红五月遇长假 青岛上周新房成交1962套明显走低

上周是"红五月"楼市开启的第一个周，青岛新房成交量受五一长假的影响出现了明显回落。根据青岛网上房地产发布数据统计，上周(2021.5.3-2021.5.9)青岛市新房共计成交1962套，环比前一周(3778套)下降48.07%，新房成交面积234494.05㎡。这其中新建住宅成交量为1704套，环比前一周(3375套)下降了49.51%，新建住宅成交面积198514.44㎡。

从上周每日新房成交情况来看，上周仅有2天新房成交量超过了400套，成交套数和成交面积的峰值都出现在了5月7日，当日青岛新房成交489套，新房成交面积57830.06㎡。

分区来看，虽然受长假影响，各区域新房成交量都有所降低，但上周西海岸新区仍是新房成交冠军，一周新房成交571套，新房成交总面积63443.44㎡;胶州市上周新房共成交348套，新房成交总面积39361.28㎡，稳居亚军;即墨区上周新房成交排在了第三名，共计成交285套，新房总成交面积33822.29㎡。

主城区方面，崂山区上周新房成交量96套，新房成交面积13184.31㎡，成为主城区新房成交的第一名;李沧区上周新房成交了77套，新房成交面积11158.71㎡;市北区上周新房成交72套，新房成交面积9662.6㎡;市南区上周新房仅成交5套，新房成交面积1167.54㎡。

近郊板块中，城阳区上周新房共计成交257套，新房成交面积32078.27㎡;平度市上周新房成交129套，新房成交面积为16957.25㎡;莱西市上周新房成交122套，成交新房面积13658.36㎡。

另据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为119.52㎡，从目前新房市场的成交情况来看，120㎡左右的改善型房源仍是青岛新房市场上的主力产品。

从上周的新房成交情况来看，因遭遇五一长假的原因，成交量几乎“折半”。业内人士认为，面对今年庞大的市场投放量，各开发企业在推盘节奏上都比较谨慎，更多楼盘选择蓄势待发，利用开春时间充分收集客户、观察市场风向，因此较大规模的楼盘上市将集中在“五一”之后。另外，业内人士还表示，从房地产专业机构及各大中介门店的统计数据来看，目前普通住宅，尤其是中小户型住房的成交周期和成交速度明显加快。总体来看，买卖双方对红五月楼市还是比较充满期待的。