十年楼市沉浮 螺旋规律下现在是不是最好时机？

双十一这个全球瞩目的购物节已然结束，千亿级别的成交额，双十一已成为国人重要的节日之一，这十年来中国人的消费习惯发生了翻天覆地的变化。同时，这10年也是房地产发展风云变幻的十年。

回望中国房地产十年，我们发现了什么?

从2008年到2017年，短短十年间，国内房地产投资从2.53万亿猛增至11万亿，累计总投资高达74万亿元。仅2017年的投资额就相当于加拿大当年的GDP总额。

随之带来的也是全国各地房价一路飙升。就像任志强所预言的，中国房价“大涨小跌”规律。无论是从整体经济发展形势和政策维稳目标，房价的总体趋势是不会下降的。

青岛楼市十年，何时是良机?

中医诊病，讲究望闻问切，天人合一的整体观。房产投资也是一样，只有摸准青岛楼市这十年来的脉络，才能觅出一良机。

2009年“降息、降税、降首付”，房价上涨

2008年的青岛楼市处于尚未开化的状态。到2009年，尽管金融危机影响尚未褪去，下半年的两次降息以及个人首套房契税降低、下调首付比例等，在国家政策支持下，中国楼市迅速触底反弹，迎来了青岛楼市的第一次真正意义上的上涨。

2010年限购下难抑楼市活力，市场频现日光盘

2010年，遏制房价的新政接踵而至，国四条、国十条、二套房首付比例调至50%，限购措施也首次出现。当时限购并未蔓延到青岛，再加海底隧道和跨海大桥开通，西海岸楼市为青岛楼市增添新活力，让“日光盘”在市场上普遍起来，房价也跟着呈上涨态势。

2011年“加准、加息、加利率”，楼市观望

2011年，同样是楼市遇冷的一年。这一年，连续加准、加息、首套房贷利率上浮，还有限购令、限贷等政策，楼市中观望情绪越来越浓，楼市随之回归理性，虽从房价来看并无明显变化，但住宅成交量却从100295套下跌到86997套，成为过去几年来的第一次下跌。

2012年基建与楼市促销，楼市复苏

2012年下半年，世园会到来，地铁进一步开工，楼盘纷纷推出优惠和打折活动以期“以价换量”，共同为市场的复苏提供了动力，其中12月一个月15240套的好成绩至今难以企及。

2013年政策利好，房价涨势不停

2013年国五条和20%的个税让楼市“青云直上”，成交量上仍保持着前一年末的“好成绩”，一年成交11万多套，突破了之前的成交记录。

2014年政策收紧，楼市观望

2014年政策收紧，结果同样是购房者观望，开发商“以价换量”。楼市再次遭遇挫折，住宅成交遭遇重跌，尽管下半年多项利好政策出台，但仍无法阻止楼市的颓态，2014年又成了楼市的“低谷期”。经济下行压力增加，市场却再一次出现观望，房价也随之变化。

2015年政策利好，楼市回温

2015年下半年，二套房和公积金首付比例下调，二手房营业税免征年限改为两年等政策出台，成为了市场回暖的助推力。但在各项政策支持之下，楼市逐渐升温，127543套的成交量也是市场转好的象征。

2016年政策利好，房价上涨

2016年“去库存”是楼市的基调，青岛在顺应全国“去库存”大势之下，还针对地方区域出台了刺激销售的政策，最终成绩显著，成交量以及价格均出现大幅上涨。

2017年新政收紧，楼市观望

2017年3月青岛楼市突下新政，将房贷收紧，购房门槛提高，对新房成交走势影响较大，全年成交套数较前一年明显减少。

纵观三次低潮，“政策调整”是影响市场变化的共同因素，它让楼市更加平稳。从十年来看，房地产市场的螺旋规律愈发明显。

2018年,青岛楼市向左向右?

到了2018年，限购、限售等政策陆续出台，到下半年，青岛楼市又出现迷局，那么接下来是应持币观望还是趁机购房?

有人说中国的房地产市场的特殊性在于其“政策性”，每次严厉调控之后，接下来往往是市场需求的释放。

中国房地产市场与政策正处于十字路口。关于中国房地产未来，当下有两种截然不同预期。

一种认为，中国楼市正处在巨变的前夜，房产税、租售同权、土地供给改革等将使得中国房地产市场告别短期波动剧烈，走出房价屡控屡涨的怪圈;另一种观点则认为，房地产长效机制并非首次提出，之所以推进艰难，在于中国政府很难承受房地产下滑带来的经济下行压力以及破解土地财政困境，以往如此，这次也难言有何不同。