改善置业换房陷两难 先卖后买或先买后卖都不易

“银四”后的青岛楼市正式迎来“红五月”,不少“换房族”扛起了购房的大旗,为了完成从刚需到改善过渡,不少人已经开始盘算起了自己"换房经",这才发现,"换房"其实不易,摆在当下改善一族面前的是一道“置换两难”的选择题。

想卖掉老房子置换新房,就要面临近一年来二手房房价持续走低的行情,手里的老房子着实“卖不上价”,这对于等着卖房款买房的置业者来说相当于一个很大的“门槛”,一边是已经看好的实惠新房,一边是自己正在居住的老房,是该“果断降价出手卖掉”去买新房还是“先勒紧裤带买上新房,待日后价格合适再卖老房”呢?相信许多人近期都在为此困扰。

市场行情:

改善型房源充足二手房房价一路走低

青岛楼市四五月份新盘上市有“井喷”趋势,主城到青岛近郊区域品牌房企新盘扎堆,改善型房源供应非常充足。从近期新房、二手房成交情况来看,已经恢复至去年正常水平,但二手房价格仍处于一路走低行情中。总体来说,楼市成交面不错,一路向好,似乎“买房窗口期”再度来临,那么改善群体具体是怎么“陷入两难”了呢?,下面让我们具体来看一下~

01、“先卖后买”当下二手房成交周期长想要“杀出重围”就要果断降价

想要“先卖后买”的自住改善型置业者一般是希望房源能够快速成功卖出,拿卖旧房的钱作为首付,再撬动一点杠杆,换一套更好、更大的房子,迈入人生的下一个阶段,毕竟住得好,才能更好地享受生活。但业内人士告诉记者,目前来说“先卖后买”操作起来比较难,因为二手房成交周期过长,目前阶段卖房时机并不十分理想,除非房源地段占有优势(比如地铁房、学区房等),如若不然,想要“杀出重围”快速成交,就需要果断降价”,不然很难在众多待售房源中“脱颖而出”。

根据某大型房产机构数据统计,4月份岛城二手房待售房源共有7.5万套,市北、黄岛二手房就占有45%,从小范围来看,有的热点区域,仅一个小区内挂售的房源就多达上百套。例如位于西海岸隧道口的山海湾小区,在网上挂出的待售房源有近400套,“由于小区同类质房源数量特别多,如果挂牌价比较“中庸”的话,很容易“房沉大海”,有的房源已经面临半年多“无人问津”的现状了,房屋过长时间闲置,无疑也是一种经济损失。”业内专家如是说。

小编调查中还发现,在市北的海云庵片区、北仲片区、人民路片区、台东片区,不知从何时出现了不少“1”字头二手房,有的挂牌价甚至在1.5万元/ ㎡以内,一些小户型房源总价在 80-100万之间,在这种行情下还有房东表示可以接受议价。

“从去年6月份开始,我家这套82 ㎡的老房子一直挂 130万的,当时看房的人还不少,但我没舍得降价,今年开年以来,来看房的客人一只手都能数过来,由于急售我一鼓作气,忍痛降了10万!这已经是心理最低价了,为了卖掉老房子置换新房,我不能再等了,于是将最低售价‘摆’出来了,降价后我的房源关注度直线上升了,终于看房的客户又开始上门了,希望能快速成交。”北仲路某小区一位着急售房的房东如是说。

“先卖后买”,确实可以解决许多人购买二套房时的资金困难,但也并非就是最佳选择。即使首套房成功卖出,在新房未付的1~2年期间,很多人还要租房生活,这就牵扯到租房、搬家等一系列麻烦事,而且这其实也需要一份不小的支出。“先买后卖”就不必有此烦忧了。但是——

02、“先买后卖”必须提前准备二套房首付为筹首付许多人再度掏空"6个钱包"

根据青岛新闻网房产频道统计,目前岛城成交的新房平均面积在120 ㎡左右。主城区中,“市北”的二手房一直最受自住群体青睐的置业片区。举个例子,如果你想在新都心片区置换新房,目前该区域新盘单价 28000元/ ㎡左右,总价大概需要 340万,二套首付将近140万,对于大多数自住置业者来说,这是一笔很大的支出。“想换房,你的资金准备充足了么?”这是摆在许多换房族面前最大的难题。

"先买后卖"对于许多改善型购房者来说,都是他们最愿意选择的一个选项,毕竟买上新房,在未交付的1~2年内还可住在老房子,免去搬家之苦。但凡事都有两面,许多网友就和小编吐槽,为了换房,他们不得不人到中年再次向父母开口,借助“六个钱包”的力量来实现改善置业计划。不仅如此,在老房子未出售之前,还需要做好背负双份房贷的心理准备了,勒紧裤带过上好长一段日子。

改善置业建议

2020楼市“鼓励改善型住房需求”,但换房并不一蹴而就的。业内提醒,换房更需细致,旧房的处理、预算与买新房的成本、区域与交通、教育配套、面积与户型方方面面的选择都需要考虑到。

当下二手房市场成交周期长,想要“先卖后买”不易操作,但也不是不能操作;新房市场诱惑较多,许多开发商大力促销,不断推新,好房子层出不穷,想“先买后卖”你的资金实力是否达标?能否得到来自家庭成员更多的资金支持?这些都是需要考虑的细节问题。总之,2020年换房这道题,看似简单,但实际操作却并不容易,请您且买且珍惜。

关于换房,您又遇到了哪些难过的“坎”,欢迎评论区留言,讲讲您的换房故事!

注:文中部分二手房数据来源贝壳找房