市场调查：2019“换租季” 热点片区租金一览

岁末，又迎来青岛租房市场一年一度的“换租季”。在这段时间里，为了让房子不会空置着过春节，不少房东会变的“随和”起来，租金可商量。而广大租客也形成共识，纷纷利用这段时间年末抄底“换租”，为新一年住得更舒心做准备。

日前，记者调查发现，今冬的“换租季”对于广大租客来说似乎更加“实惠”。部分之前在二手房市场挂牌进行出售的房源在年底都“转售为租”了，租赁市场迎来了一大批新货源，有房东更是慷慨表示“价格好商量”，只为在春节前能将房子顺利租出去。

卖不上好价就先出租! 房东“转售为租”直言：租金好商量

“这套房子本来是打算卖的，但是售价从今年7月份的单价3.3万/平调整到了2.9万/平，依然没能卖出，如果再继续下调就跌破我的心理预期了，索性就先不卖了。计划在春节前先把房子租出去，赚个租金先抵消一下房屋空置的费用，至于租金方面好商量。”李沧中海国际社区一位房东受访记者采访时表示，他的房子挂出售卖已经半年了，一直没有成功售出，在此期间物业费、车位管理费等费用也产生了不少，一直这样闲置下去实在不划算，为此他“转售为租”打算先将房子出租了。

无独有偶，新都心一家品牌中介的经纪人也表示，最近店内新增的出售房源很少，但出租房源有所增加，不少新挂出的房源，就是之前在店里的出售的房子，岁末房东开始改变主意“转售为租”。据中介透露，有的房东在了解了同片区其他小区房租均价后，都主动下调了租金100-300元/月，希望可以在节前将房子顺利出租。

记者走访了解到，除了李沧中部区域和市北新都心板块，近期香港路板块、市北CBD、浮山后、麦岛、松岭路、东李等板块，都出现了房东“转售为租”的情况，曾挂牌出让的二手房源在岁末时段集中改为出租状态，大部分房东明确表示“租金可议”。

“换租季”青岛热租片区租价一览 3500元/月可租新都心三居

根据市场一线数据，青岛热租板块目前月租均价如下：香港中路58元/㎡/月;市南田家花园区域36元/㎡/月;麦岛板块价格较高，租赁均价73元/㎡/月;崂山啤酒城69.33元/㎡/月;崂山松岭路48元/㎡/月;市北CBD板块45元/㎡/月;浮山后片区32.59元/㎡/月;市北新都心38元/㎡/月;市北人民路板块31.5元/㎡/月;李沧中部区域32元/㎡/月，东李29元/㎡/月;沧口板块25元/㎡/月;黄岛金沙滩板块29.5元/㎡/月。(租金计算举例：如香港中路板块月租均价为58元/㎡/月，则该片区内租赁一个100平米房源，均价为5800元/月。)

值得一提的是，目前市北新都心范围内部分交房5年内装潢一新的90-105平的小三居报价在3500元/月左右，而2018年夏季时，这类房源报价多在4000元/月左右，下调幅度较明显，靠近地铁和商圈，又是电梯房，颇具性价比。不过虽然装修精美，但这个价格区间的房源家电配套多不够完善，如全套家具、家电完善的房源租价要高300-700元/月不等。

粗略估算，上述热点租赁板块租价较之2018年第三季度，租金均价均出现下滑，下滑幅度5-15%不等。

换租者：尽可能地少花钱 在岁末给自己"挪个窝"!

2018年7月毕业时刚刚在闽江路和同学合租了二居室的小陈，这几天又在忙着找房换租。“夏天刚毕业时，租的这个二居室没有任何家电，只有床和橱子，月租金3000元/月，现在同小区有带全套家具家电的房源才2800元/月，还好我们当时只签了半年租赁合同，马上到期了，趁着这段时间租赁房源多，租金便宜，想换个好房子。”

已经在市北CBD租住了2年时间的方女士，近日刚在敦化路重新租赁了一套90平二居室。方女士称，原房东新一年想要涨价200元/月租金，将租金变为4400元/月，而市场上近期便宜好房正好较多，自己只简单看了3次房就相中了敦化路这套带全套家电的二居室，原价3800元/月，协商后房东又给下调了一点，最终3700元/月成交。“同样是90平的二居室，同一个区域，尽可能的少花钱，在岁末给自己挪个窝，新年可以住得更舒适些。”

另有多位受访者表示，换租首先是因为有更换住所的需求，而选在岁末进行换租，主要还是因为这段时间租金价格处在全年的低位。

业内分析：

今冬“转售为租”的房源量大于往年 当下租赁行情供大于求

业内人士受访坦言，“换租潮”作为年底青岛楼市出现的时节性市场行为已连续多年出现。但受今年二手房买卖行情低冷的原因，今冬青岛部分板块新增了大量“转售为租”的房源，这一数据大于往年，这也致使租赁市场目前处在"供大于求"的状况。同一区域出现的租赁房源多了，租金自然就会随之下降，而一房难求的片区，租金则相对坚挺，这是供需矛盾决定的。

年底正是“抄底租房”的好时机，不仅近期租赁房源增加，可选择性多，价格比较理想，而且议价空间相对宽松。按照往年经验，春节后往往会迎来新年第一个租赁高峰，一般会出现量价齐升。因此，建议在新年有计划换租或者租房的租客，可以在今年春节前提前了解房源信息，以便用相对便宜的租金租到心仪的房子。