青岛各区市新房价格起底 去年没买房6年又白忙

2018-10-08 10:22:50
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

2017年4月,青岛全域新房均价首次突破“万元线”。短短一年多的时间过去,如今青岛全市新房成交均价已经达到了13769元/㎡。

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(资料图:2017年4月青岛新房价格首次突破万元线)

已经买房的心里乐开了花,没买上房的心中难免都要懊悔当初没果断出手。那么,这一年你的损失到底有多惨重?不算不知道,一算吓一跳

涨势最猛:

【市南区】一年间房价涨了11404元/㎡

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要说今年能在市南区买房的,要么是真土豪,要么是真心塞!根据专业机构统计数据显示,市南区作为青岛最具含金量的老城区,新房均价也一路开了挂!区域内的在售新盘一个比一个豪华。其中被称为青岛顶级豪宅的莱阳路8号均价更是高达12万/㎡。除此之外,主打海景的万丽海景、海逸天成、绿城深蓝中心、永新公馆等项目均价均在5万/㎡以上。

最具投资价值:

【黄岛|即墨|崂山】去年不买房六年都白忙!

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不久前,青岛2018年夏季求职期月薪排行榜发布,青岛以6842元/月的月薪登榜。虽然不少人已经开始惊呼又拖后腿了,但看了黄岛、即墨和崂山这几个区域一年间的房价涨势,不少人开始感叹“一年又白忙了”。然而小编要说的是,如果只是“白忙了一年”,那你们还可以继续吃吃喝喝!因为真实的情况可比你想象中扎心得多。

原来,这几个区域的房价从去年至今,涨幅均在5000元/㎡以上。这也就意味着今年再在这几个区域购房(以100平米的住宅为例),要比去年多掏50多万。对比青岛最新的平均月薪可以算出,这相当于6年都白干了。而这,也是在达到6842元的月薪后,不吃不喝狂攒6年工资后的最好结果。

最不可思议:

【胶州|城阳|李沧】去年4月买房可省40万

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过去一年中,青岛楼市中的投资、养老和改善置业者更多地将目光投向的是即墨、黄岛、胶南这些区域。殊不知,有些默默无闻的区域如今也早不能同如而语了。比如城阳、胶州和李沧,在过去一年中,新房均价涨幅都在4000元/㎡左右。

其中,胶州在这一年间的涨势达到了4390元/㎡。从来都不在投资者置业区域名单中的李沧区,一年涨势也达到3863元/㎡。这也就意味着,刚需置业者今年在李沧购房和去年相比(以购买100平米的住宅为例),要多掏40万。而城阳一直以来在楼市中的地位都是与黄岛区齐名,去年黄岛区的新房上市量和成交量一度达到爆发状态,城阳的风头看似被盖过,即便如此,也没阻挡其房价上涨的脚步,一年间,新房均价升值达到了4379元/㎡。

最平稳:

【市北|高新区】一年涨幅2500元/㎡+

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老市北区不仅蕴含着深厚的老青岛味道,又有丰富的商业配套。从区位上来讲,这里又仅次于城市中心的市南区,因此受到很多购房者的青睐。除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外,还有新晋热门置业片区新都心。然而随着老市北可供开发土地的逐年减少,这里的新盘也更加稀缺。在售新盘也大多定位为改善、大户型,因此在过去一年中,这里的新房均价涨势较为平稳,仅为2595元/㎡。

另一个涨势较为平稳的区域是高新区,过去一年中新房均价涨势为2788元/㎡。虽然高新区在最近一两年内火的一塌糊涂,即便是最近一两个月,朋友圈中也频频出现高新区“抢房”的新闻,但是统计数据显示,其实这里相较于其他区域还算是较为平稳的区域。究其原因,与高新区这一年来政府的限价政策不无相关。

最具发展潜力:

【老四方|平度|莱西】

老四方暂处主城洼地平度莱西涨幅高达34%以上

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根据统计数据显示,老四方区是青岛楼市各版块当中,唯一一个与去年相比房价基本持平的区域。房价一年间,只微微上涨了668元/㎡,目前均价定格在17975元/㎡,是名副其实的“主城价值洼地”。然而从下半年陆续上市的龙湖春江郦城、万科未来城沁园、中海寰宇天下等项目来看,有项目住宅定价已经达到23000元/㎡,由此可见,这个“价值洼地”或许很快也要反弹了。

此外,平度和莱西是目前青岛各区市中房价最低的区域,这两个区域同时也是目前青岛房价未过万的区域。其中平度目前新房成交均价6850元/㎡,莱西目前新房成交均价6900元/㎡。从房价涨幅来看,莱西市在最近这一年的房价涨幅相对较高,一年之中房价涨了2120元/㎡;平度市这一年也涨了1771元/㎡。虽然从数字上来看这两个区域没有上述区市涨的多,但是从涨幅来看,这两个区域的房价涨幅都高达34%以上。尤其是随着近年来多项大规划、大项目的落户,平度和莱西也迎来了跨越式的发展,发展潜力不可小觑。

(说明:本文中提及的统计数据参考克而瑞数据,文中“去年”数据指2017年4月青岛新房成交均价首次破万时各区市新房成交均价;“现在“数据指2018年8月青岛新房成交均价,房价数据仅供参考,具体楼盘|小区价格请以项目售楼处最新公布为准!)

[编辑:云彩]
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