青岛二手房交易创新高 同比价格20个月首次正增长

青岛楼市迎来明媚的阳光。今日，国家统计局公布了70个大中城市2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，青岛新房价格实现连续5个月来的上涨趋势，环比上涨0.7%，同比上涨4.6%，与上月相比涨幅进一步扩大，均提高了0.2个百分点。二手房价格涨幅更为明显，环比价格上涨0.5%，比上月涨幅扩大0.1个百分点。值得关注的是，自2019年8月起，青岛二手房同比价格一直处于负增长水平，4月份一改连续20个月的下降趋势，从3月同比下降0.3%“翻红”至4月增长0.2个百分点。

数据：新房二手房稳步上涨

分户型来看，2月份青岛新房保持了较快的稳步上涨趋势。其中，90平方米及以下户型环比和同比价格分别上涨0.6%、4.3%;90-144平方米户型环比和同比价格分别上涨0.7%、4.1%;144平方米以上户型分别上涨0.7%、5.9%。

二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比均呈现持续上涨趋势，分别为0.5%、0.3%和0.8%;同比来看，仅90-144平方米户型呈现正增长，涨幅为0.8%，90平方米及以下和144平方米以上户型仍未摆脱下行趋势但降幅明显收窄，分别下降0.1%和0.6%。

从全国情况看，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，同比涨幅也延续了扩大态势。二手住宅环比涨幅变动不大，同比涨幅有升有落。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

分析：二手房渡过调整期

二手房同比价格“翻红”与成交量回暖密不可分。贝壳研究院数据显示，2021年3月青岛二手房成交7726套，4月成交8291套，环比上涨10.2%。连续两个月成交量刷新了2019年以来的成交量记录。

针对二手房市场的回暖迹象，岛城业内人士张斌表示，经过前两年的调整，目前岛城各个区域的二手房价格趋于稳定，也相对真实。加上“金三银四”本身就是每年人们看房买房的首个热点时期，所以市场回温也比较正常。“主要还是因为大环境的影响，人们认识到房产的保值度，所以更愿意把‘钱’放在固定资产上。”

克而瑞青岛机构高级分析师张则涛认为，每年三四月份是人们买学区房的热点月份。从近期的成交数据可以看出，有优质学区的小区，成交量普遍可观。“一般来说，靠近好学校的二手房源，房价不会有太大波动，而且多数都有市场。”

预期：集中供地影响市场预期

“4月新房市场热度整体较高。”针对刚出炉的70城4月房价变动情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，全国新房价格整体环比涨幅较上月扩大，其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。主要是由于重点城市新房市场供不应求，市场预期较强，同时4月起部分重点城市首批集中供地成交，土拍市场热度较高进一步加强市场预期。

据了解，5月14日，青岛首批集中供地正式结束，计划供应56宗住宅用地，1宗流拍，55宗成交，共成交142公顷住宅用地，占青岛市2021年度商品住宅用地供应计划的17.6%。成交金额121亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的18.9%。贝壳研究院数据分析指出，此次青岛集中供地的总体成交溢价率为2.1%，较2020年全年成交溢价率增长1.9个百分点，青岛自2018年以来一直持续控制溢价率，本批次集中供地除1宗地触顶竞租赁面积外，其余地块全部底价成交。成交楼面价为4129元/平方米，较2020年全年平均楼面价提升10.6%。成交结构来看，城阳区、市北区、崂山区成交楼面价保持增长，成交楼面价分别为3951元/平方米、9604元/平方米、10773元/平方米，较2020年成交楼面价分别增长10.4%、6.9%、4.6%。

许小乐认为，值得关注的是，4月下旬部分城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现，5月以来重点城市集中供地成交热度也较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场转递、进一步向整个住宅市场传递，而导致市场升温。“不过，从未来角度看，5月以来二手房市场预期整体减弱，未来房价整体趋稳。”他强调。(青岛日报/观海新闻记者 刘兰星)