各地楼市浮现多重拐点迹象 房价真的要降了么?

2018-10-08 10:18:24
来源:证券日报
责任编辑:云彩

“金九银十”向来是将楼市推向高潮的节点,然而,今年的“金九银十”似乎并不如往常。近期不少楼盘打折、优惠、抢客信息层出不穷,纷纷加入了促销优惠的行列。不少业内专家纷纷表示第四季度楼市下行苗头已现,拐点将至,市场降温已是不争的事实。

点信号一

13个重点城市二手房价环比下跌

根据局中国房地产协会主办的中国房价行情数据显示,今年8月份全国34个重点城市有13个城市二手房价环比7月份出现下降。

融360最新发布的报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。

房价下滑的重点城市数量明显增加,7月份这一数字只有5个城市。值得一提的是,北京福州两个城市已经连续两个月环比下跌,其中北京7月下降0.53%,8月下降0.42%。福州7月下降1.51%,8月下降0.60%。

拐点信号二

多地出现业主维权事件

二手房业主,或许还难以体会到房价下跌的痛苦,而此前购买一手房的业主们,有的却已经很不开心了。近日媒体报道,合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元,引发前期业主拉横幅维权。

这不是近期唯一的房闹事件。比如9月13日,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主“维权”抗议。在网上流传的一份Excel文件,显示两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元。这个楼盘的备案均价是17123元/㎡,精装修标准4000元/㎡。

福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。网络消息显示,平潭正荣府在网上售价为15000元每平。业主表示很多中介公开单价为12000元-13000元。与此同时,贴吧中有人表示,很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。

拐点信号三

首套房贷利率连涨20个月

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根据融360最新发布的报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。报告认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。

拐点信号四

土地流拍数量达历史高位

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房地产开发商似乎已嗅到不安的气息,今年土地流拍数量达历史高位。根据某研究院数据显示,2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗,其中一线城市13宗,二线城市178宗,远超上年数额。

回顾房地产市场近年来的发展情况,土地流拍现象并非首次出现,2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰,2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。2018年地产市场流拍再现,且流拍建筑面积及流拍率不断抬升,达到历史高位。

拐点信号五

多位大佬开始看空楼市

房企大佬也有看空楼市的迹象。万科董事会主席郁亮近期声称:今天我们所面临的转折是全方位的,政治、经济、国际、军事等方方面面,在这个时期我们应该怎么做?只有四个字:“收敛”和“聚焦”,把“活下去”作为基本要求,战略围绕“活下去”而展开,保证万科“活下去”。

此前因白银时代而痛失一把手地位的万科,可能其看空的言论信任度降低,但作为上轮房地产牛市最大受益者之一的孙宏斌,2018年中期业绩会上表示,此次调控严厉程度远超过预期,如此严厉的调控将影响到用户对房价的预期。

拐点信号六

万科保利改名恒大多元化

观其言更要看其行。一些龙头房企的大佬已经在加速践行“看空”言论。9月初,万科相关人士表示“深圳市万科房地产有限公司”即将更名“深圳市万科发展有限公司”。9月12日晚间,保利房地产发布公告称,同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。两大龙头房企几乎同时在名称中去掉房地产字样,尽管公司否认“去地产化”,也难免不让让人遐想。

另一个龙头房企中国恒大的动作明显指向多元化道路。9月23日,恒大集团宣布,已经以近145亿元的资本入股广汇集团,将持有广汇集团近41%股权,成为该集团的第二大股东。而在6月份,中国恒大67亿港元入股了贾跃亭的法拉第未来。

在进军汽车行业的同时,中国恒大的主业,房地产领域去杠杆意图明显。中国恒大今年中期业绩报告显示,其最新净负债率降至127.3%,较去年底降低56.4个百分点,较去年同期大降112.7%个百分点。其资产负债率也呈现同步下降态势,最新为81.66%,较去年底下降4.59个百分点,较去年同期下降7.08个百分点。

[编辑:云彩]
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