三季度青岛二手房成交19829套 环比上涨8%

金秋十月，伴随着黄金周的来临，2020第三季度宣告正式落幕。据青岛网上房地产数据统计，2020年第三季度(7月、8月、9月)青岛二手房成交19829套，环比2020年第二季度上涨8%，同比2019年第三季度上涨30.4%，成交二手房总面积达1828142.38㎡，合计约183万㎡。

从时间轴成交数据来看，2020年7月青岛二手房共计成交7105套，环比上涨6%，同比2019年7月上涨32%，成交二手房总面积658246.51㎡，其中成交普通二手住宅6801套，普通二手住宅成交面积617732.09㎡。值得一提的是，2020年7月也成为自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月。

2020年8月青岛二手房共计成交6404套，环比7月下降9.9%，同比2019年8月上涨33.5%，成交二手房总面积591281.35㎡。其中普通二手住宅成交6162套，成交普通二手住宅面积565465.45㎡。

9月青岛二手房成交再次出现小幅下滑，共成交二手房6320套，环比下降1.3%，同比2019年9月上涨25.9%，成交二手房面积578614.52㎡。

从各区成交行情来看，黄岛区第三季度成交4384套，占比全市总交易量22%，成交面积407669.74㎡，夺得区域成交冠军;市北区第三季度二手房成交3665套，占比全市总交易量19%，成交面积282641.69㎡，夺得区域成交亚军;李沧区第三季度二手房成交2345套，占比全市总交易量12%，成交面积200831.12㎡，夺得区域成交季军。

其他区域，城阳区第三季度二手房成交2199套，占比全市总交易量11%，成交面积223490.56㎡;即墨区第三季度二手房成交1899套，占比全市总交易量10%，成交面积203587.82㎡;市南区第三季度二手房成交1464套，占比全市总交易量7%，成交面积123807.55㎡;崂山区第三季度二手房成交1033套，占比全市总交易量5%，成交面积119391.54㎡;

莱西第三季度二手房成交989套，占比全市总交易量5%，成交面积91948.69㎡;胶州第三季度二手房成交956套，占比全市总交易量5%，成交面积88867.96㎡;平度第三季度二手房成交625套，占比全市总交易量3%，成交面积57798.58㎡;高新区第三季度二手房成交270套，仅占比全市总交易量1%，成交面积28107.13㎡。

另据粗略计算，2020年第三季度青岛二手房套均成交面积为92.2㎡，中小户型房源是这一时段青岛二手房市场主力成交产品。

2020年第三季度青岛二手房热点关注区域前三位，分别是市北浮山后、市南八大湖、市北错埠岭，二手房挂牌均价分别为29820元/㎡、24335元/㎡和27095元/㎡。值得一提的是，三个热点片区2020年第三季度二手房挂牌价均低于“3万/平”价格线。

2020年第三季度青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10被主城区小区霸占，其中市北区独占半壁江山。从价格方面来看，10个热点关注小区三季度挂牌均价全部超过“2万/平”价格线。位于市南的金茂湾，三季度挂牌均价34856元/㎡，是热点二手房小区中单价最高的。李沧福临万家三季度挂牌均价20443元/㎡，是最具价格优势的热点二手房小区。

2020年第三季度青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入选小区也全部位于青岛主城内。其中位于市北区万达39克拉，三季度租赁均价55元/㎡/月，是热点租赁小区中身价最高的。李沧百通花园，今年第三季度挂牌租价24元/㎡/月，如在该小区租一个80㎡的住房每月租金在2000元以内，价格优势明显。

业内预测：第四季度二手房成交或稳中有降主城郊区存温差

业内受访表示，正在经历的双节假期，会使得青岛二手房成交数据进一步下滑。预计今年第四季度，青岛二手房市场有概率出现“稳中有降”，温度将稍低于今年第三季度。

二手房区域行情方面，预计四季度青岛主城区二手房市场将继续保持高热度，郊区二手房行情则暂难摆脱低冷状态，主城于近郊板块之间依旧会存在明显温差。

撰文/于灏源