得房率≠摆设 真正合适的得房率你需要这样看

对应房屋公摊面积，这里还有一个购房名词需要购房者了解——得房率。它是我们购房选房时的一个重要标准。得房率具体是什么意思呢，对我们所购买的房屋有何影响呢?在此为大家一一解答。

何为得房率?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。即得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

得房率低划算吗?

由公式可知公摊面积越小，得房率越高;公摊面积越大，得房率越低。另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。因此并不是建筑面积越大，可使用的住房面积就越大。

举例说明，一套新房销售面积是120㎡，套内建筑面积是84㎡，其得房率为70%。如果这套新房价格为20000元/㎡，总价240万的房子，有72万是购买的公摊面积。从金额上就可直观体现，得房率低是非常不划算的。虽然低得房率不划算，但是在买房时也不能一味的追求高得房率。那这又是为什么呢?

得房率究竟多少才合适?

很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是购房者要把握好一个度。

如果得房率很高，那就意味着公摊面积比较少，我们买房的钱多数是花在可以完全支配的面积上。只不过，当公摊面积变小之后就会出现以下这些影响。比如说走廊变窄、电梯数量减少、楼道面积狭小。长期以来，会影响其居住舒适度。比如，高层建筑只有一部电梯，虽然得房率提高，但上下电梯便需要排队且非常拥挤。这也就是高层得房率很低的原因。

一般情况下，改善类产品要比高层产品得房率要高，多层住宅的得房率基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60%。

得房率是影响所购住宅的使用面积，也是衡量住宅舒适度的重要指标。购房者在对于“得房率”数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，进行全面的考量。与楼盘性价比相似，一定要根据自己的购房需求选择最适合自己的。