青岛短租房进入旺季 房源充足房东不敢叫高价

随着气候升温，青岛也逐渐开启了旅游旺季。与此同时，青岛短租房市场也迎来一年一度的“热租期”。日前，记者走访青岛短租房市场了解到，近期岛城短租房价格较之5月份以前已有较为明显的上涨，与去年同期相比则价格无明显变化。从短租房源类型来看，海景房依旧是今夏青岛短租房市场的主力房源。

青岛短租房进入热租期 报价进入“旺季菜单”

伴随着毕业季、旅游季来临，五四广场、石老人周边及西海岸沿海几处青岛短租房均开始进入“旺季”时段。房源租价也已开始“旺季菜单”，较之5月份之前涨幅约30-55%区间，与去年同期相比价格无明显变化。

根据记者走访调查了解到，目前市南东部沿海一居室短租价多在360元/天，二居室价格则在550元/天以上，三居室已达到700-1500元/天;市南西部栈桥片区一居室价格在280元/天以上，二居室价格在500元/天左右，三居室在600-1200元/天左右。崂山石老人片区是别墅短租房聚集区，目前别墅短租价多在2200-3600元/天左右，二居室在500-800元/天区间，三居则在850元/天以上，与市南前海一线不同的是，这一区域一居短租房源较少。

另外，崂山仰口区域特色民宿较多，一居室单日价格在370元以上，二居室、三居室在800-1500元/天区间，部分高端民宿短租报价超过3000元/天。

近年来，西海岸的短租房氛围大有赶超主城之势，特别是金沙滩周边，不少短租房由专职房东打理运营。目前金沙滩至唐岛湾区域一居室租价在260元/天区间，二居室则在350元/天左右，三居室处380-850元/天区间内，别墅房源在1500元-2300元/天范围内。灵山湾片区一居室短租价220元/天左右，二居室短租价约为250元-370元/天，三居室租价在400-500元/天区间。

值得一提的是，西海岸沿海短租房源不仅数量较多，房源种类也十分齐全，从一居室到三四居再到别墅房源，均有房源可选。

有房源比去年同期下调租价 房东：从"单纯拼地段"到"拼全方位运营"

邹先生小两口在市南五四广场和崂山石老人区域运营了两套短租房，从2015年的兼职运营，到当下的全职管理，邹先生直言短租房市场竞争愈发激烈。“以前，只要房子地脚好，就能租出去，现在却完全不同了。市场短租房越来越多，无论多好的地脚，现在都有不少房源，可以说竞争十分激烈。想让房源多点预订量，现在只能拼服务。”

邹先生告诉记者，往年自己短租房的旺季租价都会较上一年同期上涨5-8%左右，今年他却没有上调。“目前的租价较之5月份之前涨了40%左右，但较之去年同期基本持平，我是参考了同区域很多房源的定价，最终做了这个决定。现在想把房子预定量提上来，不仅定价要权衡，还要拼全方位细节服务，经常遇到晚上十一二点租客说需要电磁炉、投影仪等非常规家电的情况，我也一定会开车一小时内送到。租客在预定平台上留下的好评多了，我的房源才能不愁租，费心经营的好评赢得了好的成果，我经营的两套房源直到今年6月上旬基本已经全都被订满了。”邹先生笑着说。

与邹先生情况类似，贺女士在金沙滩运营了3套短租房，今年旺季的租价她斟酌再三，定价还比去年同期还低了50元/天。“今夏，同一区域装潢比我的房子更优质的房源越来越多了，我近期还没有重新装修的计划，那就只能把价格订的更有优势一点，另外我还准备了免费的青岛啤酒、饮料放在冰箱内，能想到的服务尽可能都做到。”

贺女士坦言，可能是价格优势和细节的吸引力吧，目前房源的预定情况已经排到6月底了，比去年的5月同期预订量要好。在青岛运营短租房，季节性热度很明显，对于房东来说，全年的收入主要就靠5-10月份这半年左右的热租期，抓住这个时段特别重要，因此我尽量做得尽善尽美。”

业内：有些短租房面临运营困境 西海岸未来更具发展潜力

一位在青岛运营了7年短租房的资深置业房东受访时表示，目前青岛短租房竞争已越来越激烈，从市场表现来看，并非每位短租经营者都能盈利，有些缺乏亮点的短租房投入市场后预订率并不高，甚至出现亏损。近两年也有一些房东放弃短租经营，转向更稳定的长租。

如何摆脱短租房行业快速发展伴随的运营困境，是当下职业房东及短租平台都在考虑的问题。崂山区一家短租民宿的负责人受访时坦言，近两年自己去浙江莫干山、成都、重庆等民宿发展迅速的区域多次参观学习，不仅学习短租房的设计装潢，更多的是学习服务理念。“目前，安全和服务可能是不少短租房运营的短板所在，要想让自己运营的房源被租客认可，就要不停的跟进，满足租客越来越高的需求。”

某短租平台青岛市场部负责人分析称，早在十几年前，西海岸金沙滩至灵山卫一线就吸引了不少投资客置业，这些房源中不少至今仍处于空置状态。这对于运营短租房的专业人士来说，无疑是重大的利好，不仅能提供了大量可运营短租房的房源，经过多年经营甚至出现了可以把整个单元、整栋楼租下来运营大型高端短租机构，这样的条件是青岛主城区无法比拟的，如此来看，未来西海岸短租房行业发展会更具优势和发展潜力。