二手房成交参考价成越来越多城市调控“利器”

今年以来，多个城市都将楼市调控的重点放在二手房市场。其中，二手房成交参考价成为越来越多城市采用的“利器”。

据不完全统计，今年以来深圳、成都、三亚等城市都陆续推出二手房成交参考价，随后西安也加入这个阵营。每座城市的二手房成交参考价都充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，而且都“细”到每个小区。除此之外，上海等城市还对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。可以说，二手房价格怎么定、怎么发布，都成为调控的焦点。

二手房成交参考价到底有多大威力?以最早推出参考价的深圳为例，参考价推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房网签套数30505套(含自助)，同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房过户2575套，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷。除了成交量大幅减少，二手房价格似乎也有松动的迹象，甚至包括被称为“硬通货”的学区房。更有研究机构数据显示，深圳二手房下调报价房源的业主占比已经上升至55%。

不过，在推行二手房参考价的过程中，各方也应注意到一些细节问题。比如，有没有一种机制，在公布参考价的同时，也能公布真实成交价。当前业主真实报价全靠房产中介经理传达，购房者难以获取真实成交价。这样一来，业主、购房者和中介之间的报价沟通或更为混乱，可能衍生出其他乱象。应该说，目前来看，这个参考价已不只是拿来做做“参考”而已，而是一种已经在发威的机制，一种可用于调控房价的政策工具。买家也会逐步形成价格的新预期，不再迷信卖家挂牌价，使市场更趋理性。当然，要想全面实现房价调控，一方面要加大调控力度，另一方面也要增加房源的供应力度，以此推动房地产市场的平稳健康发展。