30家房企销售额平均同比涨三成 楼市销售放缓

今年下半年以来，随着多地房地产市场降温，中国房地产企业销售额增速大多出现明显下滑。

中原地产研究中心10日发布的数据显示，截至目前，已公布今年前11个月销售业绩的30家房企合计销售金额达4.48万亿元(人民币，下同)，平均同比上涨33.2%。相比年初标杆房企销售额超过六成的增长速度，前11个月，房企销售脚步已出现明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟指出，事实上，三成以上同比增长，显示房企销售额仍然增长较快。从11月单月数据来看，30家企业中，无一家房企销售出现同比下滑。

数据显示，在已经公布销售业绩的30家房企中，前11个月，销售额超过千亿元房企有14家，中国恒大、万科、碧桂园三家房企销售额依然居于前三位。

张大伟指出，与去年各大房企业绩普涨相比，2018年房企销售额增速放缓，特别是龙头房企，业绩增长明显变慢。

以销售额排名前三位的房企为例，2018年1月至11月份，万科累计实现合同销售金额5439.5亿元，同比增长约16.32%;中国恒大累计合约销售金额约5352.1亿元，同比增长13.78%;碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约4897.4亿元，同比增长29.52%。而2017年，万科、恒大的销售额同比增速均超过三成，碧桂园更是接近八成。

克而瑞研究中心日前发布的百强房企业绩报告同样反映出这一趋势。报告称，2018年下半年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下，百强房企销售减速明显。11月以来，虽然房企项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期，原本房企期望依靠加大供应带来年末反弹，实现难度很大。

11月份，百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓，从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。克而瑞研究中心分析称，今年最后1个月，各大房企之间的竞争会更加激烈。