近郊婚房盘点:看城阳西海岸五大板块找刚需新盘

2019-05-17 09:46:33
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

日前,青岛新闻网房产频道推送了一篇《 不离不弃"主城区"婚房能去哪里选?盘点岛城当下受欢迎的婚房置业片区 》的文章,文中提到了主城区的不少婚房置业的区域,引起了网友的广泛热议。有网友表示,只要价格合适,交通便利的话,不一定非要住在主城区,比如城阳区和西海岸都是不错的选择。

其实近两年,无论是从房价的涨幅还是从每月的新房成交量来看,城阳和西海岸都在青岛七区三市中遥遥领先,而且这些区域都是刚需新盘推盘量比较大,购房者选择余地较多的区域,就以2019年一季度每月新房成交排名情况来看,新房成交冠军、亚军就全部被城阳和黄岛包揽了。

下面小编就带大家一起来看看近郊的“低价盘”在哪里?!

【城阳白沙湾片区】

白沙湾片区是城阳楼市版图上重要的组成部分,根据规划,流亭街道将白沙湾片区由南至北分为南部、中部和北部三大组团。其中,南部组团重点建设星河湾生态商务岛项目。城阳白沙湾初步确定发展规划是集商旅、休闲于一体。

青岛市十分重视未来发展规划,目前对白沙湾区域已有初步规划考虑,结合机场搬迁白沙河将打造城阳区“未来之城”。未来工业企业将全部退出,比如美高化工、山水水泥都将陆续搬迁撤离,白沙湾区域主要发展住宅和现代服务业。

除了普通商品房新盘之外,白沙湾也是城阳区著名的“高端别墅聚集地”。再加上这里的生态建设一直不错,因此,吸引了许多开发商来此开疆拓土。

目前,白沙湾片区已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸、青特花溪地等大型成片居住社区。在售的楼盘有卓越蔚蓝府邸,现房在售,公寓面积37-47㎡ ,装修交付总价50万起,均价15000元/㎡;鲁昊棠琳湾 目前项目高层26、30号楼在售,建面100-145㎡,折后均价15500元/ ㎡ 带装修。别墅6、11号楼在售,折后上叠均价18500元/㎡,下叠22000元/㎡;青特悦海府 预计2019年6月首开,项目位于流亭街道双流高架桥西、胶州湾高速南,规划为高层,小高层等多种物业形态。天一仁和珑樾海 位于城阳区流亭街道女姑山西侧,规划为高层住宅及叠拼别墅产品,户型面积约89-142㎡ ,具体开盘信息待定 。

【高新区】

如果说起2018年青岛楼市最热的板块,高新区绝对能拔得头筹。据业内人士透露,到高新区买房的人有三种,一是投资客,二是奔着青岛中学的教育资源去的,学区房购买人群;第三种客群就是手头并不宽裕,但又有购房需求的刚需购房客。

刚需客群选择高新区,新盘众多,且价格适中是最重要的原因。另外高新区区域大规划利好不断,很多人都十分看好这里未来的升值潜力。那么,目前想在高新区买房,可以选择哪些新盘呢?

中欧国际城 在售建面约160平大户型,带装修均价13100元/㎡。世茂公园美地璀璨天城 6月份加推,墅质洋房房源,面积156㎡ ,具体信息暂时未定 。招商海德公学 目前建面40-170㎡ 商铺在售,均价20000元/㎡ 。项目后期无高层房源,以低密度产品为主,建面185㎡、200㎡ ,价格及具体时间待定 。保利科创紫荆阁 预计2019年下半年推出别墅,其中联排别墅180-260㎡ ,叠拼别墅 140-150㎡,上市价格和时间待 定;碧桂园翡翠城 目前建面约117㎡、143㎡、227㎡ 中高层房源在售,均价带装修 15000元/㎡ 左右,剩余房源不多,预计6月底将有新品加推,具体加推时间待定。

【西海岸安子片区】

西海岸的安子片区与老市南的团岛板块仅有一条隧道之隔,是西海岸最接近主城区的一个新兴居住片区,同时也是市区刚需置业者最关注的片区之一。在安 子片区内既可以享受香江路商圈和长江路商圈的商业资源,又有育才中学、理工大学等教育资源。

自从地铁1号线在西海岸安子片区设置了站点以后,就有越来越多的刚需置业者开始将买房的目光投向了西海岸的安子片区。我们先来看一下地铁1号线规划的站点吧!

