寻找2020青岛主城楼市“价格洼地” 刚需买得起

青岛主城区，一直以来都是青岛刚需群体的梦想置业地。作为首次置业的刚需群体，购房资金相较改善群体来说没那么宽裕，因此他们更加在意房屋的价格，想要实现在青岛主城置业，寻找“价格洼地”便成为买房前的必做功课。针对广大刚需置业者的这一诉求，开春记者首度走访了青岛一线楼市，寻找2020年青岛主城楼市的“价格洼地”。

主城新房市场：

沧口|十梅庵片区仍是洼地 市北也能淘到便宜房

坐拥地铁3号线站点的老沧口片区，是青岛最早可享受地铁出行的片区之一，同时未来还将有地铁8号线在此经过，即将晋升为“双地铁板块”，其交通上的优越性不言而喻。

最难得的是，该片区也是当下青岛主城区颇具价格优势的新房板块，新房单价在青岛主城范围内属于低点，目前有几个新盘项目在售。越秀天悦海湾在售建面约105-128㎡小高层毛坯均价18500-18600元/㎡，装修均价22000-23000元/㎡;海创一号街区高层住宅户型面积105、115、130㎡，带装修交付，均价22000-23000元/㎡;首创禧悦天海目前3号楼和4号楼高层在售，建面为80㎡、98㎡、115㎡，均价为23000元/㎡，装修交付。

除了老沧口板块，位于李沧北部的十梅庵板块也有部分新盘在售，且存在价格方面优势，比如青岛印象湾项目3月份推出特惠活动，房源售价16888元/㎡起，线上定房享15天无理由退房，据了解，该项目在售的新房为88-113㎡房源，十分难得的还有小户型在售;蓝城春风里|宸光项目虽然目前还没有开售，但预计今年将推出11栋小高层楼座，户型价格等信息暂未对外公布。

除了李沧，市北区也存在零星小面积的新房“价格洼地”。比如位于湖岛片区的海信湖岛世家二期，户型建面约89-128㎡高层房源，起价21000元/㎡。位于瑞昌路的市北建投凤凰城，毛坯交付均价23000元/平米，主力住宅房源面积86、90和118㎡。

主城二手房市场：

谁说市南没有“物美价廉” 市北李沧低价板块有不少

坐拥一线海景和各类优质配套资源的市南区，是众多置业者的梦想安家地，如今在售新盘不仅数量很少，而且价格也并非普通刚需能够承受的。记者走访市场一线了解到，在二手房方面，市南是存在“价格洼地”的。

如市南田家花园片区，不少在售二手房源总价在150万以内，还有少量房源总价在125万以内，多为60㎡以内的小二居，对刚需置业者来说力所能及。此外，辛家庄、市南西部也存在部分150万以内的小户型二手房源，不过普遍这些房源房龄普遍较大。

另外，市北的错埠岭片区目前有部分二手房源单价已低于“2万元线”，其中不少套二房源总价低于150万，甚至部分40-55平的小户型房源总价在100-120万之间。北仲板块，目前部分在售二手房总价在140万以内。台东商圈周边部分小户型二手房，总价在135万以内。还有浮山后部分面积较小的二居室总价在150万元以内。人民路片区部分二手房源售价在130万以内。

李沧区黑龙江路周边，部分小户型二居室总价在150万以内，房龄大都在十年以内;沧口片区部分房龄八年以内的房源，总价在140万以内，单价1.8万/平左右;东李片区少量80㎡左右的二居室，总价在160万以内，房龄也在10年以内;十梅庵片区部分二手房，总价140万以内也可买入。

业内：

2020青岛主城楼市格局或有大变化 小户型新房可能卷土重来

业内人士受访表示，虽然青岛新房市场近郊板块供应体量大的优势比较明显，但坐拥各项配套的青岛主城依旧是许多置业者的心头好。近几年，因“7090”政策的取消、二孩政策的落地，这让青岛主城新房市场上，已少有新盘再主打小户型，想在主城寻找小户型房源越来越难。

但从市场一线反馈来看，许多工作在青岛主城的刚需族却依旧想要买那些“力所能及”的小户型新房。加之近一年青岛主城区大户型新房的去化速度较慢，部分开发商可能会考虑重新推出小户型房源，这与前两年的青岛主城楼市是比较大的变化，对刚需置业者来说，也是明显利好。

与此同时，现如今青岛主城土地稀缺且昂贵，只有大鳄级房企才更有硬实力进行拿地开发，从近一年青岛主城拿地情况来看，2020年主城楼市大鳄纷争将进入“白热化”阶段。

二手房方面，一家品牌中介负责人受访时表示，随着越来越多次新房的涌入，青岛主城二手房市场的地位愈发突出了。其中，低总价的小户型一直是成交主力房源，2020年疫情渐渐有所控制，最先出现成交回暖的也是青岛主城的二手房市场，因为在这里活跃的一直是刚需购房者，他们有着最强的购买欲望和购买力。