青岛新房上周成交2770套环比下跌 主城区微涨

上周，青岛新房市场持续维持低迷状态。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周(7月7日-7月13日)青岛新房共成交2770套，环比前一周(2946套)下降了6%，其中新建住宅成交2335套，占上周新房成交总量的84.29%。

从上周新房市场表现来看，除7月7日(周日)和7月13日(周六)这两天之外，其余五天的新房成交量比较平均。其中7月8日达到峰值，单日新房成交达到548套。7月9日至7月12日单日新房成交量均在400套左右。谷底出现在周末的7月7日，单日新房成交量仅为229套。

从上周各区新房成交来看，西海岸依然领跑各区。在全市新房成交进入淡季普遍下滑的状态之下，西海岸上周新房成交却出现了逆势上扬，新房成交达到1031套，环比前一周微涨了0.7%。即墨、胶州和城阳仅次于西海岸，单周新房成交均在400套上下，分别为414套、363套和429套(城阳市区263，高新166)。

如果说第一梯队是被近郊区包揽，那么第二梯队则是主城区的天下。虽说7月已到楼市淡季，全市新房成交均有下滑，但是市内四区新房成交却均有不同程度的上涨。其中，市北区上周新房成交125套，位列主城区成交榜榜首，环比前一周也出现了13.6%的小幅微涨。李沧区次之，上周成交87套，环比前一周上涨了26%;崂山区成交58套，环比前一周微涨7.4%;市南区虽然依然垫底，新房成交量仅为28套，但是环比却上涨了133%。

远郊区域中，平度上周新房成交151套，莱西新房成交84套。

另据统计，上周青岛新房住宅成交总面积278823.45平米，住宅成交套均面积为119.4㎡，可见大户型依旧是青岛新房市场上的成交主流。

进入7月，青岛楼市仿佛也进入了“避暑”模式，即将在7月开盘的项目预计仅有21个，数量比6月开盘的少了一半，还大多集中在西海岸。也预示着青岛楼市经历2018年的疯狂后，正在逐步回归正轨、步入理性。

专家分析称，下半年在宏观经济压力下，政策不能过“紧”，但在房地产风险防控的大方向下，政策也不会“松”。“稳”+“一城一策”仍是政策主基调，青岛楼市也将保持平稳健康发展。