土地总价3.3亿 莱西2宗建面31万方商住地块上市

日前，莱西市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于2020年2月1日以拍卖方式出让莱西2宗商住地块(须与2宗工业地块搭配出让)。地块总占地面积12.3万㎡，规划建筑面积30.6万㎡，土地总价为32525万元(土地总价)，约3.25亿。

根据土地出让公告显示，这两宗商住地块位于北京路南G204西洙河东纵五路地块。编号LX20-001地块(4号地块)占地总面积56571㎡(零售商业5657㎡，城镇住宅50914㎡)，规划建筑面积138598㎡(零售商业13860㎡，城镇住宅124738㎡)，拍卖起始价为14235万元(土地总价)，约1.42亿。

编号LX20-003地块(5号地块)占地总面积65938㎡(零售商业6595㎡，城镇住宅59343㎡)，规划建筑面积167482㎡(零售商业16759㎡，城镇住宅1507328㎡)，拍卖起始价为18290万元(土地总价)，合约1.83亿。

规划设计指标要求2宗商住地块容积率1.2≤R≤2.54，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

编号LX20-002(2号地块)为工业用地，土地面积59066㎡，容积率≥0.9，准入条件为建设氢能源动力系统项目，拍卖起始价1713万元(土地总价)。

编号LX20-004(3号地块)为工业用地，土地面积72299㎡，容积率≥0.9，准入条件为建设氢能源动力系统项目，拍卖起始价2119万元(土地总价)。

从地理位置来看，这两宗地块位于莱西北部新城区的核心位置，靠近洙河公园、莱西体育中心。教育配套方面：莱西一中、苏州路小学、洙河小学和洙河幼儿园(公立)。附近在售新盘有金鼎京东华府(17年末曾以“莱西地王”的身份面市，其成交地价为1094元/㎡)，高层均价6400元/㎡，洋房均价7600元/㎡。华商金岸项目均价7300元/㎡左右。

注意事项：

1、本次拍卖的地块均不设底价，4号、5号地块设有最高限价，按以下约定确定竞得人:本次拍卖的4号、5号地块，竞买时报价未达到或未超过最高限价时，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转人网上“竞自持商品住房建筑面积”环节，所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，可进行网上竞自持商品住房建筑面积，竞报面积最高者竞得国有建设用地使用权。

2、本次拍卖的2号和4号、3号和5号地块分别搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。拍卖时同时加价竞买，报价未达到或未超过最高限价，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，4号、5号地块转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节。