专访刚需买房：月供占收入的多少能够无压力

近日,央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%。虽然人人都在吐槽房奴压力大,但人们依然乐此不彼地买房。

现在年轻人购房,虽然还是有少数在父母资助下付全款的,但绝大多数还是会贷款买房,这样也就造成了许多年轻的家庭虽然有房,但大部分人却都是有负债的情况。

根据央行最新的调查数据显示,城镇居民的房贷是家庭负债的主要构成!那么大家的房贷(月供)都占收入的多少呢?

人物一:80后

月供:3000元

房贷(月供)占家庭收入占比:低于10%

房贷压力:几乎没有

小李和爱人都是青岛本地人,大学毕业后又双双回青发展。2014年时,俩人工作和感情都很稳定,到了谈婚论嫁的程度。当时新都心的新房价格13000元/㎡左右,想买一套90㎡左右的套二,首付最低30多万就可以了,可是考虑到后期的还贷压力,双方父母咬咬牙把首付加到了50万。这样每个月还贷只需要3000元左右就可以了,小夫妻的压力不大。

“我们打算买房的时候就已经考虑到后期的还贷问题了,我跟爱人俩人的月工资12000元左右,现在每个月只要再从工资收入里拿出1000元来还房贷就行了,因为我跟爱人的公积金每个月有2000元,房贷对我们来说几乎没有压力。”小李说。也正因如此,这小两口也开始把换房计划提上了日程。

人物二:90后

月供:5000元

房贷(月供)占家庭收入占比:50%左右

房贷压力:有些吃力

小优是2018年下半年买上房的,2019年正式开始还房贷的。她说没买房之前她的工资每个月自己吃吃喝喝足够了。可自从开始还房贷,就感觉到日子过得相当紧巴了!平时上下班尽量坐地铁和公交,下班后也都尽量自己买菜做饭,很少点外卖了,就连淘宝现在也多是选购一些日用品,远没有以前那样“买买买”的潇洒了。

小优购买的是一套位于李沧北丹山板块的新房,买房之初想着一步到位,于是直接选了一套120平的套三房,首付68万,贷款90万元,月供4800元。“我每个月工资4000多,我老公6000,家庭总收入超过1万元,但我们的月供接近5000元,每月还贷差不多占了我们月收入的50%。”小优说。虽然计划买房之初就知道今后还贷会比较累,但想着我们都年轻,未来收入会有所上涨,最难熬的也就是头几年,所以想想还是咬牙坚持吧!

人物三:95后

月供:4300元

房贷(月供)占家庭收入占比:61%

房贷压力:很大

小曾毕业前夕就已经拥有了属于自己的房产,是典型的毕房族代表。他刚刚毕业参加工作不足一年,月薪已经达到了7000元,加上早早地买上了房,是不少青漂同事羡慕的对象,但小曾自己却说,他是个不折不扣的“月光族”和“啃老族”。

小曾老家在潍坊,在青岛读大学,去年毕业前,父母为了让他尽快在青岛成家立业,特地赶过来帮他参谋,在老四方买了一套80平的小户型二手房,父母当时支付了70万元的首付,商贷80万元,月供4300元。“我目前月薪7000元,可能在同期毕业的同学们中算比较高的,但是每个月需要还4300元的房贷,再加上日常开销,这使得每月我的工资都很难支撑到月末,就会被花的精光,只能硬着头皮向父母申请援助。”小曾说。

业内:提高首付或者延长贷款年限均可降低还贷压力

有人说买房最难的是凑首付,以为交上首付就万事大吉了,其实不然,首付只是往后二三十年还贷生涯的入场券。首付付得越多,贷款年限越长,那么月供就越少,我们的压力就越小。但是,也并不是说首付给得越多就越好,以现在青岛主城的房价来计算,许多房子执行最低首付3成,就需要几十万了,这对于许多家庭来说都是要靠东凑西拼,掏空6个钱包才能凑齐的。

针对年轻人买房,业内人士建议,想贷款买房又不影响生活质量,那么年轻的家庭最好提前算好一笔账,首先,年轻人购房,尽量选择最长的贷款年限,也就是30年,这样一来,可以让小家庭每月的月供压力小一点。其次,要注意最好把月供控制在家庭收入的30%以内,这是一个比较舒适的比例,30—40%之间,就会感受到明显的还贷压力了。

另外经过今年年初的这场突发疫情之后,还要请年轻购房者注意,如果条件允许,最好预留出一年的按揭款,万一有不可控因素,也不至于还不上月供。

那么您的月供是多少呢?压力大不大?欢迎留言讨论——