岁末青岛土地市场供应放量 大批新地块集中上市

进入11月，青岛楼市开启“淡季模式”土地市场却迎来了“集中放量”!近日高新区、西海岸、胶州、莱西……多个板块都有新地块集中亮相!

高新区2宗新地上市规划 总建面24.91万㎡

11月21日，位于高新区2宗地块入市，总建面24.91万㎡，将于12月11日拍卖，最高起始楼面价4500元/㎡。两宗地住宅建面的36%左右配建产权型人才住房，两幅地块竞买保证金需为全额外资。

根据土地出让公告显示，G-2020-032号地块位于高新区规划1路以东、规划中34号线以西、火炬路以南、新业路以北，地块占地面积6.85万㎡，规划用途城镇住宅、零售商业用地，容积率2.0，商住比1:9，建面13.7万㎡，起始楼面价4500元/㎡，起始总价6.16亿元，竞买保证金需为境外资金9300万美元或者6.1亿元境外人民币。此外，G-2020-032号地块需配建产权型人才住房49113.06㎡，且不少于491套，该地块配建产权型人才住房销售合同均价为10080元/㎡，实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10%的幅度内确定每套住房的销售价格。

从地理位置上看，该地块目前周边新盘比较多，比如海尔产城创珺玺，在售均价在1.4万元/㎡左右;碧桂园翡翠城在售均价1.4万-1.5万元/㎡之间;鲁商蓝岸新城洋房毛坯均价1.2-1.3万元/㎡。

G-2020-033号地块位于高新区正源路以东、瑞源路以西、锦荣路以南、正源支路以北，地块占地面积74717.8㎡，规划用途城镇住宅、零售商业用地，容积率1.5，商住比1:9，计容建面112076㎡，起始楼面价4200元/㎡，起始总价47071.92万元，竞买保证金需为境外资金7100万美元或者4.7亿元境外人民币。根据土地拍卖公告，这幅地块应配建产权型人才住房40147.6平方米，且不少于401套，该地块配建产权型人才住房销售合同均价为9120元/平方米，实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10%的幅度内确定每套住房的销售价格。

西海岸两幅商住新地上市 配建租赁型人才公寓

23日，黄岛区自然资源局发布了最新土地出让公告，此次挂牌的是两幅商住地块，两幅地块的土地总面积21037㎡，规划建筑总面积35153㎡。

根据公告显示，编号HD2020-3251地块的具体位置位于黄岛区高山路以西、珠光路以北，土地总面积13842㎡，规划建筑总面积20763㎡，容积率为1

编号HD2020-3259地块的具体位置位于黄岛区开城路南、昆仑山路以西，土地总面积7195㎡，规划建筑总面积14390㎡，容积率为≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，土地用途为商务金融、零售商业(加油站)、科研用地，出让年限分别为40年和50年，拍卖起始楼面地价1416元/㎡，出让起始总价2037.624万元，竞买保证金2037.624万元。

从地图上看，该地块位于老胶南区域，该区域人口比较密集，交通便利，靠近开城路东西主干道，周边二手盘有旭辉银盛泰星悦城、银盛泰书香伴城、山水新城等，房价在1万-1.5万元/㎡。

胶州两幅宅地将拍 一幅位于上合示范区一幅位于新城区

于此同时，胶州也有新地上市!

根据最新土地出让公告，胶州本轮新上市的两幅住宅用地，一幅位于上合示范区，另一幅位于新城区。规划总建面11.88万㎡，将于12月11日10时。另，本次拍卖宅地须按照7%比例建设产权型人才住房，3026号地块应配建产权型人才住房面积不少于1857㎡。

3025号地块位于胶州市上合示范区尚德大道东侧、黄河路北侧，地块占地面积46160平方米，规划用途住宅用地，容积率2，计容建面92320平方米，地块起始楼板价2372元/平方米，起始总价21898万元。

