仲量联行：楼市局部回暖 部分区域调控升级

仲量联行17日发布研究报告称，2019年以来，随着贷款利率下行和多地楼市政策微调，市场预期较2018年年底有所改善，特别是3月以来多地出现一波“小阳春”行情。步入4月，苏州、杭州、南京、天津等地的销售势头持续回暖。

报告显示，在土地市场，随着流动性改善和销售的回暖，加上国家对大型城市落户政策的放松，使得开发商对后市预期改善，并加快对强二线城市的布局。近期，包括合肥、杭州、苏州、武汉、西安、天津等多个城市的土地市场升温明显。

一些城市住宅销售市场和土地市场的“双升温”引起了政府的重视。5月11日，苏州出台相关调控政策来稳定地价，并对部分重点区域实施限制转让措施来抑制投机，稳定楼市预期。而此前已有国管公积金实行认房又认贷的收紧政策。此外，西安、合肥、长沙、丹东等热点城市的楼市政策均有所微调收紧。

仲量联行认为，近期的楼市政策变化表明，在坚持“房住不炒”的基调下，各地政府将继续针对自身市场特点“因地制宜”地对当地政策进行调整。而后期地方政策也将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”来引导住宅市场健康、稳定地运行。