青岛楼市：部分板块新房PK二手房 价差超100万

在过去几年的青岛楼市中，不少置业者会在购房前通过总预算就直接划分选定了置业板块，也常常会因为手中预算问题，对心仪居住地望而生畏。日前，记者走访一线市场了解到，青岛部分楼市板块，已出现同区域新房和二手房“置业门槛”分化明显的现象。业内直言，对于购房者来说，这意味着有了更多元的选择。

市北新都心|浮山后板块：

新房门槛300万+　刚需二手房220万以内

目前，市北新都心和浮山后板块是新盘相对集中的区域。其中新都心在售新盘单价多在2.7-2.8万/平价格区间，在售户型多为120平以上房源，购房总价门槛在300万以上。

浮山后片区在过去五年中，一直是位列青岛二手房市场热搜板块前三位的片区。从2019年开始，随着新地块上市，片区内新盘也开始再次浮出水面，浮山后也逐渐回归新房时代。记者走访一线市场了解到，目前浮山后新盘在售价格多在3万/平以上，部分新盘虽处待售状态，但预期单价也不会低于3万/平价格线。户型房源方面，浮山后在售新盘多为110平以上的三居室，新房置业总门槛也超过了300万。

二手房方面，无论是新都心还是浮山后，也都是市北区乃至青岛主城最热门的置业板块。目前新都心二手房源报价在2.7-3.2万/平区间，其中不乏50-90平的小户型房源，置业门槛在220万以内，部分小户型房源报价已低于200万/套。

浮山后回归新房时代的同时，浮山后的二手房行情热度也并未减退。刚刚过去的7月份，浮山后重登青岛二手房热点关注区域“三甲”，7月二手房挂牌均价2.99万/平。记者走访了解到，浮山后部分房龄超过十五年的二手房源单价已回落至2.4万/平以内，加之有众多50-80平的小户型区间户型可供选择，置业门槛在200万/套以内。

崂山新盘门槛500万

二手房300至400万可选范围大

上月末，记者曾走访了崂山新盘聚集的松岭路片区，该片区在售新盘多数已突破4万/平，甚至接近5万/平价格线。区域在售户型也多在130平以上，即便购买当下崂山单价较低的3万+/平的新盘，房款总价也会接近或超过500万。同时，在该区域的新房市场上，低于120平的房源是十分罕见的，崂山新房市场已被浓重的改善氛围包围。

与新房超500万的置业门槛不同，崂山二手房市场中存有不少总价在300-400万的房源，比如热度较高的海尔东城国际、鲁信含章花园、远洋自然小区等，二手房源单价多在2.9-3.1万/平左右，户型面积90-140平区间，房源总售价多在300万以上，420万以内。

城阳新盘户型渐大，门槛超150万

120万内二手小套二"随便挑"

当下，城阳新盘林立，单价多在1.4万/平以上，部分优质新盘单价超过2万/平价格线。户型方面，各家新盘推出的产品也有逐渐增大的趋势，两居室少见，三居室、四居室比较普遍，低于100㎡的房源相对稀缺，由于新房户型较大，新房置业门槛也超过150万接近200万元。

与新房市场不同的是，当下城阳二手房置业门槛还处在比较低的位置，不少房源单价在1.2万/平以内，而且市场中也不乏70-90平的小户型房源。如位于城阳青岛农业大学板块的仁和居，是该片区比较有代表性的二手房小区，房龄二十年，目前挂牌均价1.2万/平左右，户型面积多在78-93㎡区间，不少房源报价都在120万以内。此外白沙河板块、惜夏板块，也有不少二手房源总价在120万以内。

业内：

同区域新房|二手房置业门槛分化　给予置业者更多元选择

业内受访表示，目前青岛楼市多个区域新房和二手房置业门槛出现明显分化，部分板块置业门槛差距超过100万元。新房和二手房置业门槛的不同，也反映着不同时期片区内房源产品定位的不同。

以市北新都心为例，当下在售的二手房多为6-8年前开发建设的刚需房源，户型面积多为70-90平，而当下新都心新盘房源多大于120平，在新房二手房单价逐渐接近的当下，置业门槛就出现明显的价格分化。

业内坦言，同一区域新房二手房置业门槛出现分化对于置业者来说，意味着可以去做更多元的选择。例如在同一个区域买新房手头拮据的情况下，可以选购总价更低的二手房，也可以跨区选择面积较大单价较低的新房。在此业内建议广大置业者，在面对更多元的市场时，仍需把握主要置业需求，慎重考虑后再进行买房置业。