小户型低总价 刚需进军主城区可盯紧这些片区

对于刚需来说，房子是用来住的，这一点很明确!正因如此，他们的房子的要求也更多——更便宜、通勤方便、配套齐全、有学校、有农贸市场、公交车多……巴拉巴拉~~总而言之一句话，就是最好位于主城区!

可是纵观如今的青岛楼市，主城区的新盘数量屈指可数，价格也已经全面迈过“两万元线”，市南区新盘甚至迈过了“五万元线”。那么刚需置业，真的就要“远走”主城，非得到近郊、远郊去了吗?

小编近日调查了解到，其实在主城区的一些角落，还有一些“刚需价格”的二手房，它们所在片区凭借成熟的商圈、便利的交通和日趋繁华的环境等综合优势，在许多刚需眼中是新兴片区的新房无可取代的。

【海云庵】

二手房单价：14000—18000元/㎡

刚需可接受房屋总价：50—100万元左右

海云庵片区市老四方的传统居住区，本身就十分成熟，有着浓厚的生活氛围，便利的生活交通配套。目前的海云庵商圈，每日承载约几万人次的消费力，虽然是个老商圈，但极具活力。

海云庵附近是四方区居住小区最为集中的区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区和2000年以后入住的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一。目前，该片区二手房挂牌价在14000—18000元/㎡，单价50—100万左右的房源也有不少。新房方面，反而是在售新盘稀缺，自保利里院里之后，就再少有新项目上市了。

【老沧口】

二手房单价：18000元/㎡

刚需可接受房屋总价：100万以内

交通是城市发展的命脉。早在青岛铁路北站开建之时，青岛交通商务区的大规划也同步出炉。根据规划，曾经的老沧口将以青岛北客站为核心，规划青岛交通商务区。涵盖交通枢纽区、中心商业区、商务办公区、配套服务区、历史文化休闲区和会议展览区等六大功能区。

从地理位置上来看，李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，原为青岛市重化工业的聚集区。随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。目前，该区域内的大企业基本已经完成外迁，李沧交通商务区得天独厚的发展空间开始显现出来。

近两年来，随着青岛北站的开通，周边楼市的热度明显增加，只不过目前这一区域为数不多的新盘如越秀星汇蓝湾、海创一号街区住宅都已售罄，仅剩商铺在售，其余的几个项目如沧安路以北安顺路以西项目、永平路76号地块项目均为待售阶段。作为主城区的传统居住片区，该片区内目前也有不少小户型二手房源，单价在18000元/㎡上下，总价在100万以内。

【李村商圈】

二手房单价：20000元/㎡上下

刚需可接受房屋总价：80—100万左右

要说青岛近年来发展劲头最猛的商圈，非李村商圈莫属。作为青岛目前商业面积最大的商圈，地铁2号线和3号线的开通也为其快速发展提供了有利的人流保障。

如今，李沧商圈内的伟东乐客城、李村万达、李沧宝龙广场、和谐广场等多个大型商业综合体迅速崛起，多种新型商业的加盟，使李村商圈逐步褪去传统商圈的外衣，在做大体量的同时，提升档次，优化品质，与以时尚著称的香港中路商圈形成南北呼应之势。

李沧商圈发展速度之快，离不开楼市的活跃。李沧区目前正处于“转型期”，一方面继续扮演着青岛楼市居住核心区的角色，另一方面也在逐步依托东李生态居住区和李沧交通商务区的建设不断升级城市品质。记者查阅资料得知，目前李村板块房龄较大的二手房单价也在20000元/㎡上下，但中小户型不少，房屋总价在100万元上下的房源还有许多。

【台东】

二手房单价：18000—28000元/㎡

刚需可接受房屋总价：100万左右

台东商圈发展至今，其地位在青岛人心中不可撼动，日均人流量达到20万人次。商业街内店铺林立、人头攒动，生活、商业配套应有尽有，区位价值自然不言而喻。然而随着私家车数量的飞速增长，“进了台东就堵车”还是成为了制约老商圈发展的重要因素。当然，这一切或许都将随着2号线西段的建成通车而得到改善。

作为青岛较早发展的商圈，台东区域早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，当代广场、银丰故里是该区域目前为数不多的新项目，但遗憾的是目前住宅均已售完，仅剩商铺在售，售价在18000—50000元/㎡不等。

不过记者调查了解到，如今台东片区还是有一些价格比较“亲民”的二手房的，金色年华、荣华小区、大名路小区、芙蓉路南区等小区二手房挂牌价在18000元/㎡—28000元/㎡不等，由于这些小区有不少30—50㎡之间的小户型房源，因此挂牌总价在100万左右的房源并不少。

【错埠岭】

二手房单价：23000-26000元/㎡

刚需可接受房屋总价：100万元左右

别看青岛现在城市进程发展的这么快，但是回到20年前，城中村还遍地都是，错埠岭就是当时非常典型的一个“鸟枪换炮”的新兴住宅区。跟现在的浮山后一样。如今的错埠岭四个小区也是从上个世纪80年代错埠岭村后建楼群新区，村民转为城市居民，算是“转正”比较早的区域。如今，虽然曾经的老错埠岭村消逝了，周边也有越来越多的空地建成新小区，但错埠岭的名字却一直沿用至今。

展开市北楼市版图，再看错埠岭，这个默默无闻的居住板块正处于CBD和新都心之间，不断吸收着周边新兴事物带来的无穷魅力、享受着新配套的资源，也让区域内的新盘、二手房备受关注。当下，错埠岭小区20多年房龄的二手房均价在23000-26000元/㎡，万科蓝山、新岭花园等房龄较新的二手房小区，房源挂牌价格则在30000元/㎡以上。不过据小编调查了解到，这个区域也有不少33—50㎡之间的小户型房源，房屋总价在100万元左右，非常适合刚需。

【记者手记】

很多地产大佬都曾表达过一个共同的观点：刚需购房者能买房就可以买，什么时候买房都不错!

如今，青岛主城区可供开发的新地块越来越少，就在几天前，老四方金华支路上一幅仅1万多㎡的“袖珍地块”上市拍卖，居然吸引了14家开发商同场竞拍，轮番抢拍了3个半小时，最终才被碧桂园成功“抢到手”，主城土地“僧多肉少”的现状可见一斑。

对于工作在主城的刚需购房者来说，除了新楼盘锐减之外，随之而来的房价上涨更是阻碍刚需购房的一道难关。不过幸运的是，在主城传统居住区，还有不少小户型、低总价的二手房源可以任刚需挑选。尤其是在如今楼市大势“稳中走低”的当下，这对于囊中羞涩的刚需购房者来说，请抓住这进军主城区的“最佳好时机”!