稳楼市部分城市出新招 青岛楼市部分楼盘价松动

2019-03-13 09:41:49
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩

3月4日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发出了一份“紧急通知”。文件要求,所有开发企业立即停止特价房销售。这份文件的背景在于,赣县部分房地产项目于春节后打折销售,部分房源的售价低于备案价格。据悉,近期出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为,在市场下行期,这种“托底式”维护楼市稳定的做法还将继续出现。

初衷维持市场秩序平稳

在赣县区发出的这份“紧急通知”中,主要内容共有三个方面:首先,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。其次,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。第三,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。赣县区住建局相关负责人在接受媒体采访时表示,近期接到有开发商涉嫌违反相关规定进行特价房销售行为的投诉,所以下发通知规范经营行为。旨在规范经营、平稳市场,作为房地产市场的主管部门,有责任维护房地产市场的平稳健康发展。

在此之前,类似的“止跌令”已经出现。

2018年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。

今年年初,安徽芜湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,并到售楼处讨要说法。最终,当地住建部门介入,并要求房企立即停止促销活动。

当市场下滑时进行降价促销,是房地产企业常用的市场手段,但直接进行降价促销往往会引发前期业主的不满。从去年四季度开始,全国房地产市场进入降温通道,一些城市出现楼盘降价现象。有观点认为,从现实的角度看,避免大范围降价,有助于维持市场秩序的稳定。

现象“托底”和“打压”并存

这种“托底式”维护稳定的做法主要出现在三四线城市,相比之下,部分一二线楼市由于各种原因出现房价上涨的预期,当地政府部门不得不对此进行纠偏。

今年2月末,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京还提及,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。

去年末以来,各地召开地方“两会”,并对2019年的房地产调控做出部署。其中,“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和“一城一策”被认为是最重要的关键词。

翻看今年的政府工作报告,关于楼市也阐明观点,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”分析人士认为,虽然未提“房住不炒”,但“稳市场”仍是今年楼市调控的重点。

观点是“一城一策”做法的体现

多数机构认为,维持房地产政策的稳定性,同时赋予地方政府自我调整的权限,是今年各地楼市调控的主基调。其中,采用不同的手段,正是“一城一策”做法的体现。

与出台“止跌令”的做法类似,中信建投指出,在基本面继续探底的大方向下,政策边际继续宽松是大概率事件,这从去年12月至今多地在落户、“三限”(限购、限售、限价)、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松,珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,作为各个市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期带来很大影响,并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此,从地方政府的角度,多数不希望出现房价大幅下降的情况。严跃进认为,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。他还认为,从近期各级政府部门的表态来看,维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点,因此,类似的手段还将继续使用。李德银整理

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市民王先生去年上半年在即墨蓝谷买了一套总价180万元的房子,总价15万元的车位还要单独买,但近期他了解到,这个楼盘的新一期房源优惠后降到了170万元,而且还送车位。即墨蓝谷一楼盘销售负责人告诉记者,蓝谷片区作为郊区楼盘,对市场的反应较为敏感,该片区同质化楼盘太多,而且投资投机购房者已经离场,而养老、改善等购房者透支严重,由于距离较远,刚需还暂时不太考虑这一片区,导致楼市降温对该片区楼盘影响较大。而为了尽快去化回笼资金,项目也只能咬牙搞促销活动,但效果并未达到预期。

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