1月新房市场稳步走低 上周青岛新房成交2622套

上周，青岛新房市场继续"稳中走低"。根据青岛网上房地产发布数据统计，上周(2020.1.18-2020.1.24)青岛新房共计成交2622套，环比前一周(2900套)下降9.59%，新房成交面积306151.91㎡。其中，新建住宅成交2396套，环比前一周(2554套)下降6.19%，新建住宅成交面积281163.55㎡。

从上周每日成交情况来看，上周共有3天青岛的新房成交量超过了400套，其中一周成交套数和成交面积的峰值都出现在了1月22日，当日青岛新房成交444套，新房成交面积52005.07㎡。

分区来看，新年西海岸新房的成交量仍然领先，上周西海岸新区新房共成交765套，新房成交面积92222.81㎡;城阳上周新房共成交480套，成交面积54002.6㎡，排名第二;即墨区上周新房共成交了468套，新房成交面积49118.02㎡，位居第三。

其他区域方面，胶州市上周成交新房364套，新房成交面积41705.13㎡;莱西市新房成交140套，成交面积为19040.3㎡;平度市上周新房成交93套，成交新房面积10809.93㎡。

主城区中，李沧区上周新房成交109套，成交积为12554.93㎡;市北区上周新房共成交106套，新房成交面积13775.67㎡;崂山区上周新房共成交70套，新房成交面积9977.34㎡;市南区上周成交新房27套，新房成交面积2945.18㎡。

另据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为116.76㎡，与前一周基本持平，大中户型依旧是新年新房市场的成交主力。

从上周新房市场表现来看，各区域均呈现不同程度下滑现象。即使是成交量稳居第一的西海岸新区，成交量较前几周也出现明显下滑。业内人士分析，伴随着农历新年脚步临近，新房市场已经表现出了明显的“淡季特征”。市场一线的成交量走低和推盘量有关，进入1月份，青岛楼盘的推盘量有明显的减少，加上寒冬影响了部分购房者的热情，成交"稳中走低"也基本符合预期。不仅如此，随着近期防疫政策的加紧，各地都出台政策，鼓励“就地过年”，这就导致了往年一般都会出现在农历年前后的“返乡置业季”在今年也要大概率失约了，这对2021年初楼市将产生一定的影响，也是开年楼市遇到的第一波“考验”。