环比上涨了11.74%。其中新建住宅成交2470套，环比前一周上涨了12.58%，新建住宅成交面积296180.04㎡，环比上涨12.36%。

从上周的每日成交行情来看，一周7天中5个工作日的成交量都超过了300套，其中还有两天新房成交量超过了500套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在8月20日，当日青岛新房成交586套，成交新房面积70493.08㎡。

分区来看，8月虽是楼市淡季，但上周已经是本月连续第二周新房成交量出现小幅上涨了!从各区市新房市场表现来看，其中西海岸新区上周新房共成交645套，成交总面积75320.15㎡，依旧蝉联“冠军”;“亚军”区域也依旧是城阳区，城阳(含高新区)上周新房总共成交了533套，新房成交面积60716.48㎡;上周的第三名则由前一周的即墨区易主给了胶州市，上周胶州新房成交364套，新房成交面积44297.47㎡。

主城区中，上周表现最抢眼的是市北区和崂山区，根据网上房地产数据统计，上周市北区新房共成交224套，新房成交面积24068.85㎡;崂山区上周新房成交了203套，新房成交面积31015.3㎡;另外李沧区与市南区上周新房成交量都仅为“两位数”，其中李沧区上周新房成交96套，新房成交面积9986.55㎡;市南区一周新房仅成交了20套，新房成交面积1592.18㎡。

近郊板块中，即墨区上周新房共成交283套，新房成交面积32387.15㎡;莱西市上周新房成交193套，新房成交面积为22102.79㎡;平度市上周新房成交172套，成交新房面积19846.94㎡。

根据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为119.91㎡，从8月新房成交套均面积来看，当下的大户型产品已经占据了新房市场的绝对“主力”!

上周，国家统计局官网还发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据最新统计，2021年7月份青岛新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨5.4%。综合8月青岛新房市场连周成交量变化与最新房价，业内受访表示，购房者要注意根据自己的需求“区别对待”市场变化。专家提醒广大购房者，如果买房是刚需或者是改善型刚需，那就要沉住气，多比比、多看看。将来的价格会比一定会有多少惊喜，但确实有一大波好房正在赶来的路上。但如果是有特殊需求的购房者，比如是想买学区房，或者想换房到某个特定热门板块的，这时候就建议要“抓紧时间上车”了，不要措施淡季抄底好时机。

记者：广夏

制图：风林