2021你也想换房?卖旧换新听听过来人的经验之谈

2021 03/01 10:11
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青岛新闻网房产
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云彩
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“房住不炒”的方针已然是深入人心,从近两年的房地产市场发展来看,我们确实可以感受到,房价不仅没有继续加速上涨,而且有些朋友所在的城市还出现了不同程度地下跌迹象。“房价稳稳的”不仅是刚需买房上车的好时机,不少想要改善换房的朋友们也纷纷“动了心思”,想卖旧换新了!

有了换新的计划,卖掉手上的老房子和多余的房屋,资金充足地换套大房子就成了明智之选了。这时候却又出现了一个令大家困惑的问题,“老房子可不那么好出手”!那么2021年,是不是卖房的最佳时机呢?下面就来听听“过来人”怎么说——

【一】

“单身公寓”成闲置房卖房不顺改善房首付也是靠父母

张小贝小夫妻是青岛城阳区某国企的双职工,据张小贝介绍,现在他们一家三口住在老四方的北岭附近,这套新房是去年买的,一百多平的大三居,两万多一平,双方父母出了一大部分首付,剩下的部分,由小夫妻自己贷款。而之所以“换房也要靠父母”,主要是因为他们的老房子,也就是当初在城阳买的婚房到现在也没有卖出去。

张小贝说,最初他也是一名“青漂”,刚来青岛工作那几年,为了工作方便,就在城阳区靠近公司的位置买了一套二手小户型的房子,简单翻新装修之后就入住了,在此过程中老家的父母和家人还偶尔过来陪他小住,可以说一直对这套房子比较满意。

后来恋爱结婚,直到有了小宝宝,老房子空间变得局促了不说,老人帮忙带孩子也出现了不便。“我父母在老家,还不能长期与我们生活在一起帮忙带孩子,我爱人是青岛本地人,但孩子的姥姥姥爷住在老四方,如果往返于老四方和城阳之间,帮我们带孩子,确实太折腾了!于是就有了换房的想法。”

小夫妻经过一番商议,将换房地点选在了老四方这一带。“新房买在老四方的湖岛附近,房价2万多一平,入住快一年了,现在方便很多了,我们一直想把城阳的老房卖掉,已经在中介处挂出一年多了,但一直没有找到合适的买家,主要是价格不合适,中介这一年一直劝我把房子价格降一些、再降一些,我也几次调价,但毕竟我们也是有心理底价的。”据张小贝说,现如今那套城阳的房子已经成了“闲置房”,他从最初的很急,到调价时候的希望随行就市出手就行,到现在已经不急了。“如果低于我们的心理价位,我们就打算不卖了,最不济每年父母从老家来青岛看我们也可以住一住,或者可以作为他们日后的养老房。”

【二】

卖掉市区“老破小”置换新房大三居

2021年,于燕一家是匆忙搬进出租房里度过的春节假期,主要原因在于他们家去年就把房子卖了,卖掉的房子是一套位于市北区不到90平的“老破小”,当时成交时买家要求降价20万,最终于燕还是忍痛割爱和对方签了卖房合同。这主要是因为他们家已经选中了新的大房子,必须“卖旧才能换新”。

据于燕介绍,目前他们刚买的大三居新房还没交房,所以,他们一家只能暂时租房过渡。因为没有外援,于燕说她家换房就不得不必须选择“先卖后买”。“这一年多二手房市场持续低迷,为了能保证顺利换房,我觉得采取先卖后买的方式比较保险,”于燕告诉记者,她的买房步骤是先以两百万左右的价格出手了自己的老房子,这样资金在手,掌握了买房的主动权,最大限度的避免了交易的风险。

作为经历过买卖房子的过来人,于燕语重心长的说,对与大多数换房者而言,一方面希望自己买的房子价格更低,另一方面希望自己老房子卖的价格能更高,但她觉得换房最重要的是要保证交易的安全,控制交易风险。对于资金充裕或者有多套方案的换房者可选择“先买后卖”;但对于他们这样资金有限,特别是名下还有贷款未还清的家庭,最好安全的方法就是“先卖后买”。

业内人士:

是否适合卖房需要考虑自身需要

2021年,对于买房或者卖房的问题,要根据目前的生活条件来看待,毕竟买入新房就要考虑20年到30年的还贷,而卖房之后,再想买回同地段的房子恐怕就难上加难了!对于二手房买卖交易来说,置换是非常常见的一种方式,换房的原因有很多,但买卖交易的过程是非常复杂的。

业内人士表示,很明显目前购房者的观望情绪依旧很浓,很多想出手的也会在了解市场后开始犹豫。在此背景下,配套不够成熟、完善板块的短板会更加明显,面对购房者挑剔的眼光和谨慎的选择卖房人会更加难过。可以说如今“卖房”也和“买房”同样不容易,甚至需要考虑更多,业内也提醒广大网友,不论是买房还是卖房,要根据实际的情况作出更好的选择。总之,换房需谨慎,新的楼市形势下,卖一买一也成了“技术活”!需要好好计划,妥善操作。

[编辑:云彩]
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