什么样的房子能升值？总结：买房看准仨方面

“买房不管是自住还是投资，

都要看房子的升值潜力。”

“买房是人生大事马虎不得!”

“买房所花费的金额将是咱一辈子的心血，

既然选择要买房子，就不能买个‘赔钱货’”……

近日，小编和几位正在看房买房的网友聊起买房大计，大家无一不是希望自己买的房子可以快速升值，这样一来，自己的身价财富也就跟着涨了。

我们选择什么样的房子能够快速升值呢，

目前青岛哪些区域的房子值得入手?

你买对了吗?

小编整理了网友们的意见

总结了“无数过来人”的经典建议

买房选区域看准三大主要因素 人口、规划和市场

据小编打探，能升值快的买房区域都共同具有以下几个特点： 一是人口数量正在增长中。 通常人口流入多的城市或者新兴区域，房价就算不涨但更不可能出现下跌。

“买房一定要跟着人口走，尽量在那些人口流入多的地方买房，这样才不至于让自己亏本。”这是许多网友公认的选房第一要义，在2017年9月山东省政府新闻办发布的《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》中确定，到2030年，青岛将发展成为城区人口500-1000万的特大城市。也就是说，青岛楼市在上级规划中，以长远眼光来看是被看好的，那么，这些人口都流向了哪些区域?这就需要我们来了解青岛各区域的大规划了。

二是区域新规划 。作为中国北方继北京、天津之后第三个GDP过万亿的城市，大青岛城市拓展面临多方面需求。2017年，青岛市第十二次党代会报告就提出了“三湾三城”成熟发展战略格局，被称为青岛3.0版发展蓝图，城市重点北移已成大势所趋。其中，作为三湾的中心湾 区，胶州湾地位举足轻重，向东连接河套及高新区板块，向南连接红石崖-中德生态园板块，被认为或成为新一代城市规划“中心”。一般来说，区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持健康稳定的增长，那么房地产也会同步增长。

三是市场政策。 青岛在经过2018年大刀阔斧的调控之后，二手房房价的水分被一定程度的挤压，但新房房价却并未明显回落。眼下青岛楼市的新房市场，打折促销、特价房、内部房开始屡屡浮出水面，高新区更是出现了暂停摇号的政策;二手房市场上，房东们卖房的态度明显软化，能接受的议价空间越来越宽松，成交价格也开始陆续回落，根据国家统计局最新统计，截止到五月份，青岛二手房房价已经连续4个月下行，整个市场基本稳定下来。

青岛三大新区转型升级 西海岸、即墨、胶州配套日益完善

所以说在买房这件事情上，无论你是刚需还是投资，买房时选择升值潜力大的房产总没错。那么，如今在青岛楼市在哪些区域买房才最具升值潜力呢?与网友深入沟通后，大家公选出这几大片区——

01

【西海岸辛安片区】

伴随着大青岛发展战略规划落地,根据《青岛市城市总体规划(2011-2020)》提出，青岛分成 城市主中心 (包括浮山湾中心区、唐岛 湾中心区、红岛湾中心区)、 城市副中心 (包括崂山副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心、 辛安副中心 )三主五副的发展规划。有业内人士认为，辛安片区作为青岛五大城市副中心之一，胶州湾中心城区的辐射氛围带，未来发展潜力无限。

如今，辛安片区的商业配套日益完善。2017年，万科通过拿地正式进驻辛安片区，获得的土地占地面积为12万多平方米，规划总建面约29万平方米。据透露，这个项目内部规划有约1.9万平方米的万科生活广场，涵盖约7000平方米的体育中心、约1.2万平方米的社区生活商业及约3000平方米的V-learn儿童成长中心，并规划约5000平方米的养老公寓，满足全龄生活所需。