西海岸新区的站点有11座,主要经长江路、滨海大道、薛家岛,过海至主城区,自西向东分别是:峨眉山路(换乘M6)、石油大学、太行山路、井冈山路(换乘M13)、人民广场、衡山路、天目山路(换乘M12)、安子、安子东、薛家岛、瓦屋庄站。1号线建成后,西海岸的市民无论是去黄岛汽车总站还是去青岛火车站、火车北站、流亭国际机场、青岛汽车北站这些重要的交通枢纽,都可以坐地铁直达。

目前安子片区在售楼盘较少,融创维多利亚湾 在售8期17#楼与20#楼,建面约130㎡、140㎡、150㎡、160㎡ 、170㎡,均价12300元/㎡ 带装修交付。该项目配套多所学校 。悦海国际 位于西海岸滨海大道和天目山路交汇处,规划为2栋高层住宅,总建面3万平,户型面积90-144㎡ ,开盘时间待定。更靠近香江路商圈的海信香江睿园 ,3#楼即将加推,主力产品为建面115-135㎡装修新品,预计起价15550元/ ㎡ 。

【西海岸灵山湾片区】

西海岸的灵山湾片区距离海岸线仅有2公里,坐拥灵山湾国家森林公园、小珠山景区、两河等自然景观资源。亲海而不临海的地理位置,决定了这个区域必然将会成为西海岸的宜居板块。

2018年末,横穿西海岸的地铁13号线正式开通,全长70公里,共设立23个站点,是山东省内目前地铁规划线路中最长的一条。这条线路东起嘉陵江路站,西至董家口火车站,几乎覆盖了大半个西海岸新区,灵山湾片区就是其中的关键节点。因坐拥黄岛区实验中学、隐珠中学等学校,且居民区集中,而成为不少购房者追捧的热土。

2019年,灵山湾板块的楼市可谓新盘云集,海信花街小镇 预计6月再推新!本次将推出24#、26#楼瞰景高层,建面为116 ㎡、125㎡,全明通透户型,毛坯交付。另外还有少量洋房在售,均价15000元/㎡ ,即将售罄;毗邻新城吾悦广场的海信积米湾 预计5月中下旬推出14#、18#楼座洋房产品和16#楼座叠拼别墅,洋房面积140㎡套三、160㎡套四,预计价格20000-23000元/㎡;叠拼别墅面积185-200 ㎡;瑞源名嘉康城 小高层和高层住宅,面积84㎡、101㎡、103㎡、107㎡、119㎡、139㎡、142 ㎡套二套三套四,均价13400-16000元/㎡,带3000元/㎡装修交付,2021年6月交付。 保利源诚领袖山&领袖海 预计5月份首开,计划首开1/2/3/5/8号楼,户型面积105-120㎡ 套三、 140-160㎡ 套四,预计均价14000元/㎡ ,装修交付。恒聚美岸 项目位于原胶南灵山湾板块,项目规划建设5栋15—18F住宅楼,开盘时间待定。九方书香苑 规划为1栋14层的高层住宅,2栋5层的多层住宅,开盘时间待定。

【西海岸辛安片区】

根据国务院正式批复的《青岛市城市总体规划(2011-2020)》,辛安片区的定位是青岛五大城市副中心之一。在“三主五副”中心的发展过程中,辛安无疑是一个颇具潜力的片区。因为第二条海底隧道等大规划大项目的利好,辛安片区已经成为购房者置业的热门片区。

2019年,辛安片区将继续有新盘入市或加推。如 万科城市之光 规划万科生活广场、养老公寓及住宅产品。同样位于该片区的保利徕卡公园也将于今年入市;卓越地产在该片区开发的 卓越花园 将建9栋高层、小高层住宅,有望今年开盘。 辛安府 目前主推二期房源,户型面积118-135平方米,均价10500元/㎡ ,是少有的毛坯交付新盘; 海信珠山小镇 主推装修洋房,房源主要集中在21#、22#、23#楼,110㎡、120㎡ 套三带装修交付,起价13700元/ ㎡ 。

业内:适合自己的房子就是最好的房子

对于年轻刚需购房者来说,很多人不舍离开主城区的繁华,但主城区新盘稀缺,且房价一路走高也让许多年轻人望而却步。随着地铁大交通的延伸和郊区各类配套优化的大背景下,越来越多的新兴近郊板块开始受到关注。

因此,业内人士建议年轻刚需购房人群,无论是市区置业还是近郊选房,都需要在结合自身的实际情况下,放开眼界,随着地铁的建设推进和各项大规划的落地,现如今的郊区已经不再是曾经偏远落后的样子,近郊和主城的资源、条件差距正逐步缩小。所以,只要选到适合自己的房子就是最好的房子。

[编辑:云彩]
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