@青岛人 请收藏！青岛二手房交易全流程梳理

时间进入7月，青岛二手房市场在经历了“金三”“银四”“红五月”以及六月的持续回温后，交易量开始出现明显幅度的涨势，根据统计2020年1月-6月青岛二手房共计成交26566套。

上半年的二手房市场，成交量走出了一条强劲的上扬曲线。

另一个让人感触很深的变化就是，开始有网友反应，近期陆续接到中介的咨询电话，“先生|女士，你是否有房源打算出租或者出售呀?”您是否也接到过中介小哥求购房源的电话呢??

在这样的大背景下，近日，也开始有不少置业者向记者反馈，因为对二手房交易的流程存在“知识盲区”，甚至涉及买卖二手房的每个步骤都要咨询中介工作人员，那么买卖二手房应该怎么“走流程”?日前，记者联系采访了业内人士，请他们在青岛买卖二手房的流程上，进行了一次综合梳理。

步骤一：了解房屋真实信息确定买卖意向

本着多看房、细了解的原则确定意向购买房源后。购买方在买房前需要先了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。一般来说，如果通过中介购买，中介处也会做相关证件的备案，如果是购房者和房东达成协议，自行交易，则需要联系卖方提供。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

步骤二：房屋交易前的准备工作

进行房屋交易前，购房者首先要去各区不动产交易大厅开具购房资格查验证明，也就是大家常说的“限购证明”。其中，如购房者为青岛户籍要携带本人身份证开具，如外地户口则需要携带身份证、户口本、结婚证以及近一年连续缴纳社保的记录，缺一不可。

同时，还需要开具房屋专项维修基金证明并缴纳，具体需要携带房产证原件及复印件、限购证明原件及复印件、买卖双方身份证复印件。

步骤三：银行面签按揭贷款

当下贷款购买房屋的置业者占比较大，所以银行面签按揭贷款这一步骤必不可少。

这一步骤，购买方需要携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、近半年或一年银行流水、收入证明、非青岛户籍还需要携带社保缴纳记录，以家庭为单位的住房情况查询信息。

售卖房屋的一方，需要携带房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

步骤四：网签

去各区不动产交易中心网签时，买卖双方需要携带房产证、身份证、限购证明原件及复印件进行办理。

步骤五：在不动产登记中心过户报押

银行审批通过后，买卖双方及银行工作人员到不动产登记中心办理房屋交易过户，需同时进行报押。

这一步骤，购房者需要携带身份证原件及复印件，售房者主要携带房产证、身份证原件、身份证复印件，银行工作人员需要提供贷款合同、登记申请表、办理人身份证原件及复印件。同时需要携带网签合同，具体看在哪方手中注意携带。

步骤六：在不动产登记中心地税窗口交税

如这套房源，卖方购买日期满五年并且是家庭唯一住宅可以减免个税。查询家庭住房情况需提供：夫妻双方及未成年子女身份证、户口本、结婚证原件及复印件并填写地税减免表格。

买方契税则需要根据购买房屋所在区家庭住房套数确定是否可减免，查询家庭住房情况需提供：夫妻双方及未成年子女身份证、户口本、结婚证原件及复印件并填写地税减免表格。

步骤七：在不动产登记中心领取不动产权证

在不动产登记中心窗口收件并缴纳税费之后，购房者在当天或第二天即可领取到不动产权证。

完成房屋交易整个流程后，购房者应请注意留存购房发票、税费发票、房屋维修金发票等资料。