楼市人物志：另辟蹊径 买套公寓当“陪读房”

嘉宾语录

陪读房，大家可能都不陌生，很多孩子家长都曾有过陪读的类似经历。为了孩子上学，在青岛长期租房开销不低，学区房总价又太高。我综合考虑了性价比，另辟蹊径，在孩子学校附近买了一套公寓作为孩子入学后，我们的就近居所。

——青岛楼市人物志第三十七期嘉宾大雷

嘉宾简介

大雷(应嘉宾要求使用化名)，34岁，岛城土著，现居市北区老四方板块，去年刚刚在人民路附近购买了一套50平左右的公寓，方便日后孩子读小学时，能够就近居住，这套公寓被他定义为“陪读房”。

提问：请简单介绍下你现在的置业情况。

嘉宾：我目前居住在市北原四方人民路附近，目前住房是一个90平的二居室，前年有了二胎后，感觉家中空间有些不足了。

今年，家里的老大到了读小学的年纪，计划就读的小学离我父母家很近，但父母的老房子也不宽敞。2020年初，我在小学附近买了一套公寓，计划等孩子上学了，就过去住。

提问：“陪读房”你为何会选择购买公寓?

嘉宾：我选择公寓的原因有两个，一是位置，二是价格。

我们家孩子的户口一直和爷爷奶奶在一起，在户籍所在地入学没有问题，这让我们省了不少心，不用像同龄人那样考虑买“学区房”，但孩子还太小，入学后也不能完全撒手给爷爷奶奶，所以我们就考虑买一套“陪读房”。我们当时的考量，第一就是位置要就近，老城区几乎没有什么新房了，次新房都难找，如果就近只能选择房龄很大的二手老房。二是价格，紧邻学校的二手学区房，单价已经到3万/平以上了，如果买个二居室住宅，至少要总价200万以上，这对于对我们这个小家来说经济压力还是比较大的。

我们也曾考虑过租房，但家里有两个年龄差不大的孩子，未来他们会先后入学，从小学到初中如果都要就近读书，那么我们可能至少要租十二年房子，这么多年的房租开销太大了。一番衡量之下，我们把目光投向了买公寓，2020年初，市场刚刚复苏，当时市北区公寓的价格只有同区域住宅价格的六折左右，还是民水民电，完全可以满足居住需要，唯一缺陷就是不能落户，而这一点恰好是我们不需要考虑的。

提问：当时选择购买了那套公寓，主要是看重那几个要素?

嘉宾：结合上面我说的两个购买公寓的原因，我具体说下我选择的这套公寓的几个点。

记得2020年时青岛市场在售公寓还是比较多的，特别是市北区，有不少公寓都在搞促销，我前后看了七八个。最终选择买这个公寓，最主要原因是因为它离我孩子未来要就读的学校只有500米，距离孩子爷爷奶奶家400米，以后无论是我们陪读接送，还是老人帮忙接送，都很方便。

其次，是打动我的还有价格，这套公寓我买入的价格是1.7万/平，相比市北区所有的新建住宅价格都低了不少，甚至比同区域的二手房都便宜不少。其次，我选的这套公寓是民水民电计费。商业水电费用比较高，我之前是早有所耳闻的，所以民水民电也是我选择它的重要加分项。

提问：购买公寓后，你感觉公寓和住宅最大的不同在哪?

嘉宾：首先，我买的这套公寓是毛坯的，与想象中公寓交付那种拎包入住并不相同。其次，这套房子是上下两层的LOFT，单层的话层高比较矮，我个子185，一开始，进门入目的低层高还真是不大适应的。

其次，买后才知道公寓在供暖方面也和住宅收费方式也是不同的，是商业供暖，价格比普通供暖价格要高50%以上，这点买前没仔细了解，算是个失误吧。

其他方面其实没什么明显不同。真正成为业主后，我也深入了解了一下我的邻居们，同楼层的其他业主中只有2户是买房是用来居家创业做SOHO办公室的，其他几家居然都是和我们一样，都是孩子家长，看中了这里主要因为靠近学校，买房都是自住陪读的。买房之初我以为自己是“另辟蹊径”、“特立独行”，可没想到这么多人居然我们想法相同。不过现在这种浓浓的居住氛围我是还挺满意的，至少同一楼层人员不会那么复杂，未来小朋友们也可以一起玩耍。

提问：未来几年，你在居住方面还有哪些计划?

嘉宾：我目前有一套住宅，一套不占用购房资格的公寓，这意味着我还有一个在青岛限购区域买房的机会。我和家里人合计过，这次购房机会不能随便用掉，要仔细规划改善置业，目前我们计划在崂山区买一套改善住房。

家有俩宝，使得我们对房子的面积有了更高要求，想从现有住宅二居室转变为大三居或者四居室。之前一直在老四方居住，改善住宅也想换个环境，未来孩子们都在市区上学，去近远郊买更大面积的住房肯定不合适，因此我们更倾向于选择在山清水秀的崂山区，现在崂山区改善居住氛围也比较浓厚，各方面也比较符合我们的改善需求。只是换房升级对于我们小家庭来说是一件大事儿，必须仔细筹划，我们现在还在积极准备中!

作者：于灏源