青岛楼市租赁季延迟到五月 请收好这份租房攻略

日前，记者从多家连锁房屋中介获悉，现已接到了不少租房者看房事宜的预约，岛城房屋租赁市场行情有所升温。当下青岛各热租区租价行情如何?五月该去哪里租房呢?这份青岛租房攻略请您收好~

青岛热租区房源有所增加价格较之一季度变化不大

记者在市南田家花园、闽江路、市北CBD、浮山后等热租片区中介门店处了解到，4月起挂牌租赁房源较之今年2月、3月时有所增加。

从各热租区租金价格来看，较之今年第一季度变化不大，部分区域稍有上浮。市南田家花园片区一居室均价1850元/月，二居室2300元/月左右，三居月租均价在3900元/月以上，与今年第一季度片区均价变化不大。市南闽江路区域，当下一居室1900元/月左右，二居室2700元/月左右，三居室租价在4000-5000元/月区间，具体价格要根据房源面积和房龄而定。

市北CBD片区一居室月租均价为2000元/月，二居室2600元/月，三居室根据户型大小，租价在3500-4700元/月区间，挂牌租价较之今年第一季度稍有上浮;浮山后一居室均价1750元/月，二居室2500元月，三居室2900-4500/月，视房源面积、装修档次等因素跨度较大，与2月、3月相比租价变化不大;新都心板块一居室房源租金大概在2100元/月，二居室在3000-3900元/月区间，三居室多在3700元-4700元/月左右，部分大户型三居月租金超过5000元/月，与今年第一季度相比略有小幅上浮。

李沧中心区域，一居室租金均价1600元/月左右，二居室2300元/月，三居室3350元/月左右。崂山金家岭区域，一居室房源较少，二居室租金在3200元-4100元/月，三居室租价在4000-5400元/月区间。

部分房东“转售为租”有房东表示：可以接受实地看房

记者从多家中介门店获悉，近期青岛租赁市场新挂出的房源，除了常年在租之前因疫情搁置，最近刚刚被房东恢复租赁的房源，也有部分房源系“转售为租”，其中不乏一些挂牌出售了半年以上，仍未能成交的房源，房东开始转变想法，先将其转为租赁房源挂出。

“这套房子挂出去快1年了，本来想出售，但没能成交，最近我又向中介咨询了我们小区二手房的平均成交价格，感觉这个售价没有达到我的预期。但房子也不能一直闲置，于是就转为租赁了。”市北CBD片区一位韩姓房东如是说。

今年3月记者走访市场时了解到，受疫情因素影响，许多房东表示不接受实地看房。日前记者采访了解到，近期开始，越来越多的房东告知中介，在做好个人防护及小区物业体温监测及信息登记后，已经可以实地看房了。

业内：岛城房屋租赁行情复苏租房切莫贪“快”

业内受访表示，近期岛城二手房买卖和租赁业务都已逐渐复苏，无论是成单量还是新增房源较之2月、3月都有明显增加。预计进入5月后青岛租赁市场将近一步回温，春节后推迟的租房需求、以及毕业季租房需求将逐渐体现在租赁市场中。

刚刚过去的“五一黄金周”对于正在进行租房的租房者来说，就是十分可贵的一段时光，不少中介也反馈，假期接待了不少前来咨询租房的客户，但业内也提醒大家，租房一事切莫一味贪“快”。之前也出现过部分“风风火火”租房，但随后又出现一些反悔的案例，产生了一些没必要的纠纷和损失。

另外，在遇到心仪房源，签合同时一定要检查房屋出租者是否持有房产证，确定交易人确实是房东。签合同时，要看清合同，比如押金是怎么交的?提前退房怎么办?还要明确租金变更方式、室内家具家电清单等，避免使用模糊语言，防止产生纠纷。租赁合同中没有的项，可增加补签合同，租赁和承租房均签字确认。