城阳楼市成近年刚需外溢“主战场” 七折买房不是梦

前一段时间,恒大集团推出的全国75折优惠吸引众多购房者的关注,但该集团目前在青岛销售的住宅产品不多,所以很多市民都无法凭借开发商这一优惠实现安居梦。不过,近日城阳区推出了人才共有产权住房政策,其中有四个层次的人才可以按照总房款的70%买房,还有三个层次的人才则可以先交80%的房款,5年后再交剩下20%房款。这项几乎涵盖了城阳所有地产项目的新政,引来了不少购房者,使得城阳区楼市的人气迅速回暖。

政策解读:人才共有产权房实为商品房

在调查中记者发现,城阳区的人才共有产权住房,并非住建部目前试点的共有产权住房。住建部推出的共有产权住房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋,属于政策性住房序列。而城阳出台的共有产权商品房,本质上是商品房序列,主要是为了吸纳人才,符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房。

其中,前四个层次的人才主要是两院院士、长江学者、泰山学者、青岛拔尖人才为主,学历一般都是博士以上,五至七层次人才包含了大中专毕业生、中级技能人员、投资金额在100万元以上的来青创业人员。人才对应最高学历 (含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的,可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策;具有非城阳区的青岛市户籍人才,且在青岛市其他区市有一套住房的人才,可以申报购房,但必须在签订正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区,并由所属单位加盖公章确认。

优惠算账:买套改善房省100万

对于购房者来说,最关心的就是产权划分。在产权比例划分方面,属于一至四层次的人才,本人与企业的产权比例为7:3,共有期限为8年;属于五至七层次的人才,本人与企业的产权比例为8:2,共有期限为5年。

在共有产权到期后回购方面,属于一至四层次的人才,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经用人单位、企业同意,并由相关部门批准后,无偿赠送30%产权;属于五至七层次的人才,自办理完购房网签之日起满5年后,由个人将剩余20%的产权回购,回购价格按照“孰低”原则,即5年后市场价高于原购房价的,人才按原购房价回购;5年后市场价低于原购房价的,人才按5年后市场价回购。对于这项政策来说,最实惠的无疑是前四个层级的购房者。

以第四层次人才为例,以前他们在城阳如果买一套单价1.5万元/平方米、140平方米的二套改善住宅,需要支付总价款210万元。如果首付40%的话,需要贷款126万元,如果按照等额本息还款,按照现贷款30年一共要还利息142.47万元,每个月还款额是7457.4万元。现在他们在城阳买房,总房款打7折后,总房价就变成了147万元,总房款就节省了63万元。如果按照四成首付贷款,按照30年等额本息还款,那么按照贷款30年还款一共要还利息99.5万元,月还款5208.34元,利息总共节省42万元左右。综合计算下来,购房者可以节省资金超过了100万元。

对于普通毕业生来说,只需要支付80%的房款,也能为他们减轻不小的首付压力和还款压力。

区域现状：在售楼盘数量超过200个

在主城区日渐饱和的情况下,城阳区已经成为近几年刚需外溢的主要区域。 2016年,城阳区(含高新区)一共销售33251套新房,在青岛所有区市中排名第二;2017年销售33586套新房,依然稳居第二;2018年销售19889套新房,排到第四;2019年销售28157套新房,重新回到了青岛各区市销售排名的第二位。

除了销售量旺盛,2019年城阳的土地供应实现了井喷。2019年2月1日,城阳白云山片区的5宗地走上拍卖台,这5宗地的土地总面积超过60万平方米,成为2019年上半年青岛土拍面积最大的一场拍卖。白云山板块也在2019年云集了绿地、海尔、融创、龙湖、青特等众多开发商。

到了2019年下半年,城阳区上马街道4宗地成功出让,两幅为纯住宅用地,建面41万平方米,最终分别被宏维有限公司(越秀)、青岛和达博信置业有限公司(和达)揽入囊中,成交总价16亿元。从2019年年末开始,上马片区各楼盘陆续进入销售期,有的开发商将毛坯房直接降至万元线以下。

记者通过搜索平台查询发现,城阳区目前在售的楼盘超过了200个。由于2月份各营销中心无法正常开放,绝大多数楼盘销售情况都不理想。所以,该新政的实施对城阳区众多开发商来说,也是一大利好。

最新动态：市场人气回升开发商适时加推

在新政出台之后,不少人有了去城阳置业的念头。家住李沧的孙先生现在名下有一套套二及一套套一两处住房,现在一家三代挤在套二房中。他现在计划卖掉套一住房,然后去城阳买套改善住房。“以前单纯卖房子凑不够首付,即使四处举债能付上首付,还款压力也比较大,现在我觉得可以出手了。”孙先生说出了自己的想法。而家住市北区的宋先生则想为老人在夏庄买一套电梯养老房。“我们两口子公积金都没用,放在账户里有点浪费。以前是首付凑不出来,现在新政给我们解决了困难。”宋先生说。

市场人气升高,开发商也适时加推新楼盘。其中,鑫江·花漾里在3月15日开盘,推出了四栋楼246套住房,面积段在80平方米至107平方米之间,均价14000元/平方米左右,开盘当日卖了227套住房,可以说取得了“开门红”。

此外,和达智慧生态城项目现已开盘,目前在售小高层及洋房产品,小高层户型94平方米及111平方米,均价13000元/平方米,洋房户型117平方米,均价14000元/平方米;双利城央府主推101平方米至127平方米套三户型,毛坯交付起价12000元/平方米;海信观澜即将加推100平方米至140平方米装修小高层房源,通透户型深得改善群体的青睐。目前项目在售楼座均价17000元/平方米,带装修车位。龙湖·舜山府的置业顾问也拨打记者电话推销即将加推的“楼王”产品,明确表示购房者在该项目置业,可以享受新政利好,加推房源的价格在15000元/平方米左右。

土地供应充足新盘源源不断

从土地供应层面来看,城阳区今年的新房供应仍然不少。 1月10日,青岛卓越瑞祥置业有限公司(卓越和动车小镇)以2.64亿元总价获得棘洪滩9.52万平方米纯住宅地块,土地占地总面积3.52万平方米,规划建筑面积9.52万平方米;2月5日,青岛国瑞福实业有限公司(麦迪绅和中青建安)以6.6亿元的总价竞得城阳区惜福镇街道3宗住宅用地,3宗地位于城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东,总占地面积95108平方米,规划总建面243456平方米;2月14日,青岛鸿基昆仑置业有限公司(青岛新鸿基)以2.6亿元竞得城阳万科桃花源附近1宗纯住宅用地,总建面6.45万平方米。

随着这些项目陆续上市,今后在城阳区置业的选择也将越来越多。