最值得入手房子有哪些？四大类房源受置业者青睐

在这个高房价时代，所有购房者都希望能买到高性价比的房子，如此一来自己的血汗钱才能物有所值。

日前，中指研究院发布了《华北区7-8月新开盘项目报告》，根据这份报告显示，青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人。其中大多数购房者和我们一样都是工薪阶层，一套房子动辄上百万，不仅要花光我们所有的积蓄，而且还要背上二三十年的房贷，如此境遇下就不得不更加慎重。

那么，青岛目前哪些房子类型最受购房者关注?什么样的房子最值得大家购买?小面就请看小编根据众多网友实际买房经验，总结而成的——2019年最值得买的几类房子!

【地铁房】

青岛多条地铁线通车时间表出炉 刚需改善户型齐全

在城市中工作生活，交通便利是许多年轻人对于房子最基本的要求，尤其是当青岛交通进入地铁时代，在城市的上下班时间段交通尤其拥堵，坐地铁成为越来越多上班族的选择，所以，地铁房的抢手也就不足为奇了。俗话说，“地铁一响，黄金万两”，购房选择地铁沿线有很多好处。

今年以来，青岛多条地铁线路的建设新进展频繁刷新，根据最新的官方报道，到2020年青岛地铁将实现6条线路运营，串联起东部、西部、北部城区，快捷通达市内各区以及近郊。一张崭新的地铁网正在形成中，而当单条的地铁线交错形成地铁网，那么就意味着，青岛购房者可选择地铁房的范围也将更广了。

【学区房】

“就近入学”的政策逐渐强化 有学区房价赶超8万一平

买学区房已经是个“全民话题”了，近期一直备受关注的大学路学区挂牌均价达到67000元/平左右，部分优质房源报价达80000元/平以上，这还是在今年楼市“整体平稳”，“学区房涨价乏力”的大背景之下。

市场上，家长型购房者扎堆购买重点学校划片房产带来了严重的供需失衡，使得一些学区的房价蹭蹭上涨。有些人甚至为了在这里买一套房子而将自己在其他地方的房子打折卖掉，心甘情愿地换到主城老破小，可见学区房的魅力之大。

但购买学区房，不一定非集中在老城区，近年来，青岛教育配套建设突飞猛进，一批新建学校纷纷落地，尤其是九年一贯制新学校，都可以成为广大家长型购房者重点关注的对象，周边的新盘都可能成为未来的“学区房潜力股”。

【海景房】

后海板块楼市崛起 价格“亲民”吸引本地人买房

以前在青岛后海买海景房的人大多是外地人，如今随着滨海新区的发展，限制后海发展的旧厂房不见了，破旧的筒子楼迎来拆迁改造，昔日荒凉的填海陆地崛起一栋栋高层建筑。再加上后海板块价格相当“亲民”，而被人们称为主城区最后一块“价格洼地”，吸引许多青岛本地人纷纷来此买房。

目前，欢乐滨海城已经有多个小区交付使用，如绿地海德公馆、保利香槟国际等，也有一些楼盘正在紧锣密鼓的建设中。市北滨海1号8#楼新加推10层房源，目前在售10-16层，主推SOHO房源，均价10000元/㎡。还有今年刚刚问世的新盘碧桂园云境，该项目位居市北区大沙路与金华支路交汇处，预计将于8月底开盘，住宅户型均为建面约115㎡三居，装修交付，预计均价27000元/㎡左右，含5000元/㎡左右装修。

【山景房】

青岛五大片区山景房 崂山最贵西海岸最受欢迎

“仁者乐山，智者乐水”，青岛人对于山景房的喜爱程度一点不亚于海景房，与海景房相比，自然环境优美、可选房源较多的山景房同样是居住条件较好的产品。

目前，青岛主要有五大山景房片区，他们是崂山区、李沧东李片区、城阳惜夏板块、西海岸以及即墨温泉板块。

其中，东李片区目前山景房新房源不多，融创都会中心逸山项目小高层、洋房在售，户型建面115-165㎡，均价23000元/㎡，带装修交付。城阳惜夏片区鲁商泰晤士小镇在售97-137㎡的小高层和洋房，均价9700元/㎡，毛坯交付，最晚明年9月交房。

崂山区的山景房是主城区价格最高的，目前，崂山区在售的山景新盘房源较少，其中鲁商蓝岸丽舍项目在售有半山别墅、瞰景洋房及临山公寓产品，其中半山别墅均价为60000-85000元/㎡;瞰景洋房均价50000元/㎡。恩马墅院目前在售有高层和洋房产品，均为精装修交付。

西海岸新区有不少秀美的山景资源，如大珠山、小珠山等，山景房涵盖高层、洋房、别墅等，品种多样，很受改善置业者的喜爱。如融创阿朵小镇项目合院别墅户型建面为170-230㎡，均价24000元/㎡，带装修交付。海信珠山小镇主推建面约105-175㎡低密洋房，建面约120㎡/135㎡。

即墨温泉片区的海信千亩园目前叠拼在售，下叠175㎡，总价240-250万，赠送院子;上叠155㎡，总价200万左右，赠送露台。海尔产城创原乡小镇主推310㎡独栋别墅，精装均价17500元/㎡，毛坯均价16000元/㎡，还有联排别墅总价约400万/套。

业内：买房除了看价格，还应该考虑未来的升值空间

虽说房子是用来住的，但是如果在居住基础之上，房子能有更大的增值属性岂不更好?因此，有业内建议大家购房时除了看价格，还应该考虑未来的升值空间。

另有业内表示，限购之下，青岛楼市降温明显，短期内楼市“稳”字当头，房价难以出现较大的变动，所以对于有条件的购房者来说，建议密切关注楼市，紧缩自己最中意的片区，仔细对比区域内的新盘。“受限购的影响，让很多外地购房者失去了买房资格，但是如果刚需购房者有条件购房，还是建议看到合适房源可以果断出手，综合来看当下不失为比较好的买入时机。”