10家房企完成率超6成 15家房企销售金额破千亿

克而瑞研究中心近日公布的 《2019年1-7月中国房地产企业销售 TOP100 》排行榜显示， 1-7月份 TOP100规模房企的累计业绩同比增速在 4%左右，行业整体规模增速较 2018年显著放缓。

另外，从已公布 2019年销售目标的 50家房企销售情况来看，共有 10家企业销售目标完成率超过 60%。整体来看，上半年房企销售目标完成率均值为 54.57%，相比上半年整体提升了 8.43%。

由于部分房地产企业去化速度不甚理想，要想完成今年的销售目标压力不小。随着高层近期释放房地产调控从紧信号，房地产行业将迎来真正考验。

15家房企销售金额破千亿

报告显示，百强房企 7月份单月业绩表现整体平稳，与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较 6月环比降低近 29%，同比略高于去年同期。

按照克而瑞公布的全口径金额核算， 1-7月份碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产、阳光城、旭辉集团、金地集团等 15家房地产企业的销售金额均超千亿元。相比上半年，“千亿阵营”中增加了阳光城、旭辉集团、金地集团三家房地产企业。

从企业表现来看，碧桂园 7月单月实现全口径销售金额 590亿元，累计业绩 4485.4亿元，继续稳居行业榜首的位置。万科和中国恒大紧随其后，其中：万科单月实现全口径销售金额 492.3亿元，累计业绩 3832.3亿元;中国恒大单月实现全口径销售金额 440亿元，累计业绩 3258亿元。

克而瑞研究中心报告显示， 2019年以来 TOP3龙头房企提质控速，规模增速持续放缓。 1-7月份，碧桂园、恒大的全口径业绩规模较去年同期分别同比微降 2.8%和 5.5%。另外值得注意的是，三家龙头房企 7月单月销售规模在环比下降的同时，也显著低于上半年的业绩均值。此外，对于 TOP3以外的标杆上市房企而言，这部分企业今年以来的累计业绩整体增速仍将近 20%，强于行业整体。

克而瑞研究中心认为，虽然 7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉，实际市场正加速转冷。随着前期积压的需求陆续释放完毕，后续置业需求明显不济，市场观望情绪愈加浓重。

10家房企销售目标完成率超六成

随着多家房企销售额的公布，房企销售目标完成情况也一目了然。

根据中房网不完全统计，按照已公布 2019年销售目标的 50家房地产企业，结合克而瑞研究中心统计的上半年全口径销售金额数据测算，已公布销售目标的房企前七月销售目标完成率均值为 54.57%，相比上半年整体提升了 8.43%。

值得注意的是，本月又多了一家房企公布了其销售目标。这就是于 7月 16日在香港联合交易所主板挂牌的中梁控股( 2772.HK )。在上市敲钟仪式结束后的媒体采访中，中梁控股执行董事兼首席执行官黄春雷表示， 2019年中梁的销售目标约为 1300亿元。

此外，在已统计的 50家房企中，包括九龙仓、宝龙地产、龙光集团、中海地产、中骏集团、佳兆业、中国金茂、正荣集团、景瑞地产、招商蛇口、中梁控股、越秀地产、阳光城、保利发展、滨江集团、雅居乐、弘阳地产、保利置业、世茂房地产、龙湖集团、首创置业、新力地产、金科集团在内的 23家房企销售目标完成率在均值以上。

其中，九龙仓、宝龙地产、龙光集团、中海地产、中骏集团、佳兆业、中国金茂、正荣集团、景瑞地产、招商蛇口等 10家房企销售目标完成率超过六成。

具体来看，销售情况完成最好的企业依然是九龙仓，其销售目标完成率在 7月份已经超过了八成，高达 81.56%，相比上月提升了 11.67%。宝龙地产销售目标完成率也超过了七成，达 70.12%。

28家房企销售目标完成率在 50%-60%之间(中梁控股、越秀地产、阳光城、保利发展、滨江集团、雅居乐、弘阳地产、保利置业、世茂房地产、龙湖集团、首创置业、新力地产、金科集团、旭辉集团、新城控股、中国恒大、华润置地、美的置业、当代置业、奥园集团、北辰实业、建业地产、首开股份、荣盛发展、仁恒置地、禹洲集团、合景泰富、金地集团); 10家房企销售目标完成率在 40%-50%之间(时代中国、融信集团、福晟集团、远洋集团、蓝光发展、富力地产、花样年、融创中国、祥生地产、东原地产);此外，绿城中国和泰禾集团两家企业目标完成率垫底，分别为 31.89%和 33.38%。

从销售情况来看，由于部分房地产企业去化速度不甚理想，要想完成今年的销售目标压力不小。

而对于未来，克而瑞研究中心认为，随着高层近期释放房地产调控仍需从紧执行的信号，预计三季度房地产市场不容乐观， 8月份市场将继续走弱。受此影响，房企正迎来真正的考验，建议坚持“促销售、抓回款”策略，不能靠天靠地，只能靠自己。