3026号地块位于胶州市扬州路南侧、规划1号路东侧，地块占地面积8843平方米，规划用途住宅用地，容积率3，计容建面26529平方米，地块起始楼板价3150元/平方米，起始总价8357万元。

莱西5宗地块上市将拍 将配建产权租赁型人才住房

11月24日，莱西市自然资源局发布最新土地出让公告，5宗新地块一起亮相!这5宗地块的土地总面积为233100㎡，规划建筑总面积为442545㎡，人才住房将配建在姜山湖国际人才小镇。

根据公告显示，序号1地块具体位置位于上海路北、常州路东，土地总面积为33449㎡，规划建筑总面积为73587㎡，土地用途为零售商业和城镇住宅，容积率≤2.2(不得低于1.2)，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让年限分别为40年和70年，竞买保证金为9610.4622万元，拍卖起始价1306元/㎡。

从地图上看，该地块位于莱西市中心区域，居住氛围比较浓厚，配套相对完善，二手房众多，有盛泰万象园、雍景园等，房价在万元线以上，教育配套比较丰富，有莱西四中、莱西实验中学等。

序号2地块具体位置位于姜山镇杭州路西纬五路北地块二，土地总面积为57773㎡，规划建筑总面积为115546㎡，土地用途为零售商业、城镇住宅(产权型、租赁型人才住房)，容积率≤2.0(不得低于1.2)，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限分别为40年和70年，竞买保证金为1790.963万元，拍卖起始价155元/㎡，耕地开垦费为1146.6675万元。

序号3地块具体位置位于钢构北路北、草泊河东地块一，土地总面积为42918㎡，规划建筑总面积为68668㎡，土地用途为城镇住宅，容积率≤1.6(不得低于1.0)，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让年限分别为70年，竞买保证金为11069.2816万元，拍卖起始价1612元/㎡，耕地开垦费为930.285万元。

序号4地块具体位置位于钢构北路北、草泊河东地块二，土地总面积为69617㎡，规划建筑总面积为111387㎡，土地用途为城镇住宅，容积率≤1.6(不得低于1.0)，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让年限分别为70年，竞买保证金为17955.5844万元，拍卖起始价1612元/㎡，耕地开垦费为1322.6625万元。

序号5地块具体位置位于苏州路东、星河庄村北地块二，土地总面积为29343㎡，规划建筑总面积为73357㎡，土地用途为城镇住宅(产权型人才住房)，容积率≤2.5(不得低于1.2)，建筑密度≤17%，绿地率≥35%，出让年限分别为70年，竞买保证金为3418.4362万元，拍卖起始价466元/㎡，耕地开垦费为381.5325万元。

其他注意事项：

1.本次拍卖的地块均不设底价，1-5号地块设有最高限价，按以下约定确定竞得人：(一)本次拍卖的 1-5号地块，竞买时报价未达到或未超过最高限价时，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节，所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，可进行网上竞自持商品住房建筑面积，竞报面积最高者竞得国有建设用地使用权。

2.根据《青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室关于莱西市建设姜山湖国际人才小镇集中落实 2020年人才住房配建指标的批复》(青住房组办发〔2020〕5号)，1号、3、4号地块配建指标均落实在姜山湖国际人才小镇。2号地块根据《莱西市住房和城乡建设局关于确定姜山镇杭州路西纬五路北地块二配建人才住房土地供应附加条件的复函》(西住建字〔2020〕216号)应建设人才住房约 101886平方米，且不少于 1058套(间)，其中租赁型8400平方米、140套(间)，产权型 93486平方米、918套(具体以规划审批为准)。5号地块根据《莱西市住房和城乡建设局关于确定苏州路东星河庄村北地块二配建人才住房土地供应附加条件的复函》(西住建字〔2020〕217号)应建设产权型人才住房约73357平方米，且不少于644套。

3.1号地块竞得人需无偿为星河庄村民提供安置房，2号地块竞得人需代建幼儿园一所。