刚需置业瞄准价格洼地 90后选房关注品质和交通

在这个不平凡的2020年，“90后”小何完成了两件人生大事——结婚和买房。考虑到预算，又想“住得舒服些”，她和老公通过贷款买下了西海岸新区的一套二手房，这是一家本地品牌房企开发的楼盘，两个从外地来青打拼的年轻人，从此在这座城市有了自己的“小家”。今年9月，准备结婚的“青岛土著”小王也完成了“安家”的目标，在父母的鼎力支持下，他按揭买下了李沧区北部的一套邻近地铁站的新房。巧合的是，小何买的二手房和小王买的新房，面积都是89平方米，总价均在200万元以内，而他们正是当下岛城刚需购房群体的一个缩影。

根据今年10月贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》，青岛“刚需基准线”为136万元，刚需购房平均年龄约31.9岁。记者调查采访了解到，对于刚需主力“90后”来说，除价格外，“居住品质”和“通勤时间”是他们选房的两大关键词。

讲述人：小何

隧道口买套二手房挑房源首选舒适度

1991年出生的小何，在崂山区一家企业工作。她和老公是标准的“刚需”，两人的老家都在外地，面临结婚买房这道必答题，这对90后年轻人的“答案”与很多“80后前辈”颇为不同。“我们一开始就决定了买李沧或西海岸的二手房，不买新房。”小何坦言，之所以将目标锁定二手房，主要是因为“工作太忙、没有时间装修”。

虽然从2019年底决定买房到2020年9月办完手续，整个买房过程持续了近一年时间;但实际上，小何和老公看房只花了几天时间，“去年12月看了一天房，当时看的是目标区域范围内双南向的房子;今年‘五一’期间又看了六套房，这次看房当天就拍板决定了。”小何家买下的是位于西海岸安子片区一个次新楼盘的一套二手房，建筑面积89平方米，总价150多万元，相当于近1.7万元/平方米。“楼盘是2017年交房的，前房主才住了两年多，房子很新，装修、家具也不错。”如他们所愿，两个年轻人只添置了一些家电就搬进了新家，几乎相当于“拎包入住”。

不仅看房买房雷厉风行，他们寻找房源的方式也很有“90后”的风格。小何说，她和老公首先划定区域、挑选目标小区，然后在房产APP上看好房子，再联系房产中介带看，这样既方便又节省时间。在预算范围内，舒适度是这对年轻人选房时最看重的因素，包括居住面积、小区绿化乃至物业服务。入住新居后，小何对于品牌开发商自营物业颇为满意。她举了个例子，刚刚过去的“双11”，物业在大门口放置了手推车，业主可以用手推车把自己摞成小山的快递运回家。

此外，通勤时间也是在城市打拼的年轻人必须考虑的因素。在这方面，小何属于“提前布局”：选房时，他们重点关注青岛地铁1号线安子站和安子东站附近的楼盘，最终选中的小区距离隧道口开车只要十分钟。由于目前没有买车，地铁1号线也没开通，小何每天上下班暂时只能采用“备选方案”——打顺风车，快的话四十多分钟，碰上堵车就需要大约1个小时。对此，小何的观点是“要向前看”，“等1号线开通后，我家和公司都在地铁站附近，通勤就快多了。”

讲述人：小王

瞄准主城“价格洼地”看中“地铁房”便利性

27岁的小王是土生土长的青岛小伙，他和女友已经开始谈婚论嫁，买房也提上了议事日程。虽然在即墨一个高端小区的物业公司工作，但小王买房的目标区域一直是主城区。“我的父母住在市北区，他们不希望我以后离得太远。”属于半个“业内人士”的小王，看房自然是“看门道”，他的原则是“房子的地段和品质最重要”以及“能买毛坯就不要精装”。

从6月份开始，小王就频频“出击”，看了市北、李沧的多个新楼盘后，他和家人最终选中了李沧北一个主打刚需的地铁盘，趁着“金九”开盘，买下了一套89平方米的小套三，总价170万元，大约19100元/平方米，还送一个车位。小王向记者详细分析了他“出手”的原因，“在主城区范围内，这个楼盘相对较偏远，但好处是距离地铁站很近，公共交通较便利;而且现在还是‘价格洼地’，等地铁开通以后，随着周边教育、商业配套逐步完善，我觉得未来的区域价值会有所上升。”小王认为，作为刚需，买房除了要考虑价格因素外，因为置业目的是自住，所以交通便利很重要;另外，也要做好未来换房的准备，因此买房时要适当参考房产的增值潜力。

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“我的一些朋友结婚前就买了房，而且这些单身女孩普遍买的都是公寓或套一住宅。”采访中，小何向记者描述了身边的一个现象，相关统计数据也支持了这一观点。

《2020城市刚需购房报告》选取30个城市作为研究样本。报告显示，城市刚需平均面积差异显著，其中青岛刚需购房套均面积85.66平方米。如果单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的。此次分析中，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了青岛、武汉、西安等城市。另据统计，30城刚需购房者中女性占比在 35.8%-56.3%之间，整体占比约为46.3%，近乎与男性购房者持平。其中青岛刚需购房群体女性占比44.86%。今年4月发布的《90后购房图鉴》也显示，女性购房者占比不断提升，超过40%，男女购房比例差距逐渐缩小。