青岛二手房1季度成交9710套 环比涨20%同比降50%

时间轴进入“银四”时段，2019年第一季度正式落幕。根据青岛网上房地产数据统计，2019年第一季度，青岛二手房共成交9710套，环比上季度(2018年第四季度)上涨20.3%，同比2018年第一季度下降50.04%。一季度二手房成交面积为886861.11㎡。

从1-3月青岛二手房成交数据来看，2019年1月青岛二手房共计成交3154套，环比2018年12月上涨14.4%，算是为2019年的二手房市场开了个好头儿，但同比来看，较2018年1月下降30%。今年1月份青岛二手房成交面积为288026.6㎡。

2019年2月青岛二手房共成交1801套，环比下降42.9%，同比2018年2月下降60%，当月二手房交易总面积为173495.6㎡。

3月份，青岛二手房共计成交了4765套，虽然与2月相比环比大涨165%，但同比去年3月份，则出现了47.4%的降幅。上月二手房交易总面积为426387.6㎡。总体来看，行情虽有所回温，但明显低于去年。

区域成交：西海岸领跑市北惜败

从各大板块二手房行情来看，西海岸以多3套的微小优势打败“老牌冠军”市北区夺得了一季度二手房市场的全市交易冠军。根据统计，2019年第一季度西海岸二手房共成交了2128套;市北区一季度二手房共交易了2125套，3套之差，只能屈居亚军;李沧区位列第三位，今年第一季度二手房共成交961套，虽然位列第三，但其实与冠军、亚军差距甚远。

其他区域，城阳一季度二手房成交了902套，市南区共计成交834套，即墨751套，莱西737套，崂山457套，胶州435套，平度322套，高新区2019年第一季度二手房仅成交51套，还是垫底。

2019第一季度青岛二手房热点关注区域，是浮山后、大学路和湛山。其中浮山后二手房挂牌均价为29503元/㎡，在2018年第四季度时，该区域的二手房源挂牌均价还在“3字头”，由此可见区域二手房挂牌价格整体有比较明显的降幅。市南区的大学路和湛山片区，2019年第一季度二手房挂牌均价分别为62353元/㎡和48208元/㎡。

2019第一季度青岛二手房市场最受关注的热点小区TOP10依然是青岛主城小区的天下，市南、市北、崂山、李沧均有小区上榜，除此之外岛城其他区域就没有小区能入列了。其中市南区的锦绣华城凭借35587元/㎡的挂牌均价，成为一季度身价最高的热点小区。另外，李沧北部的中南世纪城，一季度挂牌均价为19383元/㎡，是热点关注二手房TOP10小区中唯一一个均价还在“1字头”的小区。

2019年第一季度热租小区TOP10中身价最高的是市南办公项目国华大厦，今年一季度租金为51元/㎡/月，一同上榜的还有市南办公项目福泰广场。李沧的百通花园，则是身价最亲民的热租小区，一季度租金均价为29元/㎡/月，在该小区租一套100㎡住宅月租金约2900元。

业内：市场观望氛围浓第二季度行情或能稍暖

业内人士分析一季度青岛二手房行情认为，今年一季度市场温度其实稍高于去年第四季度，但总体来看，仍处低冷运行中，加之春节假期的影响，市场成交情况可谓“中规中矩”，从市场一线反馈来看，整个一季度观望氛围都笼罩着岛城二手房市场，无论是买家还是卖家，持币观望和持房待售的情况共同存在于市场当中。

不过从3月份开始，二手房市场已经呈现续多周交易量上涨的喜人态势，市场稳步升温，预计今年第二季度，青岛二手房依旧会“稳”字当头，不过整体行情应该会稍好于第一季度。