冲刺期中考40余盘打擂台 主城高端楼盘迎开盘季

随着5月份的结束，传统楼市的“小阳春”行情也将告一段落。不过，记者在探访时发现，因为今年楼市启动时间晚于往年，所以6月份新盘的供应量依旧不少。除了西海岸将上演“大城”之争，主城区高端楼盘也在6月份迎来开盘季节。在开发商推出眼花缭乱优惠活动的同时，购房者的热情也被点燃，市场呈现一片稳步复苏的景象。

西海岸上演“大城”之争

2020年5月，青岛新房成交共计12706套，环比4月13652套下降6.93%;成交面积1470483.68平方米，环比4月份1576631.14平方米下降6.73%。同比2019年5月13136套，今年5月新房成交也有小幅下降，降幅为3.27%，但总体来说，已经基本恢复到去年同期水平。青岛楼市回到正轨，西海岸功不可没。西海岸5月新房成交量最高，单月成交新房高达3565套，占全市新房成交总量的28%，成交面积432176.47平方米，继续领跑青岛新房市场。从房企排行榜来看，名列前茅的融创、龙湖等开发商，也正是因为西海岸楼盘业绩亮眼，才能领跑青岛楼市。

6月份，西海岸仍有重量级楼盘上市或者加推。3月25日，青岛万科于西海岸新区拍得隐珠街道原东西冯家滩村地块，总建面约23.6万平方米，其中住宅建面18.25万平方米，该项目总规划总占地面积45.7万平方米，总体量达百万方。与普通刚需盘不同的是，该项目将引入教育、商业等配套，所以吸引了众多购房者关注。5月31日海岸万科城城市体验区开放，这也标志着该项目进入了开盘倒计时状态。从开发商释放信息来看，目前该盘开盘价很可能会击破万元线，这将对整个胶南板块楼市形成冲击。除了海岸万科城外，中铁·青岛世界博览城、中建锦绣城两个大盘也将在6月份加推新产品，作为区域内的地铁刚需大盘，这两个盘的加推也将使得片区内供应更加丰富。此外，西海岸还有青岛国际海洋智区、黑卓碧桂园·美筑、灵山湾壹号、未来星城等近20个楼盘首开或者加推。不论是辛安板块还是老胶南片区，置业者在西海岸都可以从容做多选题。随着竞品增多，越来越多的楼盘开始回归万元线，这也大大减轻了购房者的置业负担。

主城新盘首开倒计时

因为主城土地日益稀少，所以近年来主城区的新盘往往都是零星出现，很少出现多盘联袂登场的局面。不过，6月份主城区将迎来一个开盘的小高潮。

其中，远洋万和公馆已经开启了认筹活动，预计在6月中下旬首开。首开将包括洋房和高层产品，项目未精装交付，主要以套三、套四的改善户型为主，目前高层住宅释放价格为3.9万元/平方米，洋房价格为4.2万元/平方米，首开大约推出200多套住宅。同样位于浮山后板块的金地·宸悦，项目未高低配规划设计，目前营销中心也已经开放，并在5月末开放了样板间。该产品同样为精装交付，价格比远洋万和公馆略低，均价在3.5万元/平方米左右，预计开盘时间也是6月下旬。与上述两个盘距离不远的辽阳东路5号华新园·东宸府项目，目前也已经开始了销售前的预热工作。

位于宜家附近的青岛城建印象品也有望在6月份首开。印象品由10栋17层至27层小高层、高层住宅楼组成，产品的户型在105平方米至147平方米之间，同样为精装交付，目前价格暂未公布，预计会略高于附近中铁华润城往期售价;11号线的地铁盘翡翠云城三期建面约140平方米至220平方米精装洋房在6月份也有望入市，预计价格将在4万元/平方米左右。

李沧区预计有3个楼盘入市和加推。其中，绿城锦棠预计将首开115平方米至145平方米高层产品，预计价格在2.2万元/平方米至2.4万元/平方米;龙湖·春江天境预计加推最后一栋住宅，面积为99平方米、119平方米，精装带车位价格在2.7万元/平方米;首创禧悦天海将加推高层房源，建面80平方米至115平方米。

总体来说，主城区不论是首开还是加推产品，都是以大户型的高端改善产品为主，动辄五六百万元的总房款，其对应的购房者群体也相对集中，基本都是片区内高端改善群体。

即墨6月重心偏“西”

在万达落子之后，即墨西城区成了该板块的一个热点。6月份新盘名单里，就有3个位于即墨城西的，中南樾府、中冶德贤公馆和龙湖天奕。不过该板块内房价普遍较高，精装房价格都在1.5万元/平方米左右，与白云山板块相差无几。相比之下，位于即墨与城阳交界之处的金茂智慧国际城加推楼盘性价比相对较高，目前还是稳定在万元线附近。

5月份胶州挤掉了即墨，成功进入青岛区市销售榜的三甲之列，但是月销售量1807套，与西海岸、城阳仍有不小差距。

胶州情况与城阳相似，6月份加推新盘不多，主要以华润城、碧桂园盛汇·澜庭、青岛龙湖·天钜、花样年·碧云湾等老盘加推为主。不过，万科、花样年等开发商在主城的新盘也逐渐揭开面纱，预计开盘时间也不会太远。

“营销礼”越送越超值

不管是主城区还是辅城区，因为新开、加推的楼盘众多，所以各大开发商也是将维持楼盘人气当成头等大事来做。记者在浮山后某新盘探盘时，开发商就推出了“抽盲盒”的活动，开发商将各种礼品用包装纸包好，放在货架上。只要你去看房，就可以选一样礼品，这其中就包括了小米台灯、运动手环等超过百元的电子产品。

此外，还有的开发商则是在美食上下功夫。不但为购房者准备了小龙虾、品牌冰淇淋等美食，甚至还邀请星级餐厅的主厨到营销中心现场制作小吃，也是吸引了不少购房者。在楼市即将进入传统暑期淡季之时，许多开发商都希望能够在6月份取得一个不错的业绩，优惠力度可能随着营销战的激烈而逐渐增大。