上周青岛新房成交2900套 市场淡季特征渐渐明显

上周是元月的第二个周，新房市场依然表现平平，成交量仅出现环比微涨。根据青岛网上房地产发布数据统计，上周(2020.1.11-2020.1.17)青岛新房共计成交2900套，环比前一周(2712套)上涨6.93%，成交新房面积341307.38㎡。其中，新建住宅成交2554套，环比前一周(2374套)上涨7.58%，新建住宅成交面积298184.83㎡。

从上周每日成交情况来看，一周中有4天青岛的新房成交量超过了400套，其中一周的成交套数和成交面积的峰值都出现在了1月15日，当日青岛新房成交586套，新房成交面积71333.78㎡。

分区来看，西海岸新年新房的成交量依旧一路领先，上周西海岸新区新房共成交911套，新房成交面积106079.85㎡;即墨上周新房共成交461套，成交面积48694.66㎡，位居亚军;城阳区上周新房共成交了420套，排在第三，新房成交面积58704.07㎡。

其他区域方面，胶州市上周成交新房414套，新房成交面积47551㎡;莱西市新房成交204套，成交面积为22131.38㎡;平度市上周新房成交110套，成交新房面积12510.05㎡。

主城区中，李沧区上周新房成交142套，成交面积为16239.82㎡;市北区上周新房共成交123套，新房成交面积12950.53㎡;崂山区上周新房共成交95套，新房成交面积13724.1㎡;市南区上周成交新房20套，新房成交面积2721.92㎡。

另据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为117.69㎡，与前一周基本持平，从2020到2021，大中户型一直都是新房市场的成交主力。从上周新房市场表现来看，成交主力依然是近郊板块，虽然目前是楼市淡季，但西海岸仍然成交了九百多套新房。业内人士认为，按照市场规律，1月份是新房市场的传统淡季，供求量有所下滑，成交放缓都是淡季的政策表现。随着春节假期临近，各区市新盘推盘大幅减少，市场回调在所难免。而且随着近期全国多地发布了“鼓励就地过年”的呼声，今年农历春节前的“返乡置业”也将会受到一定的影响，春节前青岛新房市场成交量出现“小幅下降”将成为大概率事件。