上周青岛新房成交2810套 长假后市场降温明显

步入“银十”，楼市首先遭遇“十一小长假”，新房市场“降温”明显。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周(10月6日-10月12日)青岛新房共成交2810套，成交面积309476.52㎡。其中，新建住宅成交2415套，总成交面积为280528.06㎡。

从每日成交行情来看，上周共有5个单日新房成交超过400套，其中成交量和成交面积的峰值均出现在10月10日，单日新房成交了535套，成交面积为60327.34㎡。最低成交日出现在10月7日，单日新房成交量为159套，成交面积17484.38㎡。

从分区情况来看，西海岸一周新房成交674套，依旧领跑全市，夺得了新房成交冠军，成交面积为75264.62㎡;高新区位列亚军，上周共成交新房508套，新房成交面积为63036.85㎡;即墨区紧跟其后，上周新房成交411套，成交面积40087.03㎡，位列第三。

主城区中，李沧区上周新房成交191套，成交面积23959.81㎡，位列榜首;市北区上周新房成交81套，成交面积10223.61㎡，位列第二;崂山区上周新房成交67套，成交面积5152.75㎡;市南区仅成交了7套新房，依旧是所有区市中最少的，成交总面积4074.92㎡。

其他区域中，城阳区、胶州市上周新房皆成交306套，成交面积分别为28900.79㎡、34265.57㎡;莱西市一周新房成交148套，成交面积44191.04㎡;平度市上周新房成交270套，成交面积15378.13㎡;平度市上周新房成交111套，成交面积12732.44㎡。

另据统计，上周青岛新房住宅成交套均面积约为110.13㎡，可见，大户型虽然依旧是青岛新房市场成交的绝对主流，但陆续上市的小户型，却也在一定程度上拉低了新房成交套均面积。

纵观青岛新房市场，楼市步入“银十”以来，随当下天气一样处在“降温”状态。业内人士表示，适逢国庆长假是影响成交量下滑的一个重要因素，此外，“自 2019年 10月 8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率 (LPR)为定价基准加点形成”此新房贷政策正式启动后，购房者观望氛围更加浓厚，这是影响成交上涨的另一个重要因素。

业内受访表示，从现阶段各银行反馈的数据显示，现行房利贷率水平总体呈平稳趋势，与之前的房贷政策相差不大，预计后期也将继续保持平稳运行态势。“银十”进程已经步入一半，未来半个月的时间里是否会“回温”明显，让我们拭目以待～