不仅万科，目前，该片区内大鳄房企的造成热情高涨，在售的新盘还有保利徕卡公园、海信珠山小镇、辛安府等。其中， 保利徕卡公园 6月就开盘，首推2号地块的3栋洋房，预计推出的户型为118 ㎡ ，后续还将推出 3号地块105 ㎡ 、 119平方米的小高层，价格待定。 万科城市之光 在售2期、3期房源，产品包括小高层和高层，建面在89 ㎡ -115 ㎡ 之间，均为装修交付，均价约 14300元/ ㎡ 。 海信珠山小镇 在售洋房和叠拼别墅，洋房包括110 ㎡ 、 120 ㎡ ，均带装修交付，起价 13700元/ ㎡ ;叠拼别墅面积为 165 ㎡ 和 175 ㎡ ，均价 15000元-20000元/ ㎡ 。老牌项 目 辛安府 尾盘在售，在售160 ㎡ -200 ㎡ 的顶层复式产品，均价为 10500元/ ㎡ 。

02

【即墨蓝谷和创智新区板块】

近几年，即墨蓝谷和创智新区板块在青岛楼市中活跃度较高，但作为即墨传统居住区的老城区，有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源，是许多购房者青睐的居住板块。其中，即墨大学城、地铁11号线、温泉镇都是这里的亮点。

2012年，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。据悉，目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个，计划总投资达300多亿元。2016年，随着山东大学青岛校区正式投入运营，打响蓝谷教育布局“第一枪”，目前，青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、北京航空航天大学等20所等高等院校区或高等学府的研究院。

目前蓝谷板块吸引了众多知名开发商入驻，使这一区域的新楼盘销售热度也逐日上涨。目前，该片区在售楼盘也比较多，如即墨 观澜国际 118-155 ㎡ 套三、套四现房发售，均价 13500元/ ㎡ ; 11号楼期房在售90 ㎡ 套二、 111 ㎡ 套三、 127 ㎡ 套三，均价 11500元/ ㎡ ，准现房发售 。 蓝海公馆 高层在售，户型为92 ㎡ 、 100 ㎡ 与 112 ㎡ ，均价 12000 元/ ㎡ 。 中交中央公元 在售2号楼与7号楼，户型面积为90-120 ㎡ ，均价 11000元/ ㎡ ，毛坯发售。

除了在售的新盘项目，创智新区也聚集了不少房企大鳄，包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。目前 海信盟旺世家 预计9月中旬14-16号楼小高层，建面95 ㎡ 、 110 ㎡ ，小高层约 9000-10000元/ ㎡ ，电梯洋房均价 11000-13000元/ ㎡ 。

03

【胶州经济技术开发区】

在世界目光中冉冉升起的胶州湾畔，胶州国家级经济技术开发区是当之无愧的点睛之笔。这里，不仅仅是产城融合地，更是被国家委以重任的一个版块。作为目前青岛环湾的价值洼地，国家级经济技术开发区庞大的置业及投资需求吸引了大批开发商抢滩进驻。该片区先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目落户。

胶州新机场将成为带动胶州腾飞的引擎，胶州新机场目前是等级最高的4F级机场，将打造全国首个集高铁、地铁于一体的零换乘综合交通中心，新机场综合交通中心将成为青岛北部新的交通中心，打造形成集航空、铁路、公路、城市轨道交通于一体的立体综合交通中心， 使其成为区域经济增长的强力新引擎，也带动了该区域楼市的新一轮的火爆趋势。

目前，该片区土地供应量大，汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企，体量较大。目前 盛锦绣外滩 3号楼113-123 ㎡ 瞰景高层均价 11500元/ ㎡ ，建面 97 ㎡ 、 142 ㎡ 装修洋房均价 12500元/ ㎡ 左右，一楼带院 。 碧桂园湖悦天境 在售面积112-160 ㎡ ，套三套四户型，均价 1.2万元/ ㎡ 左右 。 观澜文苑 在售高层房源，面积160-230 ㎡ ，套三户型，均价 1万元/ ㎡ 左右。

业内：注意地方发展的大规划和大布局

业内人士认为，买房选区域要密切关注大鳄级房地产开发企业的动态，因为开发商往往能占据房地产市场的第一手信息资源。开发商们选择在哪里集中拿地、成规模开发建房这是一种区域发展的信号。

一两家房地产大鳄共同选择一个区域，或者多个房产大鳄扎堆进驻某个新兴板块，一般以为着他们对这一片区未来发展向好的认可，一般情况下，城市各类大规划、交通大规划、商业配套随后就会布局落地，所以此时买房要有长远眼光，要有前瞻性，透过现阶段的偏远、荒芜，看到这一区域未来的升值潜力。