天一仁和＆顺城北岭瓜分上马3宗地 住宅地价4187元/㎡

4月11日，城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西的1宗商住地和1宗住宅地块，以及城阳区上马街道龙游路以西、 育英路以南1幅纯住宅地块被青岛天一创芯科技有限公司(天一仁和控股)和青岛顺城北岭置业有限公司(政府平台公司)瓜分，3宗地共占地约合196亩，规划总建面约27.47万㎡，成交总价7.1亿元。

青岛天一创芯科技有限公司以5.7亿得价格竞得正阳西路以南、龙翔路以西的1宗商住地和1宗住宅地块，总建面约24万方。

青岛顺城北岭置业有限公司获得龙游路以西、 育英路以南1幅纯住宅地块，楼面地价4187元/㎡，其成交价是2018年融创北岸壹号的2倍多。

QDCYP-2019-4-1号城镇住宅用地位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西，占地53328㎡，规划总建面133320㎡ (其中配建租赁型人才公寓6885㎡)。规划容积率1.0< R≤2.5 ;规划建筑密度: ≤35% ;绿地率：≥35%;土地使用权出让年限70年;起始楼面价2929元/㎡。

QDCYP-2019-4-2号商务金融用地位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西，占地46953㎡，规划总建面107991.9㎡。规划容积率1.0< R≤2.3;规划建筑密度: ≤40% ;绿地率：≥30%;土地使用权出让年限40年;起始楼面价1668元/㎡。

QDCYP-2019-4-3号城镇住宅用地位于城阳区上马街道龙游路以西、 育英路以南，占地27814㎡，规划总建面33376.8㎡ 。规划容积率1.0< R≤1.2 ;规划建筑密度: ≤30% ;绿地率：≥30%;土地使用权出让年限70年;起始楼面价4187元/㎡。

地块靠近融创北岸壹号项目，而2018年1月，青岛融创天一恒晟地产有限公司拿下的融创北岸壹号地块成交楼面价仅为2032元/㎡，QDCYP-2019-4-3地块的起拍价已高达4187元/㎡，一年多时间地价翻了一倍多。

上马街道周边已有融创北岸壹号、北岭财富佳苑等楼盘，在售价格约13000-14000元/㎡。

出让条件：

1，本次拍卖的 1、2 号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。

2，1号地块、2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《智慧农业物联网产业园投资项目投资协议书》并缴纳4650万元履约保证金，需实现到账外资5000万美元;同时签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于12600万元的基础设施配套等工程。代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

3，3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《关于解决上马街道北岭社区旧村改造历史遗留问题协议》;同时签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于3338万元的基础设施配套等工程。代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

4，本次拍卖的1号地块中，出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》实行配租。本次拍卖的1号地块中，出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》实行配租。