看春节置业的5个趋势 剧透人口与城市的走向

2021 02/18 09:47
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和讯房产
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云彩
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受疫情影响,2021年的返乡潮,比2020年还要再冷一些。

2月3日,智联招聘公布了一组调研数据:异地就业人员中近6成表示此次春节不返乡,仅不足3成的打工人坚持回家过年。

对于苦等一年、嗷嗷待哺的三四线楼市,这无异于当头一棒。但实际上返乡置业的降温,从2019年就已经开始,疫情不过是将这种感受放大而已。

老家的房子,没那么香了

在不同机构提供的返乡置业数据报告中,不约而同地提到了一个现象:返乡置业的热度在下降。这意味着:老家的房子,没那么香了。

来自安居客研究院的数据显示,2020年春节想在老家买房的人占比为68.6%,在2021年,这一比例骤降31个百分点,几近腰斩。

通过调查发现,2021年44.8%的人表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿,在疫情影响下,与去年同期47.6%相比略微下降。

与之相反的是,想在工作城市和工作城市周边买房的人,占比从不足3成直线攀升至超过6成。其中47.6%的人选择想在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

过去一年,随着城市人才优惠政策的频出,租赁市场规范化建设的持续推进,房地产长效机制逐渐发挥成效,“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。这个时候,大城市便利的生活环境、更有前景的职业发展、及优质教育资源扎堆的优势,就凸显出来了。

就地置业或者就近置业,将成为2021年春节置业的一大亮点。

返乡置业三板斧:90后、已婚、中等收入

在对返乡置业人群做了一轮调研画像,发现他们在年龄、婚姻、收入水平方面呈现出鲜明特征。90后、已婚、中等收入人群,最爱回老家买房。

从年龄来看,90后群体购房需求强劲,在返乡置业人群中占比高达54.4%。其次是经济实力整体较强的80后,占比为31.8%。80后和90后加起来,贡献了85%以上的购买力。

将年龄与婚姻状况交叉分析,可以发现返乡置业人群主要是两类:90后未婚返乡置业人群占比33%,80后已婚已育家庭占比25.1%。

已婚人群,在返乡置业中扮演着相当重要的角色。这是因为返乡置业主要是家庭因素驱动,人们回老家买房,主要是为了照顾父母家人,其次才是在房价、教育、工作上预留后路的考量。

家庭收入方面,返乡置业人群主要以中等收入水平为主,家庭月收入在5000-15000元之间的比例高达53.9%,仅8.8%月收入不足5000元。

可别小看这不起眼的5000元。中国互联网络信息中心近日发布的数据显示,截至2020年12月,中国网民月收入在5000元以上群体占比29.3%,不足三成。

全款买房不足2成:57.4%需要父母支持

在人们普遍的印象里,衣锦还乡犹如锦衣夜行,返乡置业的人会大手笔的全款买房。实际真的如此吗?并不尽然。

在2021年的返乡置业调查中,发现返乡置业人群对杠杆依赖度较高,全款购房比例尚不足2成。80后和90后虽然是购房的主力军,但也面临着明显高于80前的偿债压力。

从付款方式来看,80后、90后返乡置业人群中贷款比例分别为83.3%和82.8%,而80前贷款人群占比仅67%,两者之间有16个百分点的落差。

如今,即使挣大城市的钱,也未必买得起小城市的房。调查显示,自己独立购买且需父母部分支持是返乡客群置业的主要形式,占比为38.4%。整体来看,有高达6成的人群购房需要父母资助。

逐步走向三十而立的90后们,在买房上很难独立,对父母的依赖比80后更甚。数据显示,90后返乡购房人群有65.7%需要父母提供部分资金支持,比80后高出近17个百分点。

新一线火力全开?三四线不容乐观

在近年来的返乡置业报告中,“新一线”是个高频出现的词汇。随着人口流动,优质资源向中心城市和城市群聚集,新一线由于强劲的就业吸纳能力,以及优质的公共服务水平,对非户籍购房人群产生了较大吸引力。

结合调研和人口迁徙数据,测算出各城市返乡置业热度指数。数据显示,返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市,其中成都成为返乡置业人群的购房首选地,杭州、武汉、长沙和郑州也挤进榜单排名前五。

返乡置业的区域选择,也折射出中国南北方城市之间的差距。从热门城市的地域分布来看,呈现出典型“南强北弱”的特征。新一线返乡置业热门TOP10城市中,仅郑州、天津和西安是北方城市。

三四线城市的情况,更不容乐观。早在2019年,三四线城市房价补涨、需求透支、棚改货币化安置收紧的问题,就已经浮出水面。这两年新一线城市凭借产业优势和“抢人大战”,吸引了不少返乡置业人群。此消彼长之下,三四线城市的返乡置业趋势不容乐观。

“漂一族”选择分化?向下买VS向上买?

城市发展能级的不同,也会对“漂一族”的选择产生影响。一线城市“漂一族”们返乡置业热门流入地多集中在周边城市,而新一线城市工作人群返乡置业热门城市主要以省内为主。

以北京为例,流出的返乡人员主要在天津、石家庄、郑州、保定、太原等城市进行置业;新一线城市如成都辐射力度相对有限,打工人群主要返回自贡、达州、南充、巴中等省内地级市置业。

较低的房价和安逸的生活环境,使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。调研数据显示,在一线城市、新一线城市工作的外地人中,选择回二线及以下城市购房的比例分别为46%和49.8%。“向下买”仍是返乡置业的主趋势。

这些城市的返乡客不仅包括城镇户籍的居民,还有大量地市下属的新生代农民工。他们通常会向高层级的城市迁移定居,通过“向上买”实现居住环境的改善和阶层的跨越。

[编辑:云彩]
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