西海岸5宗地上市 最高楼面起拍价3637元/㎡

12月4日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年12月27日以拍卖方式出让黄岛区5幅国有建设用地使用权。5宗地块占地总面积约33万㎡，规划总建筑面积约66.4万㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、科研用地，最高楼面起拍价3637元/㎡。

根据土地出让公告显示，编号HD2019-3263地块位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西，用途为城镇住宅用地(含10%比例的产权型人才公寓)，土地总面积36924㎡(人才公寓用地3692.4㎡)，规划总建筑面积约92310㎡(人才公寓用地9231㎡)，楼面起拍价2870元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为2.65亿。

规划设计指标要求该地块容积率R≤2.5(住宅大于1)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。装配式比例为30%，其单体装配率不低于50%。

根据土地出让公告显示，编号HD2019-3265地块位于黄岛区三沙路、相公山路南，用途为城镇住宅用地(含10%比例的产权型人才公寓)、零售商业用地，土地总面积101466㎡，规划总建筑面积约202932㎡，楼面起拍价3115元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为6.23亿。

出让土地部分占地总面积96966㎡，其中城镇住宅用地分摊86819.4㎡(含商品住宅78123.84㎡、产权型人才公寓8695.46㎡)，零售商业用地分摊10146.6平方米。规划建筑面积200132㎡，其中城镇住宅用地分摊179838.8㎡(含商品住宅161826.92㎡、产权型人才公寓18011.88㎡)，零售商业用地分摊20293.2平方米。划拨土地部分土地用途为教育用地(6班托幼)，土地面积4500㎡，规划建筑面积2800㎡。

规划设计指标要求地上总建筑面积≤202932㎡，居住建筑面积：商业建筑面积=9:1，容积率R≤2.5(住宅大于1)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。装配式比例为30%，其单体装配率不低于50%。

根据土地出让公告显示，编号HD2019-3266地块位于黄岛区三沙路东、盛海路北，用途为城镇住宅用地(含10%比例的产权型人才公寓)、零售商业用地，占地总面积102738㎡，其中城镇住宅用地分摊92464.2㎡(含商品住宅83209.77㎡、产权型人才公寓9254.43㎡)，零售商业用地分摊10273.8平方米。规划建筑面积205476㎡，其中城镇住宅用地分摊184928.4㎡(含商品住宅166419.54㎡、产权型人才公寓18508.86㎡)，零售商业用地分摊20547.6平方米。，楼面起拍价2992元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为6.15亿。

规划设计指标要求该地块容积率R≤2.0，商住比例为1:9，(住宅大于1)，建筑密度≤3,5%，绿地率≥30%。装配式比例为30%，其单体装配率不低于50%。

从地理位置来看，编号HD2019-3263、3265、3266地块位于同一片区，都靠近滨海大道、海洋活力区、西海岸中央公园等。其中，3263地块毗邻地铁13号线世纪大道站，3265、3266地块毗邻地铁13号线盛海路站，交通便捷。该区域风景宜人，距离海边较近，有较多海景房住宅产品。适合居住。在售新盘有御海华庭、中铁青岛世界博览城。待售新盘有金科平澜府、万德麒麟公馆。

根据土地出让公告显示，编号HD2019-3264地块位于黄岛区山川路西、映山红路北，用途为科研用地，土地总面积61649㎡，规划总建筑面积约123298㎡，楼面起拍价404元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为4981.2392万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤2.0，建筑密度≤55%，绿地率≥12%。

根据土地出让公告显示，编号HD2019-3267地块位于黄岛区滨河东路北、珠山路东，用途为零售商业用地，土地总面积26846㎡，规划总建筑面积约40269㎡，楼面起拍价3637元/㎡。出让起始总价和竞买保证金均为1.46亿。规划设计指标要求该地块容积率R≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

从地理位置来看，编号HD2019-3267地块受东方影都带动，尽享万达茂商圈的吃喝玩乐购一站式服务。交通优势明显，靠近滨海大道，地铁M13号线朝阳山站。景区环绕，世茂滨海公园、西海岸生态观光园等，风景优美。

注意事项：

本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竟得人，但竟买报价超出最高限价时除外;其他用途宗地设起始价、不设底价,采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竟买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。商品房销售价格按相关规定执行。