官方：2020年商品房销售面积、销售额均创新高

中国国家统计局18日发布的数据显示，2020年中国商品房销售面积和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元(人民币，下同)，双双创下历史新高。

当日发布的数据显示，2020年，中国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，2019年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比上年提高2.2个百分点。此前，中国商品房销售面积和销售额的最高纪录分为2018年的近17.17亿平方米和2019年的15.97万亿元。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在当日举行的中新社国是论坛“中国经济形势分析会”上表示，2020年房地产业克服了疫情影响，取得超预期发展。在商品房销售额和销售面积双双创下历史新高的同时，房价涨幅可控，新房和二手房价格变化符合调控目标。

贝壳研究院高级分析师潘浩也指出，以官方数据测算，2020年中国商品房销售均价为每平方米9860元，同比增长5.9%，增速低于去年0.7个百分点。长期来看，商品房量价均处于稳定增长区间，符合房地产平稳健康发展的要求。

对于商品房销售量创新高的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是疫情后信贷政策总体宽松。同时，由于海外投资锐减，资金回流，国内购房需求有所增加。此外，居民改善性购房需求也明显回升，推升了楼市热度。

展望未来，刘洪玉认为，从规模上看，中国新房销售额会逐渐趋于稳定，甚至未来会有向下调整的趋势。他指出，去年新建住宅成交额约为15万亿元，二手房成交额接近7万亿元，两者相加为22万亿元。未来新房成交规模或走降，二手房市场交易的规模会逐渐增加，因为市场会慢慢从增量市场向存量和增量并重方向转化。