公务员/二孩家庭/高管 他们买房的需求如此一致

在某房产平台发布的2021年女性置业报告中显示，两成女性可独立购房，八成女性购房中起决定作用。女性能顶半边天在房产市场尤为明显。

2021年女性置业报告

女性婚前购房如果说是为以后自己的幸福生活上一份保险，买一份感情的安全感。那么结婚之后，当生活回归至柴米油盐间，女性买房又是为了什么?让我们来看一看下面这几个故事吧。

二套置业：好学区是关键

筱筱：自营业者

“当初的婚房只是觉得预算合适就买了，现在有了孩子才发现，我们当初买房忽略了最重要的一点——学区。”筱筱是刚刚升级为妈妈的服饰自营业者，目前正在考虑购买二套房进行学区改善。她说：“妈妈这个称号带来了更多的责任，有了孩子自然就开始关心教育，学区好是最关键的，新房、二手房无所谓。”

在青岛市区目前的新房楼盘中，有突出学区资源的楼盘并不多，而浮山后，虽然区域内的65中、同安路小学等学校教育质量与市南还是有一定差距，但在市北的学区中仍占据较大优势。且浮山后新盘集中，该区域便成为学区改善购房者的心头宝。

按照目前浮山后新房价格，置业该区域最低需要230万，总体在350万以上，对于多数学区改善购房者仍压力较大。而且新房未交房前在学区方面仍有不确定性因素。

对于关注浮山后学区的购房者，笔者在此提醒，2020年，市北区发布学位预警，浮山后区域各中小学2021年入学学位紧张。且今年浮山后一小区配套中学项目(即青岛第四实验初中)和同安二路小学项目(即市北区第三实验小学)两所新校投入使用，未来浮山后的学区开始出现新的变数(新房交付后确定学区)。

因为新房学区的不确定性，部分购房者转而选择市南二手房。但是市南的学区二手房普遍存在如下问题：一、房龄长影响贷款。二、多散盘，无物业，居住舒适度低。三、后期出手升值空间小。所以对于学区改善的购房者建议买房时要多对比、多实地考察，谨慎购买。

二孩时代：以小换大是目标

菜心：公务员

菜心目前现居90㎡左右的套二。本没有换房打算的她，在二胎女儿出生后发现这个家的户型无法满足她的需求。孩子将来长大，一定要有自己的房间，并且一家四口还需要两个卫生间。她说：“至少要买一个套三双卫的户型了。”

自2017年全面放开二胎后，中国便正式进入二孩时代。政策的变化在楼市中主要体现在套一、套二小户型逐渐淡出市场，套三成为购房者的主流户型。据青岛新闻网房产大数据统计显示，100-120㎡的套三户型最受购房者喜爱，占比达到37.26%。

目前新房市场中的“小套三”因为面积小、总价较低，且又能满足部分购房者的户型需求而受到喜爱。那么市区中的“小套三”又有哪一些呢?

产品改善：地缘性购房,摆脱“老破小”

大秋：人事经理

“即使老破小地理位置再好，也不能保证我的生活品质。”大秋夫妻两人均在市南工作，为了工作方便，便住在了父母之前的房子，一个位于市南区房龄较长的散盘，73㎡。随着夫妻两人工作升迁，积蓄增多，大秋开始不满足目前所居住的老破小，近期打算换房改善。大秋说：“至少我不想每天因为停车问题而为难。”

市南、老市北作为青岛老城区，占据优越的地理位置，拥有学区、商超、地铁等多种便捷配套。但同样拥有一定弊端。老城区率先发展，其所在区域的房子多散盘，房龄普遍较长，基本为15年甚至是以上。所以没有规范物业管理，也没有停车位、公共活动区域等设施配套，居住期间会出现停车难、公共区域出现损坏无人维修、安全性差等问题，其舒适度远远低于新房。