从你争我抢到合作拿地 青岛楼市迎来新出路

最近一段时间，土地拍卖市场热度不减，开发商纷纷进行新一轮土地储备。今年以来，开发商拿地模式纷纷转向多家公司联合拿地，从过去的“你争我抢”演变到如今的“合作共赢”，合作开发成当下房企的战略选择。

联合体拿地屡见不鲜

英国首相丘吉尔曾说过：没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永远的利益。这句话曾经用于阐述战争时代国家间的关系，在如今没有硝烟的房地产开发领域，这句话同样一语中的。7月23日，长创置业等三家本土房企联手斥资1.9亿元竞得胶州1宗住宅用地;7月6日，龙湖与中德联合、弘昌钧都资产联合体以2.91亿元拿下西海岸中德生态园片区的3幅住宅地块;7月3日，万科和开投联合体将位于西海岸开发区的两宗城镇住宅地块收入囊中、6月30日，黄岛一宗巨幅商住地块被青岛西发和华润联合体竞得……最近一段时间的土地拍卖市场，联合体拿地动作屡见不鲜。

值得注意的是，当下的土地拍卖市场，联合体已不止于“1+1”模式，并向“1+N”的多家联合体转变。对此，业内人士分析表示，目前联合拿地已经成为房企快速进入土地市场的关键，尤其是近期土地市场的融资规模相对较小，资金审核比较严格，房企通过联合拿地的方式，可以获取较多的土地资源。

收购合作为新项目加码

传统的土地招拍挂市场，开发商拿地成本和风险相对较大，因而寻求地块收购、合作开发模式成为开发商增加土地储备的另一选择。据了解，今年下半年崂山板块即将入市的两个高端住宅项目，都是以两家开发商合作开发模式面市，一个是海尔产城创与金茂合作开发的大云谷金茂府项目，另外一个则是海尔产城创和融创合作的崂山壹號院项目。其中，大云谷金茂府作为金茂布局全国的第50座金茂府，将继续主打科技住宅的“府系”特色，致力于为青岛揭开科技健康住宅革新的序幕。而崂山壹號院项目，是融创TOP级战略新品，从北京壹號院到外滩壹號院，此番青岛版壹號院将首次把山海格局融入其中，将打造崂山奢居、超维复合的品质社区。

对于房企而言，通过联合拿地也实现了产品开发技术和管理技术的相互学习和指导，也是有积极意义的。大牌房企联合开发会引入各家的经验和开发技术，势必带来产品的升级，进而提升区域产品调性;大牌房企的聚集，将吸引人群入住，从而推动区域配套完善，提升区域价值;对购房者来说，房企强强联合之下打造的产品和项目竞争力更强，给购房者带来更好的居住体验。

市场转向大牌合纵连横

过去几年，房企合作拿地从无到有，从零星偶发的现象到频繁发生，逐渐成为企业竞合的常态;合作模式则从初级一级土地开发直接合作模式，逐步向二级市场的项目合作和公司合营演进，参与企业也从弱弱联合、强弱联合向强强联合递进。

回顾青岛房企发展历程，2008年活跃在一线的都是海尔、海信、青建、百通等青岛本土房企，外来大鳄只有宝龙、绿城、万科能跻身前10名。从2009年之后，万科、中海、保利、万达、卓越等外来大鳄持续深入，再到近几年融创、金科、蓝光、龙湖等全国一线房企入青布局，青岛的房地产市场已跟上全国地产的大节奏。在此情况下，大牌房企间合纵连横的合作拿地、外来企业与拥有资源的本土房企之间的收并购将会成为趋势和常态。