业内:买房先别担心房价 看这4个风险能否接受

2021 08/03 09:36
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青岛新闻网综合
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云彩
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近期,国家频频向房地产市场出手,7月22日,国务院召开房地产调控工作电视电话会议,要求加快发展保障性租赁住房、解决新市民的住房问题;加强对房地产市场的监管和调控,全面落实房地产长效机制;时间往后推一天,7月23日,住房和城乡建设部等八部门联合发布通知,要求重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务这4方面的乱象,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

在官方接二连三的发声后,多地开始响应号召加码楼市调控,7月23号当天,上海发布《关于加强住房赠与管理的通知》,持续收紧楼市限购政策;绍兴补发《关于加强二手住房市场监管的通知》,要求建立二手房价格指导机制;杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中要求,将在全市范围内开展房地产地名使用专项检查。有国家作为后盾为房地产秩序保驾护航,未来各地楼市调控从严、房价走稳是大势所趋。

因此,未来3年买房别太担心房价,而是要考虑这4个风险能否接受?

第一,政策变动的风险

官方两次发声后,未来各地楼市调控节奏或将加快,从各地调控的方向来看,限售,限购,限贷依然是主旋律,那么购房者和炒房客就可能会因为当地楼市调控政策收紧,而丧失买房和卖房的资格。政策的“不确定性”,是楼市最大的隐形炸弹,想要规避政策变动带来的风险,急需住房的人可以尽早入市买房,不是特别着急的人还可以继续观望。

第二,生活质量下降的风险

年轻人超前消费一定要量力而行,在买房这件事上更是如此,现在一套房子动辄百万以上,支付三成的首付之后,每月还需要偿还4000左右的贷款,如果你原本收入不稳定,每月还需要拆东墙补西墙来还房贷。高负债的压力下,吃不好,穿不好,睡不好,还要额外加班或者兼职,身心几乎被房贷压垮,真的是得不偿失。因此,对于少部分收入水平低,没有家庭财富积累的人来说,买房前一定要考虑自己能否承担还房贷的压力,以及生活质量下降的风险。

第三,房子难转手的风险

国家重拳出击二手房市场已成为楼市调控趋势,今年多地延长二手房交易过程中的增值税免征年限,为二手房建立价格指导机制,严厉打击炒作学区房的行为,二季度末还有部分楼市热点城市,停止向二手房发放贷款,种种举措直接限制了二手房的流动性。且由于二手房交易只是资产之间的转移,而新房市场能带动土地、建筑、建材、家具、家电等等上百个行业的发展,预计在未来房地产行业整体稳定的背景下,地方政府更鼓励新房消费,因此,现在入手二手房,将来不可避免的会面临难转手的问题。

第四,房子质量差的风险

现在的房企可谓是四面楚歌,其一,今年房地产金融政策收紧,房企的资金输血管被掐断;其二,根据中指院分析师透露,今年下半年房企面临较高的偿债压力;其三,有国家为楼市兜底,购房者买房理性回归,房企项目回款变难;其四,无利可图的炒房客撤离楼市,将和售楼部降价争抢客流,增加开发商的销售压力,资金链紧张的背景下,一方面房企会调整企业的经营模式;另一方面可能会降薪裁员、降低盖房的成本,来缩减企业经营支出,这种情况下,你买到手的期房很可能存在潜在的质量问题。

[编辑:云彩]
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